Земля островного государства — ценный ресурс.
Тем не менее, он доступен не только для граждан страны, но и для зарубежных инвесторов. Поговорим о том, как не прогадать и купить самый лакомый кусочек.
По данным Земельного Департамента Кипра, 2023 году участки под жилую застройку пользуются повышенным спросом. Это один из самых популярных способов сохранить и приумножить капитал. Многих вдохновляет идея строительства дома по личному проекту, удовлетворяющему всем пожеланиям: от вида из окна до качества строительных материалов и ландшафта придомовой территории. Другие пытаются сэкономить на фоне стремительно растущих цен готового жилья, особенно в категории домов. По мнению специалистов, вполне возможно сберечь до 30% от стоимости будущего жилья, если строить самому. Но здесь важно понимание процесса.
Большой выбор земельных участков на Кипре
Число сделок по земельным участкам в 2022 году
Всего за прошлый год на Кипре было совершено 2175 сделок купли-продаж домов, 5568 сделок по квартирам, 4297 сделок с земельными участками и 6558 сделок с сельхозугодьями.
При этом больше всего участков под жилую застройку было продано в прибрежном Лимассоле (1343). На втором месте столица Никосия — 1237 сделок. На третьей строчке стремительно развивающийся город Ларнака — 1195 сделок. Далее следует другой сосед Лимассола — Пафос — 451 сделка. Свободные территории Фамагусты (Паралимни, Айа-Напа и Протарас) — 71 сделка. При этом общий объем сделок купли-продажи недвижимости разных категорий в 2022 году составил 22129.
Эксперты рынка недвижимости объясняют рост интереса к земле несколькими причинами: повышение ипотечных ставок (средний процент по кредиту вырос с 1,8% до 5%), подорожание строительных материалов и стремительная инфляция, достигшая к концу прошлого года 8%.
На что следует обратить внимание, покупая землю на Кипре
Назначение земельного участка
Понятие «участок земли» на Кипре подразумевает готовую для использования территорию (plot), имеющую Титул (Title Deed) – юридический документ, свидетельствующий и закрепляющий право собственности на недвижимость. Если просто купить землю (land), придется прежде стройки своего дома ожидать точный план коммуникаций и зеленых зон. Неограниченное время! Что-либо начинать без данной бумаги было бы некорректно. Соответственно, цена на различные виды земли отличается не только в связи с престижностью района, но и со степенью готовности документации и коммуникаций.
Чтобы не прогадать с участком для жилого дома, стоит с осторожностью отнестись к вариантам земли, предназначенным для сельского хозяйства. Нам это не очень подойдет по нескольким причинам. Здесь скорее всего нельзя будет построить жилое помещение нужного формата, а соседями в буквальном смысле могут оказаться овцы, поросята и другие милые зверюшки. Даже если вы всерьез задумались организовать свою ферму, нужно понимать, что точно разрешено строить на данном участке.
Кипрская земля включена в различные государственные планы, точная информация о которых указана на сайте Земельного департамента Land Registry Department. Чтобы самому проверить участок, нужно знать его регистрационный номер, номер и название плана.
К примеру, участок номер 87 с регистрационным номером 3456, входящий в план зонирования Τ4. С помощью этих данных можно выяснить, что позволено строить, процент плотности застройки, процент покрытия, допустимую этажность и высоту. Так, вложение может оказаться невыгодным, если проект дома мечты не будет совпадать по высоте или другим характеристикам.
Процент покрытия и процент плотности застройки относятся к способу использования земли на участке. Они оба выражены в процентах и обозначают, насколько большая площадь земли покрыта зданиями.
Процент покрытия определяет, какая площадь участка земли покрыта зданиями. Например, если на участке земли площадью 1000 м2 находится здание площадью 200 м2, то процент покрытия равен 20%.
Процент плотности застройки относится к тому, сколько зданий находится на участке земли. Например, если на участке земли площадью 1000 м2 находятся два здания, каждое площадью 150 м2, то процент плотности застройки равен 30%.
Важно отметить, что процент покрытия и процент плотности застройки могут иметь разные значения, если на участке земли находится больше одного здания или если здания расположены на разных зонах.
К примеру, участок в районе Pissouri, расположенном между Лимассолом и Пафосом относится к двум строительным зонам: жилую Н6 (плотность застройки 49%, покрытие 20%, высота застройки 8,3 м, 2 этажа) и сельскохозяйственную Г3 (плотность застройки 51%, покрытие 10%, высота застройки 8,3 м, 2 этажа).
Для строительства жилого дома нужно выбирать жилую зону (plot of land). Рядом будут жить такие же собственники, гарантированно проведут коммуникации и построят асфальтированную дорогу с тротуарами. В жилой зоне предусмотрена продуманная инфраструктура с парками, школами и магазинами.
Близость к воде
Наличие любых водоемов возле участка влияет на его характеристики и технологии строительства могут значительно отличаться. Более того, плотины, ручьи, водотоки, наше любимое море в конце концов могут ограничивать строительство ввиду локальных экологических правил.
Дом на горе с великолепным видом
Построить здание на крутых склонах и холмах подчас требует особых усилий. Форма дома, стоимость материалов и строительных работ могут отличаться от стандартной рыночных цен.
Но многих из нас так тянут горные пейзажи. И не зря. Здесь вы точно всегда будете чувствовать себя на высоте.
Наличие коммуникаций
Выше мы уже упомянули тему коммуникаций на земельных участках. Но все же стоит вывести столь важный пункт отдельной строкой. Если этих удобств нет, важно уточнить, можно ли их провести. Иначе вложения могут оказаться не столь выгодны. Разница в цене двух участков может быть достаточно высока, а иногда почти незаметна. На каждое предложение свой покупатель. И все же полностью готовые к жизни и стройке участки с коммуникациями пользуются большим интересом со стороны покупателей, их легче продать в случае необходимости.
Удаленность от дорог общего пользования
Без дороги никуда. Если не будет возможности подъехать к участку, строительство просто невозможно. Даже если речь идет о небольшой летней даче, нужно как-то доставить строительные материалы на спецтехнике. Да и самим будущим жителям дорога будет весьма кстати.
Стоимость жилого участка на Кипре
Ценность кипрской земли варьируется в зависимости от престижности района и города. В среде туристов пользуются повышенным спросом Лимассол и ближайшие к нему Пафос и Ларнака.
Купить землю на Кипре можно и с помощью ипотечного кредита, если покупатель работает на Кипре. Средняя ставка составляет 5%. При этом НДС земельные участки обычно не облагаются. По словам эксперта агентства DOM, если владелец продавал какую-то недвижимость в течении последних 10 лет, НДС составит 19%.
К примеру, участок с видом на море площадью 7980 м2 в районе Amathunda в Лимассоле под строительство крупного проекта стоит на сегодня 12,5 млн евро. Небольшой участок площадью 593 м2 в пригороде Лимассола Trimiklini с видом на горы стоит 60 тысяч евро. В пригороде города Ларнака в деревне Kiti крупный участок под жилую застройку площадью 6522 м2 стоит 92 тысячи евро. Участок площадью 710 м2 с панорамным видом на море в районе Pegeia в Пафосе стоит 129 тысяч евро. А за 400 тысяч евро в районе Episkopi Пафоса можно купить участок площадью 6616 м2 с панорамным видом на море.
На сегодня до сих пор актуально ограничение для иностранцев, желающих купить земельный участок на острове Афродиты. Общая площадь земельного участка не может быть выше 4000 м2 на одного покупателя. При этом можно оформить землю на имя члена своей семьи или совершить покупку от юрлица.
При покупке земельного участка необходимо убедиться в наличии полного пакета документов. В Титуле будет вся самая важная информация о земле, ее прошлых владельцах и органе, выдавшем документ. В приложении к нему есть кадастровый план, в котором указано точное месторасположение участка, а также документ, определяющий назначение и статус участка.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
