Полный обзор программ господдержки на Кипре при покупке жилья

Полный обзор программ господдержки на Кипре при покупке жилья
8 Июня 2022 Irina Star
2547

Несмотря на то, что кипрские цены на недвижимость сравнительно невысокие по европейским меркам, многим здесь свой дом, увы, не по карману.

Поговорим о том, как государство поддерживает жителей острова в жилищном вопросе.

Программы господдержки позволяют отрегулировать плотность населения и грамотно развивать не самые популярные направления. При этом главной задачей становится формирование полноценных районов с развитой инфраструктурой, а не замкнутых гетто. 

Заявки на участие подаются в районные муниципалитеты. По каждому конкретному случаю решение принимает Совет Министров. В отличие от ипотечных программ и рассрочек, возвращать деньги государству не требуется. Единственное, что отпугивает потенциальных заявителей от подобного рода программ, это толстый слой пугающей бюрократии и отсутствие гарантии того, что субсидия будет одобрена. А вы бы хотели попробовать?

Большинство схем господдержки существуют годами, но время от времени их то прикрывают, то обновляют и дополняют новыми критериями для заявителей, в соответствии с задачами, которые ставит перед собой правительство острова. Рассмотрим, что актуально на сегодня.

Программы господдержки жилищного строительства в горных и отдаленных районах

В марте 2022 года министр внутренних дел Кипра Никос Нурис объявил о пересмотре программы развития отдаленных и горных районов. Бюджет программы значительно возрос (с 1,5 до 15 млн евро), смягчили критерии для заявителей. Более того, схему планируют и дальше совершенствовать, учитывая пожелания заявителей и жителей деревень, участвующих в проекте.

На предложение возродить жизнь в сельской местности в 2021 активно откликнулись молодые пары Кипра, но вопрос возрождения сельских земель остался открытым, поэтому и программу продлили еще на год. Сегодня эта популярная схема продолжает набирать обороты.

Напомним, программа поддержки строительства в горных и отдаленных районах стартовала в марте 2021 года. Правительство компенсирует до 55 тысяч евро. Согласитесь, это весьма ощутимая поддержка, учитывая, что средняя цена квадратного метра в деревнях не превышает 500 евро, а качество жизни подчас выше городского. Всего в списке на выбор больше 300 населенных пунктов. Предполагается, что таким образом сократится отток населения из деревень в города. 

При помощи этой программы поддержки можно построить или отремонтировать дом, купить новое или вторичное жилье, а также приобрести жилье бесплатно (путем наследования). 

Правительство выплачивает компенсацию не сразу. При получении разрешения на приобретение жилья сперва выплачивается аванс, а остальная часть денег после завершения всех работ. Размер суммы зависит от количества человек в семье и наличия детей. Финансовая помощь предоставляется на основании решения Совета Министров. 

Суммы финансовой поддержки при приобретении жилья в горных сообществах Кипра

Отмечается, что людям с ограниченными возможностями субсидия увеличивается на 10 000 евро для установки специального оборудования в доме.

В 2022 году Министерством внутренних дел было решено увеличить до 10 тысяч евро критерии дохода заявителей на участие в программе горных и неблагополучных районов. Для заявителей, желающих поселиться в чрезвычайно горных и отдаленных районах, критерии дохода увеличены на 10 тысяч евро. 

Сумма максимальной финансовой поддержки в 2022 году увеличилась на 5 тысяч евро в программе горных и неблагополучных районов. В чрезвычайно горных и отдаленных районах — на 15 тысяч евро. 

Второй план данной программы касается конкретных сельских районов Кипра. 

Для семей из четырех и более человек финансовая поддержка составляет до 20 тысяч евро, а для одного человека и семей до трех человек — до 15 тысяч евро. Кстати, в перечне районов есть даже деревушки около Лимассола.

Прием заявок продлится до 31 декабря 2022 года. 

Жилищные схемы для людей со статусом беженцев (displaced persons)

Программа давняя, в основном направлена на греко-киприотов, пострадавших в ходе военного переворота 1974 года, но не только. 

Заявку на единоразовую финансовая помощь для покупки первого жилья могут подать люди, имеющие удостоверение беженца или обладающие сертификатом Комитета помощи жертвам (Επιτροπή Ανακουφίσεως Παθόντων), которые постоянно проживают на Кипре. При этом участок земли для будущего дома может принадлежать заявителю или членам его семьи. Общая площадь жилья не должна превышать 250 м2. Кроме того, на территории участка не должно быть бассейна. 

