Квартиры и апартаменты на Кипре

Купить квартиру на Кипре недорого у моря – возможность обзавестись ликвидной недвижимостью в стране с теплым климатом и привлекательной системой налогообложения. Это «уютная гавань» для летнего отдыха или начала собственного арендного бизнеса. Продажа апартаментов на территории Южного Кипра – одно из основных направлений деятельности компании Dom Real Estate. Наши эксперты помогут сделать правильный выбор и добиться самых выгодных для вас условий приобретения.

Преимущества покупки квартиры на Кипре

В пользу решения купить апартаменты на Кипре у моря говорит сразу несколько фактов.

• Экономический рост острова – темпы увеличения ВВП в 2020 году несколько упали из-за пандемии, однако уже сейчас ситуация выравнивается. Это делает Кипр привлекательным регионом для иностранных инвестиций со стороны как физических, так и юридических лиц.
• Универсальность недвижимости – квартира станет первым шагом к переезду, если вы хотите поселиться на берегу Средиземного моря. Также жилье будет пользоваться спросом на арендном рынке, поскольку туристический и деловой трафик острова неуклонно увеличивается с каждым годом. Можно приезжать на Кипр в отпуск, а в оставшееся время сдавать недвижимость.
• Высокая ликвидность – за последние два года стоимость квартиры на Кипре несколько снизилась, но эксперты прогнозируют скорое восстановление рынка. Это означает, что, купив апартаменты сейчас, вы сможете выгодно их продать в будущем. Средняя доходность при сдаче в аренду составляет около 4%.
• Получение ВНЖ – программа получения гражданства за инвестиции в 2021 году была изменена правительством Кипра. Но это не значит, что покупатели квартир лишились всех своих льгот. При покупке 1-2 жилых объектов на общую сумму от 300 тысяч собственник автоматически приобретает право на оформление ВНЖ в течение нескольких месяцев (ПМЖ – через 7 лет). Если апартаменты стоили дешевле, новый владелец получает национальную мультивизу (90 дней дважды в год) для посещения страны.

Апартаменты или квартира на Кипре?

Собираясь купить квартиру на Кипре у моря, рассмотрите также приобретение апартаментов. Разница между ними на первый взгляд небольшая, но ее важно учитывать.

• Апартаменты дешевле классической квартиры и очень часто идут в составе целых апарт-комплексов. Юридически они остаются коммерческой недвижимостью, предлагающей все условия для комфортного проживания. Именно это делает апартаменты прекрасным выбором для инвестиций с последующей сдачей в аренду.
• Квартира – стоит дороже апартаментов, но формально считается жилой недвижимостью с возможностью свободно зарегистрироваться по выбранному адресу. Подходит для покупателей, которые ищут комфортные условия для себя, например, для переезда.

В каком городе покупать квартиру

Если вас интересует продажа квартир на Кипре, необходимо в первую очередь определиться с городом, где вы будете смотреть недвижимость. Только так вы сможете получить более точную информацию о средних ценах и других важных факторах выбора объекта. Южный Кипр состоит из трех крупных городов.

• Лимассол – второй по населенности город острова. Благодаря обилию старинных достопримечательностей здешние места считаются туристической Меккой. Активно развивается деловой центр города, привлекая крупные международные компании. Это гарантирует неиссякаемый спрос на арендное жилье, возможность запустить собственный бизнес. По этой же причине в Лимасоле самая дорогая жилая недвижимость – цены стартуют с отметки 1200-1300 евро за квадрат.
• Пафос – рядом с этим городом расположен международный аэропорт, а береговая линия привлекает множество туристов. Средняя цена за метр квадратный составляет 1000 евро. Здесь выгодно покупать жилье для себя или под сезонную аренду.
• Ларнака – небольшой и спокойный прибрежный город, где цена на квартиры примерно на 20% ниже, чем в Лимасоле. Здесь есть смысл купить недвижимость для переезда, поскольку спрос на аренду сугубо сезонный.

Сколько стоит квартира на Кипре и как ее купить

Цена квартиры на Кипре за метр квадратный колеблется в пределах 1100-1800 евро. На этот показатель сильно влияют расположение и класс объекта. Наибольшей популярностью пользуются квартиры экономкласса. Рынок элитной жилой недвижимости пока демонстрирует спад, поэтому продавцы идут на уступки охотнее, чем годом раньше.

Значительно упростить процесс покупки может местная ипотека. Кипрские банки сотрудничают с нерезидентами страны на достаточно выгодных условиях. Кроме того, в 2021 году власти отменили внесение обязательного депозита в размере 300 тысяч евро без возможности снятия в течение 3 лет.

Вопросы и ответы

Что выбрать на Кипре: квартиру или апартаменты?

Квартира чаще воспринимается как классический жилой объект для постоянного проживания. Апартаменты могут быть частью комплекса с бассейном, сервисом и управлением, что удобно для отдыха или аренды. Перед покупкой важно смотреть правовой статус, расходы на обслуживание, правила комплекса, возможность сдачи и соответствие объекта вашей цели.

В каком городе Кипра лучше покупать квартиру?

Лимассол подходит для деловой активности и высокой ликвидности, но вход обычно дороже. Пафос популярен для отдыха и спокойной жизни. Ларнака интересна аэропортом, морем и развивающимися районами. Никосия подходит для учебы, работы и круглогодичного спроса. Выбор должен идти от цели покупки и бюджета.

Какие параметры квартиры важны для жизни?

Для жизни важны район, инфраструктура, парковка, планировка, балкон, состояние здания, шумоизоляция, отопление или кондиционирование, магазины, школы и медицина. Вид на море приятен, но не заменяет повседневного удобства. Если вы планируете жить круглый год, проверьте район вне туристического сезона.

Какие параметры важны для инвестиции?

Для инвестиции важны ликвидность района, спрос на аренду, конкуренция, расходы на содержание, состояние объекта, документы и возможность управления. Новая квартира не всегда выгоднее вторичной, если цена входа слишком высока. Перед покупкой нужно считать не только потенциальный доход, но и простои, ремонт, налоги и сервисные платежи.

Что проверить до покупки квартиры на Кипре?

Проверьте документы, право собственности, титул или статус его оформления, задолженности, техническое состояние, договор, график платежей и состав мебели, если она включена. Для объекта в комплексе уточните service charge, правила аренды и управление общими зонами. Юридическую проверку лучше завершить до внесения существенных платежей.

Преимущества Dom Real Estate

• Проверенные объявления – сотрудничаем с владельцами недвижимости и управляющими компаниями напрямую.
• Свежая информация – обновляем всю информацию дважды в сутки.
• Помощь в оформлении сделки – обеспечим юридическое сопровождение и решение других вопросов по покупке.

Остались вопросы? Свяжитесь с нашим менеджером для бесплатной консультации!