Вопрос «Какой из районов Пафоса считается лучшим?» не имеет универсального и категоричного ответа.
Очевидно, что правильный выбор места проживания зависит от целого комплекса объективных и косвенных факторов. Кроме персональных предпочтений инвестор должен понимать назначение объекта, справедливо оценивать текущую и перспективную ситуацию на рынке. Согласно прогнозам профильных агентств, 2024 год будет благоприятным для финансовых вложений в недвижимость Кипра.
Чем привлекателен Пафос?
Пафос, со своей богатой историей, является объектом культурного наследия ЮНЕСКО. Здесь красивые пляжи, комфортабельные отели и туристическая инфраструктура мирового уровня. В городе часто проходят культурные события и много вариантов для семейного отдыха. Наличие собственного аэропорта дает возможность удобно путешествовать за пределы Кипра. По утверждению экспертов Пафос занимает первое место на острове по качеству и безопасности жизни. Стабильный спрос на недвижимость делает регион одним из ключевых и перспективных для инвестиций. Такое мнение подтверждается приведенной ниже статистикой:
- согласно данных кипрского Department of Lands and Surveys в Пафосе совершено 23% сделок от общего числа в стране;
- за прошедший 2023 год количество проданных объектов в регионе выросло на 29%;
- Пафос первый по объему недвижимости проданной иностранным гражданам, что составляет 35%;
- по данным Центробанка Кипра Пафос лидирует по усредненному росту цен на жилую недвижимость в годовом исчислении, а именно + 18,5%.
Жилищный фонд Пафоса достаточно разнообразен: от современных комплексов с собственной инфраструктурой до роскошных вилл с персональными бассейнами и станциями зарядки электромобилей. Приведенные ниже районы могут заинтересовать инвесторов, находящихся в поиске объектов для собственного пользования или коммерческих целей.
Universal
Современный прилегающий к центру район Universalрасположен на юго-востоке Пафоса. Благодаря развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению он завоевал популярность у киприотов и иностранных покупателей недвижимости, в том числе русскоязычных. Universal, преимущественно, застроен 4- и 5-этажными жилыми комплексами с общественными бассейнами, игровыми площадками и зелеными аллеями. Такие удобства высоко ценятся на острове в жаркий сезон. Кроме комплексов, в округе встречаются небольшие частные коттеджи. Здесь достаточно школ, кафе, магазинов и заведений бытового обслуживания.
За 15-20 минут можно дойти до благоустроенных пляжей со своим набором морских развлечений. В районе мало отелей и практически нет объектов заслуживших внимание туристов. Инвестирование в недвижимость Universal подойдет, прежде всего тем, кто ищет комфортную и размеренную обстановку для себя и своих близких. Покупка жилья для последующей сдачи в аренду будет оценена как перспективная и выгодная.
Стоимость новых апартаментов: от 250 тысяч евро до 600 тысяч евро. Например, шикарная 3-спальная квартира в новом комплексе в этом районе обойдется в 395 тысяч + НДС. При этом, в шаговой доступности будет супермаркет, автобусная остановка, аптека и море. Главный бонус — потрясающий вид на море и город.
На сегодняшний день в районе Universal также доступны к продаже апартаменты в закрытом жилом комплексе 2024 года постройки. Общая площадь — 104 м2, жилая — 75 м2. В квартире, расположенной на четвертом этаже, две спальни, одна ванная, кладовая комната, просторный балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, парковка, детская площадка, ландшафтный парк. Цена — 390 тысяч евро + НДС.
Chloraka
Район Chloraka находится в западной части Пафоса на пути от старой гавани к заливу Корал-Бэй. Название региона произошло из-за большого количества зеленых насаждений. Chloraka производное от греческого слова «chloros», что переводится как «зеленый». Половина территории района занимает прибрежное плато, вторая — возвышается на высоте около 50 м. В Хлораке сформировалось интернациональное сообщество из местных жителей и выходцев из других стран, в частности Великобритании, Скандинавии и Китая. Прогуливаясь по уютным улочкам нельзя не заметить православные церкви и храмы византийской архитектуры.
К услугам местных жителей работают колоритные таверны и рестораны, в которых можно отведать блюда разных народов мира. Здесь развита торговая сеть и много мест для приятного вечернего досуга. Жилая застройка представлена таунхаусами и виллами, из окон которых открываются морские виды. Береговая линия, преимущественно, каменистая, а лучший пляж Святого Георгия защищен от больших волн. Учитывая близость к морю здесь выгодно приобретать недвижимость как для аренды, так и для собственного проживания. В сравнении с другими районами Хлораку можно отнести к разряду самых универсальных.
Стоимость новых апартаментов: от 230 тысяч евро до 450 тысяч евро.
В районе Chloraka можно приобрести не только квартиры, но и уютные таунхаусы с видом на море. Сейчас есть в продаже вариант общей площадью — 140 м2. Здание 2005-го года постройки. К дому прилагается бытовая техника, мебель, кондиционер, кладовая комната, просторная терраса. Во дворе есть паркинг. Цена — 160 тысяч евро.
Kato Paphos
Один из самых популярных туристических центров Кипра берет свое начало в гавани Пафоса. В районе Kato Paphos сосредоточено большое количество архитектурных и исторических достопримечательностей и как нигде в городе развита сфера обслуживания и развлечения туристов. Здесь находится так называемая «барная» улица — Agios Antonios, привлекающая любителей шумного отдыха и активной ночной жизни. Для тех, кто предпочитает спокойные променады проложен популярный маршрут от Героскипу на юге до Царских гробниц на севере. Тем не менее, в конце октября половина заведений закрывается до следующего сезона, а поток людей на улицах заметно спадает.
Застройка района, преимущественно, датирована 90-ми годами, но в последнее время здесь активно возводятся современные жилые комплексы. Муниципальные власти методично модернизируют и расширяют коммунальную инфраструктуру, включая дорожную сеть и освещение. Като Пафос подойдет инвесторам, которые ценят его историческую значимость и не боятся шумной туристической ауры. Район привлекателен для владельцев, желающих сдавать жилье в аренду. Кроме того, здесь приобретают недвижимость те, кто проводит на Кипре лишь несколько месяцев в году. Стоимость новых апартаментов: от 250 тысяч евро до 2 млн евро.
На сегодняшний день в районе Kato Paphos доступны к продаже апартаменты в закрытом жилом комплексе. Здание передается в пользование инвесторам в 2025 году. Общая площадь — 100 м2, жилая — 78 м2. В квартире, расположенной на втором этаже, две спальни, две ванные комнаты, просторный балкон. Инфраструктура комплекса: бассейн, отопление, лифт, паркинг. Цена — 359 тысяч евро + НДС.
Konia
Восточный пригород Пафоса располагается на склонах холмов, откуда можно любоваться неповторимыми морскими пейзажами. Здесь начинаются дороги в Никосию и Лимассол, до центра города можно добраться на машине за пять минут. Недалеко от Коньи международная школа Пафоса, крупнейших торговый центр и городской госпиталь. Около трети местного населения составляют киприоты, остальные — иностранные инвесторы, среди которых большая русскоязычная диаспора. Район, преимущественно застроен таунхаусами и комфортабельными виллами с большими террасами, зелеными зонами и персональными бассейнами.
На центральной площади возвышается Греческая православная церковь, здесь же проводится ежегодный летний фестиваль национальной музыки и фольклора. Традиционные рестораны и таверны предлагают отведать блюда приготовленные из вкусных фермерских продуктов. В Конье несколько общественных парков, спортивных и детских игровых площадок. Этот район, в первую очередь, оптимален для спокойной семейной жизни на природе. Здесь созданы хорошие условия для детей и людей преклонного возраста.
Стоимость вилл: от 300 тысяч до 1,8 миллиона евро.
На сегодняшний день в районе Konia доступен двухэтажный дом. Общая площадь — 192 м2, жилая — 151 м2, площадь участка — 277 м2. Год постройки — 2024. В доме предусмотрены бассейн, парковка, хозяйственные помещения. Цена — 465 тысяч евро + НДС.
Kissonerga
Небольшой уютный район Kissonerga удачным образом расположился между Пафосом и «приютом миллионеров» — Peyia. Здесь до сих пор сохранился колорит кипрской деревни, что вызывает неподдельный интерес у иностранцев. Вокруг Киссонерги растут экзотические банановые плантации, а с живописных холмов открывается чудесные виды Средиземного моря. Район застроен многоквартирными зданиями и частными коттеджами. На главной улице расположены магазины, мини-отели, закусочные и кафе в которых, кроме всего прочего, готовят изысканные блюда из местных бананов. В поселке открыты стадион и центр верховой езды, в яхт-клубе можно взять в аренду яхту и устроить прогулку вдоль побережья.
В знак уважения и памяти земляков, погибших за независимость Кипра, местные жители установили скорбный монумент. Киссонерга может быть интересна инвесторам, желающим проживать на побережье, познавать традиции и уклад коренного населения острова. Приобретение недвижимости для сдачи в аренду будет перспективным и рациональным решением. Не исключено, что в этом месте развернется строительство новой гавани Пафоса, что даст мощный импульс развитию района.
Стоимость новых апартаментов: от 170 тысяч евро до 350 тысяч евро.
На сегодняшний день в районе Kissonerga доступна двухэтажная вилла в шаговой доступности от моря. Общая площадь — 180 м2, жилая — 140 м2, площадь участка — 320 м2. В доме три спальни и три ванные комнаты. В наличии: бытовая техника, мебель, бассейн, парковка, кладовая. Цена — 450 тысяч евро.
Читайте также:
