Строительство бизнес-парка в Лимассоле / Церкези №204099

Мы рады представить структурированную инвестиционную возможность участия в развитии современного бизнес-парка общей площадью 22 400 м², стратегически расположенного в районе Limassol New Port — одной из наиболее быстроразвивающихся коммерческих и логистических зон Кипра. Проект разработан с целью закрытия чётко обозначенного и подтверждённого рыночного дефицита. Компании среднего сегмента — включая производственные предприятия, логистические операторы, сервисные компании, технологический бизнес и МСП — сегодня вынуждены выбирать между дорогостоящими помещениями в центре города и устаревшими индустриальными объектами. На рынке ощущается нехватка гибких, профессионально управляемых коммерческих площадей площадью от 100 м² до 2 600 м². Данный проект предусматривает создание современных, масштабируемых офисных, шоурум- и складских помещений, ориентированных на растущий бизнес, которому необходима качественная инфраструктура по конкурентоспособной цене. Общая сдаваемая площадь составит около 21 900 м², дополнительно предусмотрено 303 парковочных места, что обеспечит удобство и функциональность для арендаторов и их клиентов. Инвестиция структурирована через участие в капитале проектной компании. Первый раунд финансирования составляет 12 000 000 евро, что соответствует 70% доли класса A. На текущий момент уже привлечено 6 000 000 евро. Минимальный объём инвестирования установлен на уровне 1 000 000 евро, что соответствует 8,33% от общего количества долей компании или 11,9% от долей класса A. Все денежные потоки проекта — включая арендный доход, возможное рефинансирование или доход от продажи актива — распределяются по установленной структуре (waterfall). В первую очередь инвесторы класса A получают 100% выплат до полного возврата вложенного капитала. Далее выплаты продолжаются в пользу класса A до достижения целевой доходности 15% IRR. После этого инициаторы проекта (класс B) получают распределения до достижения 30% совокупных выплат. Далее прибыль распределяется в пропорции 70% класс A / 30% класс B. При превышении доходности 20% IRR дополнительная прибыль распределяется в пропорции 60% / 40%. Согласно иллюстративной модели при горизонте владения 7 лет, при условии своевременного завершения строительства, достижения заполняемости на уровне 95% к 2029 году и выхода по ставке капитализации 8,5%, инвестиция в размере 1 000 000 евро может продемонстрировать валовый возврат около 4,6 млн евро. Данные расчёты являются прогнозными и зависят от рыночных условий, темпов строительства и уровня заполняемости. Управление проектом будет осуществляться под контролем Инвестиционного комитета, обеспечивающего надзор за этапами строительства, операционной деятельностью, рефинансированием и стратегией выхода. Данная возможность подходит инвесторам, заинтересованным в структурированном участии в масштабном коммерческом девелопменте в одной из ключевых бизнес-локаций Лимассола. Для получения дополнительной информации и финансовых моделей, пожалуйста, свяжитесь с нами.