В зоне коронавирусной турбулентности
Нервы последние два года коронавирус инвесторам и девелоперам попортил прилично. Что не месяц, то новая сенсация. Какой только информации не поступало из разных уголков старушки Европы от аналитиков.
И здесь нужно отметить одну интересную особенность – большинство аналитических статей публикуется аналитиками, работающими на крупных игроков рынка. Нередко такие исследования очень выгодно отражают именно те аспекты, которые так или иначе выгодны заказчику в данный момент.
Впрочем, если посмотреть статистику этих двух лет, даже человеку далекому от этой темы видно, как продавцы, застройщики и владельцы недвижимости пытались приспособиться на рынке к постоянно меняющимся на фоне свежих новостей интересам покупателей.
Основными тенденциями последних лет стали: массовая миграция из мегаполисов в пригороды и возросший спрос на аренду загородных домов и вилл. А также растущий спрос на новостройки, рост арендной платы на жилую недвижимость и падение спроса в коммерческом секторе, где наибольшей популярностью пользовались складски помещения, что объясняется ростом интернет-торговли. Покупательский тренд на покупку на маркетплейсах и доставку изменили спрос на обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.
Что дальше? Строительство и сектор недвижимости вообще, всегда были флагманами будущего экономического подъема, миграции населения, потребительского спроса и многого другого.
Тенденции в сфере недвижимости взаимосвязаны. Затраты на строительство высоки, поскольку растет спрос, товары дорожают, а цепочки поставок нарушены. Покупательские привычки потребителей изменили спрос на обычные магазины, складские помещения и онлайн-центры распределения товаров.
Ипотечный спрос
Если во всем мире сигнализируют рост спроса на загородную недвижимость, то на Кипре триггером роста стали квартиры в городских центрах.
Статистика конца 2021 года, показывает рост спроса на такую жилую недвижимость почти на 70%, а вот дома в пригородах пользуются более низким спросом. Во многом это обусловлено мерами поддержки со стороны государства — правительственная схема субсидирования процентных ставок способствовала тому, что банки более охотно предоставляют ипотечные кредиты молодым семейным парам.
Схема предусматривает субсидирование процентов в размере 1,5% в течение четырех лет, а максимальная сумма гранта в настоящее время составляет 24 000 евро. Потолок по кредитам на покупку жилья также вырос с 300 000 евро до 400 000 евро.
С учетом того, что процентные ставки по депозитам находятся на самом низком уровне в новейшей истории, многие будут стремиться инвестировать в недвижимость, которая предлагает хорошую отдачу. Все это вселяет в нас уверенность в том, что 2022 год будет таким же, как и 2021 год, а спрос на жилую недвижимость будет определяться спросом на квартиры в городских центрах и вблизи университетов, — уверен председатель Ассоциации владельцев недвижимости Кипра Джордж Мусскидес.
В декабре прошлого года в ежемесячном финансовом бюллетене об этом же сообщал кипрский Центробанк.
Повышенному спросу со стороны внутренних покупателей способствует сохраняющаяся среда низких процентных ставок, в то время как критерии кредитования, остающиеся относительно жесткими, указывают на то, что в значительной степени новое ипотечное кредитование будет по-прежнему жизнеспособным,— говорилось в отчете.
Рост затрат на строительство
Значительную роль в росте цен на жилье во второй год пандемии сыграло удорожание строительных материалов, особенно в третьем квартале 2021 года. Взрывной рост на строительные материалы, которые подорожали в прошлом году уже более чем на 30%, спровоцирован повышенным спросом и ростом цены на сталь, древесину и энергоресурсы. Нет никаких оснований ожидать снижения стоимости строительных материалов в 2022 году.
Центральный банк Кипра отметил, что будет следить за тем, как рост стоимости строительных материалов будет взаимодействовать с эпидемиологическими данными острова и усилиями коммерческих банков по избавлению от имущества, полученного в результате обращения взыскания и долговых обязательств в активы.
Согласно данным Статистической службы Кипра, в 2021 году было зафиксировано повсеместное увеличение, в результате чего общая стоимость строительства увеличилась на 10,98% по сравнению с 2020 годом, а по сравнению с доковидной эпохой общая стоимость строительства выросла на 10,51%.
При этом, рекордсменом стала строительная сталь, цены на которую в прошлом году выросли на колоссальные 46,56% по сравнению с 2020 годом. Цены на металлопрокат подскочили на 33,39%, на медные трубы — на 44,34%, а на стальные трубы — на 32,69%, асфальтобетон подорожал на 26,54%.
Увеличение в основном связано с нарушением производственной цепочки, ограничением экспорта из Китая, повышенным спросом на сырье с китайского рынка.
Высокие цены на энергоносители – нефть и газ, также неизбежно ведут к росту стоимости сырьевых товаров, таких как сталь, медь и металлы. Индекс цен на строительные материалы за декабрь 2021 года вырос до 119,66 пункта, увеличившись на 0,63% по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с декабрем 2020 года индекс зафиксировал рост на 17,10%.
Минимизация площади квартир
Резкий рост на квартиры и строительные материалы с одновременной стагнацией доходов и ускорением инфляции заставляет застройщиков искать новые способы для стимуляции спроса. Одним из основных драйверов сохранения спроса на недвижимость в таких условиях является уменьшение площади квартир.
В ассортименте многих девелоперов студии начинают занимать все больше и больше места. Тенденция еще большего уменьшения средней площади квартир сохранится и в 2022 году. С большой вероятностью, можно утверждать, что на рынке жилищного строительства мы увидим новые рекорды в минимизации площади и выхода на рынок мини-квартир.
Онлайн-торговля диктует правила на рынке коммерческой недвижимости
В пандемию стали резко расти перспективы складской недвижимости. Этот сегмент стал одним из главных бенефициаров коронакризиса в секторе коммерческой недвижимости, вследствие стремительного роста электронной торговли.
Опрос, проведенный Ernst & Young в 2020 году, показал, что 33% потребителей ожидают большего перехода на онлайн-покупки. В 2021 году почти 40% заявили, что они все еще делают покупки в физических магазинах меньше, чем до начала пандемии. Эта тенденция скорее всего сохранится и в 2022 году. Возможно, такого взрывного роста онлайн продаж уже не будет. Тем не менее, очевидно, что многие оценили удобство онлайн покупок.
С ростом интернет-коммерции и сокращением бизнеса в традиционных магазинах, которые в следствие периодического введения ограничительных мер вынуждены были ограничивать продажи отдельных категорий товаров, возникла острая необходимость в помещениях для размещения и складирования товаров.
По одной из оценок, к 2025 году для размещения онлайн-заказов потребуется около 30 млн м2 складских площадей. Кроме того, компаниям, занимающимся онлайн-продажами, нужны распределительные центры, поскольку они стремятся улучшить свои системы доставки и сократить время поступления товара к покупателю. Изменение логистики доставки товара покупателю означает, что цена аренды будет в ближайшее время расти темпами биткоина.
Криптовалютные сделки и токенизация рынка недвижимости
В последние годы на Кипре со стороны правительства формируются условия для того, чтобы остров стал главным бизнес-центром для IT в Европе, с самым благоприятным инвестклиматом для операций в криптовалюте.
В ноябре 2021 года правительство Кипра представило свою новую стратегию по привлечению компаний в страну, сделав упор на высокотехнологичные, исследовательские и инновационные предприятия. Реализация этого плана началась в январе 2022 года.
Предпринимаемые правительством усилия не могли не сказаться на отношении бизнеса к новым финансовым инcтрументам. Ряд застройщиков и собственников жилья Кипра уже готовы продавать свою недвижимость за криптоавалюту. С каждым днем их становится все больше. Смарт-сделки пока еще не мейнстрим, но быстро теснят традиционные фиатные способы покупки недвижимости.
Кроме того, «токеном» может стать и сама недвижимость. Владение физическими активами в виде земли, зданий или оборудования, драгоценностей может быть представлено с помощью NFT (невзаимозаменяемых токенов). Это создает мир, в котором все ценное может быть представлено в виде токенов, которые можно легко продать другим участникам рынка в обмен на фиатные деньги, товары или другие токены.
Действительно, при более внимательном рассмотрении потенциальных применений NFT-технологий, можно оценить широкий спектр преимуществ, предлагаемых технологией в современной экономике.
Такие функции, как прозрачность, повышенная ликвидность активов, отслеживаемость транзакций и подтверждение права собственности, имеют первостепенное значение в различных отраслях современного рынка.
Свидетельство о праве собственности можно заменить цифровым токеном, который нельзя подделать или уничтожить, что позволяет участникам рынка эффективно и результативно обмениваться юридическими правами собственности на активы, повышая при этом их ликвидность. Следовательно, при более широком внедрении NFT, поддерживаемых блокчейном, нужно ждать значительных перемен во многих отраслях и сферах экономики. В частности, в секторе жилья на Кипре.
Интересует жилье на Кипре? Заходите в DOM. На сайте представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
- Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
- Как не замерзнуть зимой на Кипре
- Первое знакомство с Ларнакой
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
- Land Registry Department на Кипре
- Почему на Кипре не строят деревянные дома?