Для большинства людей покупка собственной недвижимости — одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. Чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения жилья надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.
Вы выбрали недвижимость своей мечты на острове Афродиты? Поздравляем! Первый шаг пройден. Осталось все правильно оформить и оплатить.
Основной документ, защищающий права продавца и покупателя в процессе сделки — договор купли-продажи недвижимости.
Иногда также подписывают предварительный договор купли-продажи, чтобы зарезервировать понравившийся объект и внести депозит. Это относится как к первичному, так и к вторичному рынку недвижимости.
Затем оформляется основной договор купли-продажи недвижимости, согласно всем договоренностям сторон и с учетом рекомендаций профессионалов рынка, а вот уже на момент подписи документа приглашается местный нотариус.
Функции нотариуса
Сегодня все больше и больше инвесторов предпочитают оформлять сделки при помощи нотариуса.
Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки — это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.
Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ.
Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов.
Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов. В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» — перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и прочее. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.
Где найти нотариуса на Кипре
На острове множество нотариальных контор (Πιστοποιούντες Υπάλληλοι) и адвокатских бюро с отличным сервисом. Тем не менее, местные жители привыкли обращаться практически по всем вопросам к районному главе — мухтарису (κοινοτάρχης), выполняющему в том числе и функции нотариуса. Кого вы позовете на свою сделку, решать только вам.
Кроме того, есть нотариусы в Центрах обслуживания граждан (Citizen Service Center или Το Κέντρο Εξυπηρέτησης του Πολίτη (ΚΕΠ), в Замельном Департаменте (Land Registry Departament), а также в специализированных агентствах недвижимости.
Обычно люди предпочитают подписывать договор купли-продажи непосредственно в помещении Земельного Департамента. Там же регистрируют Договор купли-продажи для дальнейшего получения Титула на недвижимость.
Надо заметить, нотариус не несет ответственности за содержание договора купли-продажи недвижимости. Он лишь оценивает дееспособность участников сделки, объясняет последствия, заверяет подписи покупателя и продавца своей подписью и печатью. В данном случае речь не идет о подробной консультации юриста, разбирающегося во всех аспектах рынка недвижимости Кипра.
Согласно Закону об удостоверяющих лицах от 2012 года N(165(I)/2012) удостоверение подлинности подписей и печатей на документах осуществляется официальными удостоверяющими лицами. Нотариусов именуют на Кипре Πιστοποιούντες Υπάλληλοι.
Сколько стоят услуги нотариуса
За каждую подпись или печать у нотариуса уплачивается стандартная пошлина в размере 2 евро. Если нотариус заверяет подпись или печать не в главном офисе, сумма сбора поднимается до 5 евро. У мухтариса услуга обойдется 10-20 евро, но, как правило, мухтарисы люди пожилые и им доверяют задачки попроще.
В идеале выбирать нотариуса, которого вы хорошо понимаете. Среди них есть те, кто отлично владеет английским и даже другими языками, в том числе и русским. Напомним, что правовая база на Кипре основана на английской. Договор купли-продажи оформляют на английском, но по желанию его можно продублировать на родном языке.
При покупке недвижимости через доверенное лицо тоже понадобится нотариус на этапе подписания договора. Если покупка производится из-за границы, то только через кипрскую компанию.
После полной оплаты покупки переходят к оформлению Титула. В следующем материале мы подробнее расскажем, как самостоятельно получить Титул — главный документ владельца недвижимостью на Кипре.
Интересует жилье на Кипре? Заходите в DOM. На сайте представлена самая большая база недвижимости в стране – от жилой до коммерческой. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Читайте также:
- Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
- Виза на Кипр для россиян
- ТОП-8 самых роскошных вилл в горах Кипра
- Особенности налогообложения при покупке недвижимости на Кипре
- ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
- Land Registry Department на Кипре
- Почему на Кипре не строят деревянные дома?