Действительной считается покупка жилья на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Земельном департаменте. Это может быть новостройка в стадии строительства, готовый новый дом или вторичное жилье.

Полную компенсацию стоимости можно получить, если заявление подано не позже первого года после покупки жилья. В течение второго года компенсация составит 50%. По прошествии двух лет помощь не предполагается. При этом помощь выплачивается только в случае, если жилье полностью готово к проживанию. То есть требуется, что в случае приобретения новостройки дом будет завершен в течение двух лет. Можно продлить максимум до трех лет, если заявление подавалось ранее, в первые два года, но дом еще не готов по каким-то серьезным причинам.

Исключение составляют жилые объекты Кипрской организации по развитию земельных ресурсов (Κυπριακός Οργανισμός Αναπτύξεως Γης (Κ.Ο.Α.Γ или KOAG). В этом случае сроки могут быть увеличены.

Финансовая помощь на дома в стадии строительства оплачивается двумя равными частями. Первая часть при подписании договора после предоставления всей необходимой информации и акта, подготовленного инженером-строителем дома, о том, что завершены работы над каркасом здания.

Финансовая помощь на готовые дома выплачивается единовременно. 

Критерии дохода для жилищных планов

Критерии определяются в зависимости от состава семьи и общего дохода семьи, учитывая наличие достаточных средств для приобретения жилья. В 2019 году правительство увеличило нижнюю планку дохода людей, претендующих на компенсацию. В то же время решили исключить из программы заявки на дома с бассейнами на участке. 


Жилищная программа для лиц со средним уровнем дохода от Cyprus Land Development Corporation

Согласно существующему законодательству, кипрская Организация по развитию земельных ресурсов (KOAG) выделяет часть участков под строительство домов и квартир по сравнительно низким ценам для людей, которым сложно решить жилищный вопрос. 

В основном эти участки расположены в сельской местности. В приоритете молодые пары. Помощь предоставляется в зависимости от состава семьи и общего дохода. 

Воспользоваться программой поддержки могут граждане Кипра, граждане ЕС и все, кто легально и непрерывно прожил на Кипре в течение пяти лет. Размер субсидии зависит от состава семьи. Также во внимание принимают такие критерии, как движимое и недвижимое имущество заявителей.

8 июня 2022 года Совет Министров Кипра утвердил новые критерии дохода заявителей на участие в Программе для людей с умеренным доходом. Пересмотр основан на критериях дохода, действующих в настоящее время по жилищной Программе для беженцев и реабилитируемых лиц (displaced persons), применяемых Υπηρεσία Μερίμνης Αποκατάστασης Εκτοπισθέντων (ΥΜΑΡΕ). 

Это означает, что увеличен уровень максимального дохода одиночных заявителей и семей с тремя и четырьмя детьми, но ощутимо сокращен размер допустимого уровня дохода для семей с пятью и шестью детьми. При этом, Совет Министров заявляет, что число бенефициаров данного плана социальной поддержки увеличено.

В 2012 году Организация по развитию земельных ресурсов обновила свои правила. При необходимости бюджетное жилье может быть продано лицам, не имеющим значительных активов (до 500 тысяч евро) и покупающих свое первое жилье. 

Организация заявляет, что несмотря на пониженные цены, стройка жилья контролируется научно-техническим персоналом, гарантирующим качество. Средняя рыночная цена таких апартаментов без учета субсидий 170 тысяч евро. 

Как оплачивать жилье от Κ.Ο.Α.Γ

Первым делом покупатель вносит 15-25% от цены в качестве депозита. Далее, после завершения строительства можно оплатить оставшуюся сумму или оформить долгосрочный кредит в размере до 75% через Корпорацию жилищного финансирования (HFC) под субсидированные проценты. По желанию, можно оформить жилищный кредит в любой другой организации. 

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

Читайте также:

  1. Квоты на получение гражданства Кипра
  2. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  3. Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  4. ПМЖ на Кипре - постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  5. Принимаем квартиру в новостройке на Кипре: чек-лист
  6. Недвижимость для яхтсменов на Кипре
  7. 5 способов легально проживать на Кипре
Source: DOM
Photos: DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000

Новая квартира в топовом проекте

€ 999 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 000 000

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy