Жилье на Кипре стремительно дорожает, а зарплаты почти не меняются. Государство при этом не бросает семьи со скромным и средним достатком, и в этом году у них появились два новых шанса: купить участок за четверть цены или достроить дом на своей земле.
Дальше расскажем, какие жилищные программы есть на Кипре, как подать заявку и какие документы собрать.
Какие жилищные программы действуют на Кипре в 2026 году
В этом году правительство Кипра не только продолжило несколько популярных программ прошлых лет, но и запустило две новые. Первая — государственные земельные участки для молодых семей. Вторая — право достроить дополнительное жилье на участке, который уже есть в собственности.
Таким образом, в 2026 г. доступны следующие государственные инициативы по обеспечению доступным жильем:
1. Госучастки для семей с небольшим доходом (Plot Allocation Scheme).
Государство выделяет землю в деревнях, горах или отдаленных поселках, чтобы обычные семьи могли построить свой дом намного дешевле. Сама земля обойдется всего в четверть ее реальной рыночной цены. Подать заявку могут молодые семьи до 45 лет, но важно, чтобы хотя бы у одного из супругов был паспорт Кипра.
2. Второй дом/пристройка на своем участке (Scheme for the Construction of an Additional Residential Unit on an Existing Property).
Если у вас уже есть свой участок и дом, вы можете пристроить еще одно жилье для близких родственников или расширить то, что уже имеется.
3. Развитие сельских районов (Scheme for the Revitalisation of Specific Rural Areas).
Здесь государство выплачивает субсидию тем, кто покупает или строит дом в определенных деревнях, чтобы переехать туда насовсем. Сколько именно дадут, зависит от дохода, состава семьи и самого жилья.
4. Помощь при переезде в горы и к границе (Housing Scheme for the Revitalisation of Mountainous, Border and Disadvantaged Areas).
Государство дает субсидии на покупку или строительство дома, но уже в горных, приграничных или экономически слабых районах из специального списка. При расчете субсидии чиновники смотрят на ваш доход, семейное положение и точный адрес будущей недвижимости.
5. Программа «Отремонтируй и сдавай» (Renovate & Rent).
Владельцам пустующих квартир или домов дают грант на ремонт. Взамен они обязаны сдавать это обновленное жилье по низким, доступным ценам. А снимать такие квартиры могут люди, которые проходят по лимитам доходов и не имеют крыши над головой.
6. Программа жилья для людей со средним доходом (Housing Scheme for Moderate-Income Earners).
Через KOAG можно купить квартиру, дом или участок на более мягких условиях. Подать заявку могут граждане Кипра и ЕС, если они соответствуют требованиям по доходу и сроку проживания и не владеют другим подходящим жильем.
7. Доступная аренда жилья от KOAG (Affordable Rent Scheme).
Здесь сдают новые квартиры дешевле рыночной цены. Подать заявку могут граждане Кипра и ЕС, которые уже пять лет живут на острове, не владеют жильем, где поместится семья, и чей доход не выше установленного лимита.
Программы предоставления земельных участков
В рамках этой программы землю отдают всего за 25% от ее рыночной оценки. Заявки принимают уже сейчас, до 30 ноября 2026 года.
Условия получения участков под строительство жилья
Подать заявку могут пары, с детьми или без, и родители, которые растят ребенка одни. Тем, кто живет один и не имеет семьи, программа не подойдет. Есть еще одно условие: хотя бы один из супругов должен быть гражданином Кипра, а заявителю не должно быть больше 45.
И кто-то из вашей семьи уже должен проживать в выбранном вами населенном пункте, или не дальше чем в 15 километрах от участка. Есть и лимит по доходу. Считается совокупный валовой годовой доход семьи, и он не должен превышать:
45 000 евро — для пары без детей или одного родителя с одним ребенком;
50 000 евро — для семьи из трех человек;
55 000 евро — для семьи из четырех;
65 000 евро — для многодетных семей, где детей трое и больше.
Наконец, ни у самого заявителя, ни у его супруга, детей и родителей не должно быть жилья или земли в жилой зоне, а также на любом участке, где разрешено строить дом.
Доступные районы и ограничения на использование земли
Эта программа помогает развивать отдаленные и горные уголки острова, а также небольшие поселки и деревни. Кроме того, земля под застройку может появиться и в муниципальных округах.
Однако есть и ограничения. Так, например, дом нужно построить для собственного пользования. Размер участка — примерно 325–371 м2, а площадь застройки не может превышать 150 м2. На строительство дается три года с момента подписания соглашения.
Сразу стоит учесть жесткое правило: продать участок или переписать его на кого-то другого не получится. Запрет действует и во время стройки, и еще пять лет после того, как вы сдадите дом.
И со сроками лучше не затягивать. Если не успеть достроить дом вовремя, государство может просто забрать землю обратно. Либо вам придется доплатить за нее до полной рыночной стоимости.
Программы помощи в покупке и строительстве жилья в 2026 году
Благодаря новым государственным программам, в 2026 жилье на Кипре стало возможно купить или построить на более мягких условиях.
Ревитализация горных, приграничных и неблагополучных районов Кипра
На Кипре сейчас действуют две государственные программы для тех, кто хочет жить в небольших поселках и деревнях.
1. Программа поддержки горных, приграничных и неблагополучных районов (Housing Scheme for the Revitalization of Mountainous, Near the Buffer Zone and Disadvantaged Areas).
Шестой этап рассчитан на тех, кто готов уехать в горы, поближе к границе или вглубь острова: и на семьи, и на одиночек. Если вы купили готовый дом или строите свой на своей земле, чтобы остаться там насовсем, то можете получить субсидию.
Так, если вы вложите в жилье от 20 тысяч евро, государство вернет до половины потраченного. Но потолок суммы зависит от того, сколько человек в семье и где стоит поселок. Чем он выше в горах и дальше от городов, тем потолок будет выше.
2. Программа ревитализации отдельных сельских районов (Housing Scheme for the Revitalization of Specific Rural Areas, 5th Edition).
Эта программа дополняет предыдущую и рассчитана на сельские населенные пункты. В рамках этой инициативы можно получить финансовую помощь на: строительство собственного жилого дома, покупку нового, либо на покупку недвижимости с последующим ремонтом.
Можно также получить жилье в дар или другим законным путем, а потом привести его в порядок, чтобы в нем можно было жить.
В этом году максимальная субсидия на одного человека или семьи до трех человек — 20 тысяч евро и 25 тысяч евро для семьи из четырех и более. Обе программы открыты и для киприотов и для граждан ЕС.
Но есть пара важных нюансов. Для граждан ЕС действует строгое правило — нужно подтвердить, что вы легально и без перерывов живете на территории Республики Кипр минимум пять лет. А вот вернувшимся киприотам этот срок подтверждать не нужно.
Тем, у кого статус перемещенного лица, государство добавляет бонус: максимальная выплата по обеим программам вырастает на 20%.
Чтобы участвовать, годовой доход домохозяйства до налогов в 2026 году не должен превышать:
30 000 евро — для одного человека;
50 000 евро — для пары или семьи с одним родителем и ребенком;
55 000 евро — для семьи из трех человек;
60 000 евро — для семьи из четырех человек;
70 000 евро — для семьи из пяти или шести человек;
75 000 евро — для семьи из семи и более человек.
Программа строительства дополнительного жилья для членов семьи на существующем участке
В сентябре 2026 года правительство Кипра запустило еще одну полезную инициативу. Теперь владельцы домов могут построить жилье для родни прямо на своем участке. Вариантов много: можно надстроить этаж, расширить сам дом или поставить отдельный домик, если во дворе есть свободное место. Главное условие — жить там должны только близкие родственники: родители, дети или внуки.
Главное преимущество в том, что строить разрешат, даже если коэффициент застройки участка уже исчерпан. Покупать второй участок или отдельную недвижимость для родных не придется.
По площади ограничения такие: если участок до 1 000 м2, то новый дом может быть максимум 150 м2, а на участках побольше разрешают строить до 180 м2.
Есть еще один важный нюанс: продать или передать этот объект нельзя в течение целых 10 лет. Исключение только одно — если он перейдет по наследству.
Вдобавок нужно соблюсти еще пару условий. Так, главный дом должен быть полностью легальным — со всеми разрешениями и бумагами. При этом, никакого другого жилья в этом же районе у вас, вашего супруга, детей или родственников быть не должно. Еще придется доказать, что семье действительно нужно расширяться, и честно расписать весь ее состав.
Есть еще приятный бонус насчет парковки: если на участке физически нет места под дополнительную машину, то можно не переживать. Вам разрешат просто заплатить взнос по 2 000 евро за каждое недостающее парковочное место, и вопрос закрыт.
Программы доступного жилья и льготной аренды
На Кипре есть несколько государственных программ, которые делают жилье доступнее для местных жителей и постоянных резидентов. Разберем, какие варианты доступны в 2026 году.
Строительство доступного жилья и участие застройщиков
На Кипре доступное жилье строят двумя путями: через государственную компанию KOAG (Cyprus Land Development Corporation) и через частных девелоперов, которых государство привлекает градостроительными бонусами.
1. Программа жилья для людей со средним уровнем дохода (Housing Scheme for Moderately Paid Individuals/Families)
KOAG сама находит землю, готовит ее и строит объекты, которые и продает потом людям по доступным ценам. Заявку можно подать, если вы гражданин Кипра или другой страны ЕС и уже минимум пять лет живете на острове.
Плюс два условия: своего жилья, где поместилась бы ваша семья, у вас быть не должно, и доход семьи не может превышать лимит программы. Точные требования зависят от конкретного проекта, так что за подробностями лучше заглянуть на сайт KOAG.
2. Строительство доступного жилья с участием частных девелоперов (Special Housing Incentive for the Production of Affordable Housing for Sale and/or Rent)
По этой системе компания может получить надбавку к коэффициенту застройки от 25% до 45%, в зависимости от участка и проекта. Взамен, часть жилья нужно продавать или сдавать по доступным ценам. Участвовать можно разными способами:
строительством доступных квартир непосредственно в реализуемом жилом комплексе;
предоставлением жилья на другом земельном участке;
созданием объектов для доступной аренды;
внесением предусмотренного программой денежного взноса в пользу KOAG.
Купить такое жилье можно примерно по 1 650 евро за м2, а снять — на треть дешевле, чем в среднем по рынку. Конечная цена зависит от того, где находится дом, сколько в квартире метров и спален. Главное — доказать, что вы проходите по условиям и сможете без проблем платить каждый месяц.
Если проверка прошла успешно, вас занесут в список. Дальше останется только ждать: как только в нужном вам районе освободится квартира, сотрудники организации сами с вами свяжутся.
Правда, если дом строили частные девелоперы, правила немного другие. Там жильцов выбирают по специальному документу — Плану управления доступным жильем (Management Plan for Affordable Housing Units).
Социальное жилье и программы аренды по сниженным ставкам
Следующие две государственные инициативы призваны помочь арендаторам снять жилье по доступной цене.
1. Доступная аренда жилья от KOAG (Affordable Rent Scheme)
По этой программе KOAG сама строит дома и сдает квартиры дешевле, чем в среднем по рынку. Подать заявку могут граждане Кипра и ЕС — главное, прожить на острове последние пять лет без перерывов и не иметь собственного жилья.
А планки по годовому доходу (до вычета налогов) тут следующие:
25 000 евро — для одного человека;
45 000 евро — для пары без детей или семьи с одним родителем;
50 000 евро — для семьи из трех человек;
55 000 евро — для семьи из четырех человек;
65 000 евро — для домохозяйств из пяти и более человек.
Еще нужно будет показать, что у вас есть стабильный доход и вы сможете без проблем платить за аренду. А дальше все просто — вы записываетесь в список ожидания, а сотрудники KOAG проверяют документы.
Если все хорошо, то как только в нужном районе достроят дом или освободится подходящая квартира, вам сразу позвонят. Единственный нюанс: квартиры дают не в порядке общей очереди, а по мере готовности конкретных домов. Так что тут как повезет — все зависит от того, есть ли свободные варианты прямо сейчас.
2. Программа Renovate & Rent («Реновировать и сдавать»)
Еще одна полезная программа — Renovate & Rent.
Эту программу запустили в 2024 году, а 16 марта 2026-го открылся второй этап приема заявок. Идея простая: вернуть к жизни заброшенные и пустующие дома, чтобы в них снова жили люди.
Владельцы получают субсидию на ремонт и обустройство. Взамен они обещают сдавать обновленное жилье по доступной цене тем, у кого доход небольшой или средний.
Арендаторами могут стать граждане Кипра и стран ЕС, которые подходят под условия программы. Максимальный годовой доход домохозяйства до налогообложения не должен превышать:
30 000 евро — для одного человека;
50 000 евро — для пары или семьи с одним родителем и ребенком;
55 000 евро — для семьи из трех человек;
60 000 евро — для семьи из четырех человек;
70 000 евро — для семьи из пяти и более человек.
Могут ли иностранцы участвовать в жилищных программах Кипра
Для граждан ЕС, которые переехали на Кипр, открыто много возможностей. Можно не только снять дешевое жилье или купить квартиру через KOAG, но и получить от государства деньги на покупку или строительство своего дома. Правда, дают такие субсидии в основном в горах, поближе к границам или в небольших деревнях.
Главное условие почти везде одинаковое: нужно легально и без перерывов прожить на Кипре последние пять лет, а ваш семейный доход не должен превышать установленный лимит.
А вот гражданам третьих стран рассчитывать почти не на что. Если у вас нет паспорта ЕС, эти государственные жилищные программы для вас закрыты, даже при наличии постоянного вида на жительство (ПМЖ).
Но это не значит, что жилье нельзя купить самому. Покупать недвижимость иностранцам никто не запрещает.
Как подать заявку на жилищную поддержку в 2026 году
В 2026 году заявку на любую жилищную помощь на Кипре можно подать не выходя из дома, через интернет. Нужно зайти на официальный сайт нужной программы, заполнить анкету и приложить справки. А перед этим проверьте, подходите ли вы под условия, чтобы не тратить время зря.
Необходимые документы и подтверждение соответствия требованиям
Для подачи заявки на участие в жилищных программах Кипра в 2026 году рекомендуется заранее подготовить общий пакет документов. В зависимости от выбранной схемы заявителю могут понадобиться:
паспорт или ID (ваш и супруга, если имеется);
иммиграционные документы (для граждан ЕС): справка ARC (Alien Registration Certificate), регистрация проживания или любые другие документы, подтверждающие, что вы находитесь на Кипре легально;
свидетельство о браке или, наоборот, о разводе;
свидетельства о рождении детей и документы на других родственников, если они живут с вами и их нужно учесть при расчете общего дохода;
документы о доходах: налоговые декларации, справки с работы с указанием зарплаты, выписки из соцстраха (Social Insurance) и любые другие подтверждения того, сколько семья зарабатывает за год;
бумаги на недвижимость (если это необходимо для программы): титул (Title Deed), договор купли-продажи, документы на землю либо действующий договор аренды;
официальные справки или декларации о том, что у вас и вашей семьи нет в собственности другого подходящего жилья (если этого требует программа).
Иногда могут попросить и другие справки. Например, если у вас есть статус перемещенного лица, инвалидность или другие обстоятельства, которые дают право на повышенную помощь от государства, обязательно прикрепите подтверждающие это документы.
Если вы подаете заявку на субсидию на строительство или ремонт, ведомству понадобятся технические бумаги: официальное разрешение на строительство, архитектурные планы, сметы от строителей, а также чеки, счета и любые другие доказательства того, что вы уже потратили деньги на работы.
Но имейте в виду, что этот список — просто общий ориентир. У каждой программы свои правила и дополнительные требования. Поэтому, прежде чем отправлять заявку, обязательно загляните в официальное руководство именно вашей программы или просто уточните точный список документов в ведомстве, которое за нее отвечает.
Куда обращаться и как отслеживать сроки подачи заявок
Все эти проекты распределены между Министерством внутренних дел (Ministry of Interior), Кипрской организацией Земельного Развития (KOAG) и другими ведомствами.
Здесь краткий чек-лист:
На Кипре субсидии на жилье (особенно в деревнях и горах) — это зона ответственности Министерства Внутренних Дел. Все условия, бланки и анкеты размещены на его официальном сайте. А если возникнут вопросы по строительству или покупке, можно смело обращаться напрямую в местную районную администрацию (District Administration).
Для строительства на семейном участке (Additional Family Residence Scheme) заявку нужно подавать в орган городского планирования, через систему IPPODAMOS.
Для участия в программе «Отремонтируй и сдавай» (Renovate & Rent) владельцы квартир и будущие жильцы регистрируются на специальной электронной платформе Affordable Housing (Prositi Stegi).
За дешевой арендой и покупкой готовых квартир нужно обращаться напрямую в KOAG.
Прием заявок по большинству программ закроется 31 декабря 2027 года, за исключением программы выдачи госучастков для семей под застройку — она сворачивается уже 30 ноября 2026 года, так что тут стоит поторопиться.
А следить за тем, как продвигается ваше дело, можно будет онлайн прямо на этих же платформах.
Причины отказа и типичные ошибки заявителей
Чаще всего отказывают по банальным причинам: если вы не проходите по критериям гражданства, возраста или дохода, не прожили на острове нужные пять лет или у вас уже есть другая недвижимость. Также заявку не примут, если вы нарушили правила покупки, строительства или аренды.
Если доходы семьи хоть немного выше лимита или, наоборот, вы не можете доказать, что у вас хватит средств оплатить свою часть расходов (на ремонт или строительство), вам тоже откажут.
Вот топ 3 основных ошибок, из-за которых люди теряют время:
Собрали не все справки или принесли неправильно оформленные договоры и разрешения на строительство.
Ошиблись в цифрах, когда подтверждали доходы или пять лет проживания на Кипре.
Выбрали не тот объект — например, дом или квартира не подходят по площади, техническим параметрам или просто находятся не в том районе, который одобрен программой.
Поэтому, чтобы не получить отказ, перед отправкой документов внимательно прочитайте официальное руководство и перепроверьте каждую бумагу. А если вам все-таки отказали, то не отчаивайтесь. Уточните причины отказа, чтобы вы смогли исправить ошибки и недочеты и подать документы снова.
Цены на недвижимость на Кипре растут, но правительство все равно старается помогать местным жителям — придумывает разные программы, чтобы люди могли купить или снять жилье на нормальных условиях.
Для иностранных инвесторов на кипрском рынке тоже хватает интересных вариантов. Если вы думаете вложиться в недвижимость или зайти в строительные проекты, загляните в наш каталог коммерческой недвижимости. Там собраны отличные объекты для инвестиций и развития бизнеса на острове. Кстати, некоторые частные застройщики тоже могут подключаться к государственным жилищным проектам (например, строить дома вместе с KOAG), если они проходят по всем требованиям.