Итак, вы приобрели старый дом. Помимо того, что старые дома зачастую стоят намного дешевле новостроя, есть еще одно существенное преимущество — чаще всего они обеспечены отличной развитой инфраструктурой.
В новых районах кипрских городов, расположенных на окраинах, чаще всего можно наблюдать лишь выжженную солнцем местность и чахлые оливы, а цивилизация в виде магазинов, кафе, булочных, аптек, детских садов и школ может добраться еще нескоро.
Зачастую старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего начать и на что обратить внимание?
Не пожалейте денег на консультации специалистов перед покупкой — как юриста, который проверит легальность сделки и отсутствие «плохой кармы» в виде задолженности банкам и прочих проблем, так и опытного прораба, который оценит состояние дома и составит примерную смету необходимых работ, что позволит вам понять, сколько денег нужно вложить, чтобы превратить старый дом в уютный и комфортный.
Если дом очень старый, есть проблемы с фундаментом, несущими стенами и кровлей, в ряде случаев будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и возвести новые стены.
Основные плюсы старой постройки — просторные комнаты и, если повезет, хорошая термоизоляция. В прошлые десятилетия земля была не такой дорогой, как сейчас, и дома строились добротные и просторные. Также до эпохи кондиционеров и различных достижений цивилизации вроде «теплого пола» необходимо было обеспечить правильную термоизоляцию, чтобы дом был прохладным в летнюю жару и сохранял тепло зимой.
Здесь мы подробно рассказываем, как обустроить эргономичную, комфортную и уютную кухню в доме или квартире с учетом кипрской специфики (жара, пыль, влажность).
Совершенно точно нельзя экономить на водопроводной и канализационной системах и всем, что связано с электропроводкой. Течь в старой трубе за несколько месяцев или даже недель превратит дизайнерский ремонт в покрытый плесенью подвал, а этого допустить никак нельзя.
Поэтому совершенно необходимо нанять специалиста, который проверит прочность несущих стен и кровли, а также состояние труб, причем лучше сделать это еще на стадии покупки, чтобы иметь представление о величине будущих вложений.
Вещи, на которых ни в коем случае нельзя экономить — фундамент, несущие стены, крыша, кухня и ванные комнаты. Кухня — это как раз тот случай, когда выгоднее сделать все с нуля и наслаждаться комфортом в долгосрочной перспективе.
Фундамент и полы
Проверить фундамент и полы — в старых домах могут быть протечки, в деревянных сваях нередко живут жуки-древоточцы, грибок и гниль. Под фундаментом обязательно должна быть устойчивая почва.
Кровля, крыша и ее покрытие
Состояние кровли и крыши напрямую влияет на теплоизоляцию и микроклимат в доме. Необходимо устранить повреждения, тщательно проверить стропы (балки, поддерживающие кровлю), а также целостность и гидроизоляцию наружного покрытия (будь то шифер, черепица или любой другой материал). Со временем любые покрытия разрушаются, растрескиваются, начинают пропускать влагу и влияют на ухудшение теплоизоляции как в жаркое время года, так и в холода.
Если вы покупаете дом летом, особенно внимательно отнеситесь к следам плесени и протечек внутри дома. В дождливое время года то, что было неявно летом, может стать настоящей проблемой.
Теплоизоляция
В старых домах нередко встречается неправильная теплоизоляция стен. В некоторых случаях она просто отсутствует. Из-за разницы температур внутри и снаружи здания образуется конденсат и в доме постоянно влажно и душно. Если вы не собираетесь полностью перестраивать стены, сделайте хорошую теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.
Необходимо внимательно осмотреть наружные стены. В них могут быть слабые швы, трещины, износившиеся или прогнившие часты, ржавчина в стальных балках, расслоившийся бетон. Если вы видите сырость и плесень в подвальных помещениях, это может говорить об ошибках проектирования или нарушении гидроизоляции фундамента. Также важную роль играет внутреннее вентилирование и теплоизоляция стен.
С внутренней стороны стены необходимо проверить на наличие трещин, протечек, следов сырости и плесени. Штукатурка и краска хорошего качества обеспечат звукоизоляцию. Если дом деревянный, необходимо обработать все деревянные части антипиренами (веществом, которое предохраняет древесину от огня).
Электропроводка и солнечные батареи
Электропроводку в старом доме должен проверять опытный электрик. В старых домах нередко встречается малое напряжение, которой хватает только на то, чтобы включить свет в комнате, но будет недостаточно для работы современных бытовых устройств и электроприборов. Также необходимо заменить старые предохранители.
Если вы намереваетесь сделать в доме «теплый пол», а также активно пользуетесь несколькими электроприборами одновременно (духовая печь, стиральная машина, кондиционеры), вам необходимо будет пересмотреть электропроводку и расположение розеток.
Кроме того, на Кипре, где солнце светит 11 месяцев в году, имеет смысл установить солнечные батареи. Это довольно затратно, но окупит себя уже в первые несколько лет. Только представьте себе — вы почти перестанете платить по огромным счетам за электричество, и, как приятный бонус — сознание, что ваш дом является экологичным не наносит вреда окружающей среде.
Двери и окна
В большинстве случаев окна придется заменить или отреставрировать. Обратите особое внимание на изоляцию металлических рам (на них образуется конденсат). Дверные рамы при усадке фундамента, особенно в горном климате, могут перекоситься, поэтому придется установить новые.
Возможно, вы захотите сделать большие «пляжные» окна — стеклянные окна-двери с выходом во двор и на веранду. В этом случае необходимо получить консультацию архитектора, поскольку для расширения окон предусмотрены определенные нормативы.
Окна подсобных помещений (кладовая, прачечная, а также спортзал, бильярдная и прочее) должны выходить на север, чтобы жаркие лучи солнца не создавали вредного для продуктов и техники перепада температур.
Ванная комната
Кроме того, как мы уже писали выше, нельзя экономить на водопроводных и канализационных трубах. Необходимо поменять сантехнику (в том числе это вопрос личной гигиены). Для оценки состояния труб и сантехники в ванных комнатах и санузлах лучше обратиться к опытному сантехнику/водопроводчику.
Придется заменить поврежденные трубы. Возможно, будет необходимо пересмотреть расположение коммуникаций для удобства подключения посудомоейчной и стиральной машины. Если вы планируете установить для нагрева воды газовую колонку или проточный бойлер, это тоже потребует консультации специалиста.
Установите в ванных комнатах полотенцесушители. Поверьте, в кипрском климате это не роскошь, а суровая необходимость. Зимой вы будете с удовольствием пользоваться теплыми хорошо просушенными полотенцами и заходить в прогретую ванную комнату. На Кипре в домах без отопления температура в ванной комнате может опускаться до 12-14 градусов тепла и ниже.
На чем можно сэкономить?
Если вы учли вышеперечисленные рекомендации и проверили все жизненно важные аспекты ремонта и перестройки старого дома, все остальные его части могут быть умело вписаны в новый дизайн и привнести в него нотки старого духа. Вы можете сохранить старые двери, паркет, лестницы, мебель, камин. Если эти предметы отреставрировать, вы получите действительно уникальные вещи, подернутые патиной.
Поделитесь своим опытом покупки старого дома — стало ли это выгодным приобретением или принесло разочарование?
Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.
Читайте также:
- Вароша: город, где время остановилось
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
- Путь компании Plus Properties на Кипре
- Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке
