ПМЖ на Кипре в 2023 году

Для тех, кто желает находиться на острове Афродиты без ограничений по времени, есть возможность получения постоянного вида на жительство, который не истекает и не требует продления. 

ПМЖ — постоянный вид на жительство, позволяет неограниченное время проживать в стране со своей семьей, с легкостью получать визы и путешествовать в любые европейские страны и США, учиться в Европе и получать бесплатную медицинскую помощь. 

Правительство острова предлагает иностранцам получить ПМЖ через инвестиции в недвижимость. При этом есть два варианта. Первый (категория 6, 2) — ускоренная процедура получения ПМЖ при инвестициях от 300 тысяч евро. Карточка выдается сразу после одобрения заявки. Вся процедура занимает всего 2 месяца. Второй вариант (категория F) — медленная процедура получения ПМЖ при инвестициях около 100 тысяч евро — также позволяет получить карточку резидента, но рассматривается в течение неопределенного срока.

По обеим категориям ПМЖ выдается на всю семью: супругам и детям до 18 лет. В ускоренной программе дети в возрасте от 18 до 25 лет могут подать отдельное заявление на ПМЖ при условии, что они не состоят в браке, а учиться им осталось не менее 6 месяцев на момент подачи заявки. Перманентное разрешение остается с детьми навсегда, но не распространяется на их будущих супругов и детей.

Одна семья подает одно заявление, поэтому ограничения относятся ко всей семье, а не к каждому индивиду в отдельности. 

Рассмотрим получение ПМЖ по категории 6,2 для иностранцев из третьих стран

Оформить данное ПМЖ можно как пребывая на острове, так и удаленно, через представителя. При этом нет требования жить на острове постоянно, каждому члену семьи достаточно посещать Кипр раз в 2 года.

Знание греческого языка не требуется. Но он может пригодиться в дальнейшем. В случае, если человек прожил по ПМЖ 5 лет на острове и не выезжал на длительный период в течение последних 12 месяцев по окончании этого срока, он вправе подать документы на получение гражданства по натурализации. 

Обладатель ПМЖ имеет право открыть на Кипре международную компанию и вести здесь бизнес, но работать по найму законом запрещается. 

Покупка новой недвижимости на Кипре

Чтобы получить ускоренное ПМЖ через инвестиции в недвижимость, нужно купить новостройку. Сделку можно провести от своего имени, имени супруга или компании, если члены семьи являются единственными бенефициарами или акционерами. 

Основное условие: новостройка должна стоить не менее 300 тысяч евро. Как вариант, на данную сумму можно купить пару новых квартир или пару небольших домов, или жилой объект и коммерческое помещение до 250 м2, подходящее под офис.

С 2021 года разрешено покупать недвижимость у разных девелоперских компаний, а раньше нужно было строго держаться одной. 

Напомним, семья подает одно заявление, поэтому ограничения относятся к паре, а не к каждому в отдельности. 

В соответствии с правилами об иностранцах и иммиграции, отчуждение купленного имущества без замены на аналогичный или более дорогой объект, приведет к аннулированию статуса ПМЖ.  

Деньги на счет продавца должны поступать с иностранного (строго не кипрского) счета. При этом платить можно частями: сначала 200 тысяч евро, а потом все остальное. Если покупаете недвижимость через агентство DOM, вам предоставят бесплатную юридическую поддержку в оформлении ПМЖ в случае, если бюджет сделки свыше 500 тысяч евро. Пакет услуг, включающий полное сопровождение сделки и помощь в оформении визы, стоит примерно 2,5 тысячи евро.

Новостройки Кипра облагаются НДС. В случае покупки первой недвижимости налог составляет 5% (при условии, что недвижимость не будет впоследствии сдаваться в аренду), в ином случае налог составит 19%. 

Срок оформления ускоренного ПМЖ составляет от 2 месяцев. Купленную таким образом недвижимость можно сдать в аренду через управляющую компанию и получать таким образом постоянный доход. Как указанно выше, в этом случае придется уплатить НДС 19%, а не 5%. 

Основные условия получения ПМЖ:

1. Оплата новостройки внешними деньгами (не с Кипра). 
2. Доказать, что ежегодный доход вне Кипра составляет не менее 30 тысяч евро (20 тысяч евро для медленной категории). Сумма увеличивается на 5 тысяч евро за каждого иждивенца семьи (супруги и дети) и на 8 тысяч евро за финансово зависимых родных дедушек и бабушек.  
3. Отсутствие криминальной истории, подтвержденное наличием переведенной на английский справки о несудимости с апостилем.
4. Заявители должны подтвердить, что они не намерены работать на Кипре.

