Когда понимаешь, что квартиру, купленную при помощи ипотеки, можно будет продать, а не ждать 10-20 лет, пока выплатишь долг, на душе становится как-то радостнее и светлее, согласитесь?
В этом материале мы расскажем о случае, когда нужно было продать ипотечную квартиру, а сумма ипотеки меньше стоимости покупки.
Классическая схема приобретения первого жилья: скромная квартирка на окраине цивилизации, купленная в ипотеку просто ради того, чтобы «не платить какому-то дяде», а вкладывать в свое родное.
Но со временем представление о комфорте меняется. И наш герой решает обменять свою ипотечную квартиру на что-то попросторнее или просто выручить деньги на другие нужды.
К счастью, таких примеров великое множество. Поскольку ипотека является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости на острове Афродиты, здесь давно научились решать вопросы купли-продажи залоговых объектов.
Назовем нашего героя Продавец. И пошагово разберем, как он продал ипотечный дом.
Изначально наш Продавец действовал как самый обыкновенный продавец: оценил недвижимость исходя из реалий рынка недвижимости своего региона, выставил дом на продажу в интернете и искал покупателя. Когда потенциальный покупатель найден, начинается самое интересное.
Как известно, ипотека возлагает строгие обязательства не только по реализации кредита, а также по распоряжению объектом. Пока долг не выплачен до конца, недвижимость остается в статусе заложенной. Оригиналы документов хранятся у кредитора.
Продавать ипотечную квартиру можно, если одобрила кредитная организация.
Письмо о непогашенном кредите
Первым делом Продавец направляет заявку кредитору (банку) о выдаче письма с информацией об оставшемся долге и списке документов, которые у него хранятся.
Составляется предварительный Договор купли-продажи, по которому Покупатель должен произвести платеж равный сумме непогашенного кредита. Соответственно, Покупатель направляет в кредитную организацию запрос от своего имени на закрытие кредита.
День сделки купли-продажи ипотечной недвижимости
В день или накануне заключения сделки купли-продажи на процедуру приглашается представитель банка заемщика с документом banker's draft, инструкцией по переводу денег на счет банка.
Когда деньги поступили на счет кредитора, он выдает «Сертификат об отсутствии долгов по кредиту» и отдает документы Продавцу. Совершается сделка купли-продажи, подкрепленная Договором.
В общем схема несложная. После одобрения сделки кредитором, часть денег идет банку, часть денег — на счет Продавца. Таким образом, Продавец возмещает вложенные средства, а в ином случае даже зарабатывает.
Если Покупатель не спешит расставаться со своими деньгами, он может просто переоформить на себя кредит в этом же кредитном учреждении.
Какие могут быть препятствия при продаже ипотечной квартиры?
Ипотечные квартиры — одни из самых благонадежных, поскольку они уже проверены вдоль и поперек. За то время, пока недвижимость была оформлена на Продавца, он не мог ее кому-то подарить или частично продать без ведома банка. Кредитор следит за всеми операциями и тщательно оберегает юридическую чистоту сделки. Все действия зафиксированы на бумагах.
К минусам покупки ипотечной квартиры можно отнести увеличение срока продажи квартиры из-за переоформления документов.
За пару недель продать залоговую недвижимость, к сожалению, не выйдет. Ну и, конечно, есть частные случаи, когда продать ипотечную недвижимость сложно или даже вовсе невозможно. Как правило, это связано с распределением прав собственности, несовершеннолетними детьми или спецификой месторасположения объекта.
Напомним, кипрские банки предлагают покупателям весьма лояльные условия получения жилищного кредита.
В среднем ипотеку выдают в размере 60-70%, а иногда и 80% от стоимости жилья. При этом средний процент ставки равен 3,5%, а средний срок кредитования 20 лет. Воспользоваться программой может практически каждый человек земного шара со стабильным доходом. Для этого даже не обязательно быть резидентом страны, но будьте готовы внести более 50% стоимости.
Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Читайте также:
- Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
- Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
- ТОП-8 квартир и вилл в Ларнаке для получения ПМЖ
- Land Registry Department на Кипре
- Cyprus Developers Alliance (CDA Group): доступная роскошь на Кипре
- Залоговая недвижимость на Кипре
- Ипотека одобрена: как выглядит портрет идеального заемщика на Кипре