При этом они могут быть акционерами в компании, зарегистрированной на территории Кипра, а доход от дивидендов не считается препятствием для получения ПМЖ.

Инвестировать в новостройку, получить ПМЖ и заработать деньги

Попасть в программу ускоренного ПМЖ можно и покупая недвижимость на этапе off-plan и сэкономить при этом до 30-40%, поскольку рыночная стоимость готового жилья на Кипре выше на соответствующую сумму. 

Подборка недвижимости, подходящей под условия программы.

Как правило, это 2-спальные апартаменты в современных зданиях, строящихся по новейшим стандартам качества, энергоэффективности и сейсмоустойчивости. 

Как оформить ПМЖ Кипра удаленно?

Для этого нужен специалист, который проконсультирует и поможет найти недвижимость, подходящую условиям программы и другим желаемым характеристикам (город, удаленность от моря, площадь, количество спален, планировка и другие). 

Далее консультант ознакомит клиента с материалами по каждому объекту и проведет видеотрансляцию в любое удобное время. 

В завершение локальный юрист берет на себя оформление сделки купли-продажи и открытие счета на Кипре для перевода на него денежных средств. 

После получения разрешения на иммиграцию нужно прилететь на остров в течение года, чтобы сдать биометрические данные и получения пластиковой карточки резидента страны. Карточка выдается сразу после одобрения заявки.

Пакет документов для оформления ПМЖ

Документы можно собрать самому, а возникающие вопросы можно задать своему юристу. Бумаги должны быть переведены на английский и заверены в МИД, посольстве родной страны заявителя, посольстве Кипра или носить печать апостиль.

Перечень включает следующее:

1. Копии паспортов всех членов семьи.
2. Резюме или биографическая справка заявителя.
3. Заверенный надлежащим образом перевод свидетельства о браке.
4. Заверенные переводы свидетельства о рождении детей.
5. Оригиналы справок о несудимости всех членов семьи с апостилированным переводом, полученная в родной стране.
6. Право собственности или договор купли-продажи недвижимости на Кипре, которые подавались в Земельный Департамент Кипра.
7. Документы подтверждающие оплату на Кипре (Swift или подтверждение банка Кипра произведенной оплаты из-за рубежа). На сумму не менее 200 тысяч евро (без НДС). Полная сумма также должна быть переведена на счет кипрского банка. 
8. Оригинал справки из кипрского банка о наличии депозита 30 тысяч евро на счете заявителя.
9. Документальное подтверждение официального дохода вне Кипра.

Подать заявку на участие в программе

Подать заявку можно самому или через уполномоченное лицо, например, юриста. 

Юрист по оформленной доверенности подаст документы в Управление Гражданской Регистрации и Миграционного Контроля Кипра CRMD в офисе столицы Никосии или в городе проживания. Заявка рассматривается до 2 месяцев. Если документы в порядке, вероятность получения ПМЖ 100%. Собеседование с заявителем проводится только в том случае, если секретарь Министерства внутренних дел посчитает это нужным.

После получения разрешения на иммиграцию нужно прилететь на остров в течение года, чтобы сдать биометрические данные и получения пластиковой карточки резидента страны. Карточка выдается сразу после одобрения заявки. 

Получение ПМЖ на Кипре по категории F

Чтобы получить ПМЖ по категории F, которую еще называют «медленной», тоже нужно инвестировать в недвижимость. Цена будет отличаться от требований ускоренной процедуры. Подойдет практически любая недвижимость по цене около 100 тысяч евро. Это может быть новостройка или вторичка. 

Общий годовой доход супругов за пределами острова должен составлять не менее 15-20 тысяч евро. Сумма увеличивается на 5 тысяч евро за каждого иждивенца. Также потребуется сделать вклад на счете кипрского банка в размере 30 тысяч евро. 

Набор документов при подаче заявки тот же, что и в случае ускоренной процедуры. При одобрении заявления, все члены семьи и дети до 18 лет получат ПМЖ. 

Стоимость оформления ПМЖ на Кипре

При оформлении ПМЖ через недвижимость стоимость процедуры составляет 500 евро плюс 70 евро за регистрацию каждого члена семьи до 18 лет. Взрослые дети, родные бабушки и дедушки подают отдельное заявление на тех же условиях. 

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

1. 10 небоскребов, которые украсят Лимассол в ближайшие годы
2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
3. Медицинский туризм на Кипре
4. Пафос или Лимассол: все за и против
5. ТОП-5 ошибок в интерьере новой квартиры
6. Монагри и Дорос: живописные деревни в пригороде Лимассола