Квартиры-студии на Кипре: основные преимущества и недостатки

Покупка недвижимости на Кипре— отличное решение для многих целей. Здесь можно приобрести постоянное жилье, квартиру для отпуска, точку работы (например, для командировок), недвижимость под сдачу в аренду и даже жилплощадь в качестве инвестиций. Вариантов масса. И студия представляется во всех планах отличным решением.

Мы подготовили объективную оценку квартирам-студиям на Кипре, выделили плюсы и минусы — и теперь представляем вам подробный отчет!

Полезная информация: студия на Кипре — это одно большое помещение, объединяющее в себе прихожую, комнату и кухню. В студии отдельно располагается только санузел и в некоторых случаях — кладовая.

Плюс №1: большая жилплощадь

Все мы слышали про «ужасы» студий в Китае, где для жизни отводится всего 3 м2! Да и в Москве появились квартиры, которые занимают 10-12 м2.

На Кипре таких тесных студий попросту не найти. Средняя площадь любых апартаментов — 30 м2. Конечно, встречаются и квартиры поменьше, по 25-27 м2, но бывают и огромные студии по 40-60 м2. Так что можно выбрать жилье под свои потребности.

Плюс №2: возможность перепланировки

Если вы хотите купить квартиру на Кипре еще на этапе стройки, то вам, с большой вероятностью, пойдут навстречу и сделают перепланировку сразу. Такая практика распространена для апартаментов бизнес- и люкс-классов.

Если же подобной возможности застройщик не предоставляет или вы приобретаете уже готовое жилье, то перепланировку можно выполнить самостоятельно. Впрочем, можно обойтись и без нее: в просторной кипрской студии всегда можно разграничить пространство путем зонирования.

Подробнее о зонировании можно почитать в нашей статье.

Плюс №3: квартира находится в современном комплексе-новостройке

Объединение кухни с гостиной для Кипра не ново. Скорее, это старая добрая традиция. Именно из-за нее квартиры на острове и называются «апартаменты». Но раньше в апартаментах всегда была минимум одна отдельная спальня.

А вот одно общее пространство для всего, исключая санузел — это новшество для Кипра. Поэтому квартиры-студии можно найти только в новостройках. Нужно отметить, что это дает жильцам много преимуществ:

1. закрытая охраняемая территория;
2. как правило, есть место для парковки — тоже под охраной;
3. наличие собственного прогулочного места и/или детской площадки;
4. хорошее качество стройматериалов, использование новых строительных технологий;
5. наличие панорамных окон;
6. многие современные новостройки имеют отопление или возможность его подключения — в отличие от старого жилфонда;
7. низкое потребление ресурсов (особенно в классах А и В) – а следовательно, и экономия на содержании квартиры;
8. в отдельных комплексах есть свой бассейн, тренажерный зал и прочее;
9. также отдельные комплексы предлагают услуги по обслуживанию апартаментов — что удобно, если вы постоянно не живете в квартире или хотите ее сдавать.

Также новостройка дает возможность выбрать квартиру на верхних уровнях — вплоть до 35-го этажа. Старые постройки же редко превышают 10-этажный рубеж.

Плюс №4: наличие просторной террасы

Лоджия или открытая/крытая терраса встречаются если не во всех, то во многих новостройках. И квартиры-студии обычно ими не обделены. А терраса — это дополнительное пространство! Которое можно отвести под зону отдыха или сделать вполне функциональной комнатой.

Если учесть, что сухой и теплый климат Кипра позволяет много времени проводить на открытом воздухе, то лоджия — отличный способ расширить жилплощадь.

Как обустроить балкон на Кипре — читайте в нашей статье.

Плюс №5: невысокая стоимость

Само собой, маленькая жилплощадь стоит меньше, чем большая жилплощадь. Хотя здесь нужно понимать, что сам по себе квадратный метр может стоить дороже — но все зависит и от локации, и от класса жилья, и от многих других факторов.

Покупка студии на Кипре будет идеальна для тех, кто пока не готов вкладывать большие средства в местную недвижимость. Кроме того, такой вариант оптимален для студентов и тех, кто собрался пожить на острове временно.

Плюс №6: небольшие коммунальные расходы

Здесь, в первую очередь, речь идет о потреблении электричества. Именно от площади квартиры зависит, сколько киловатт в месяц «нажгут» жильцы. Причем, если вы еще не жили на Кипре, то примите во внимание два важных момента:

1. Электричество в квартирах участвует во всех сторонах жизнедеятельности. Оно используется для плит (плита может быть и газовой, но такой вариант популярнее в частных домах), для водонагревателей (централизованной подачи горячей воды здесь нет), для всех электроприборов и для отопления помещений. Водяное отопление возможно в редких случаях, например, в конструкции теплых полов. Также отопление предусмотрено в элитных квартирах, но в обычном жилье эконом-и комфорт-классов обогрев обычно происходит за счет электроприборов.
2. Зима на Кипре прохладная, поэтому отопление придется использовать все равно. Электричество на Кипре дорогое, поэтому его действительно имеет смысл экономить. И разумеется, дешевле отапливать однокомнатное, а не многокомнатное помещение.

Вода — еще один дефицитный ресурс на Кипре, но его потребление уже не так тесно связано с площадью жилья.

Плюс №7: максимально удобно сдавать в аренду

Односпальные квартиры и студии — самый востребованный среди арендаторов вариант. Как правило, съемное жилье нужно молодежи, семейным парам без детей, командированным, студентам — им целесообразно снимать маленькую квартиру.

Также стоит присмотреться к рынку краткосрочной (туристической) аренды. Здесь тоже запросы к простору жилья невысокие, так как люди приезжают отдыхать и гулять, а не сидеть в четырех стенах. Так что маленькую квартиру всегда проще сдать — хоть на долгий, хоть на короткий срок.

Плюс №8: самая выгодная инвестиция

Не только на Кипре, но и во многих других странах покупка студии — это выгоднейшее вложение среди возможных. Дело в том, что именно небольшие квартиры ощутимее всего растут в цене, если сравнивать в процентном соотношении.

Самая выгодная схема — это приобрести студию на так называемой «стадии котлована». К окончанию строительства такая недвижимость может вырасти почти на треть, а через несколько лет после окончания строительства еще на столько же. Учитывая, что спрос на недвижимость Кипра растет, все квартиры будут прибавлять в своей стоимости.

Конечно, нужно внимательно выбирать компанию-застройщика и тщательно проверять ее репутацию. С самыми известными и надежными застройщиками Лимассола вы можете познакомиться в нашем обзоре.

Минус №1: малое количество места

Сразу отметим: «мало места» — очень растяжимое понятие. Если принять во внимание Плюс №1 (большая жилплощадь), то вообще стоит подумать дважды — можно ли называть кипрские студии маленькими?

Тем не менее, для семей с числом человек больше двух любая однокомнатная квартира покажется тесноватой. К тому же в таких апартаментах санузел обычно один, и лишь в некоторых вариантах элитного жилья ванных комнат две.

Конечно, многие россияне и граждане бывших стран СНГ привыкли к такому раскладу: жить втроем и даже вчетвером в «однушках». Но на Кипре это считается редкостью. По данным Евростата, на одного человека в среднем приходится ровно 2 комнаты (сведения от 2003 года, но за это время ситуация практически не поменялась), а это около 60 м2.

Поэтому студии на Кипре по-прежнему считаются вариантом жилья для одного человека, максимум – для молодой семьи из двух человек. А семьи с детьми предпочитают как минимум двуспальные апартаменты.

Минус №2: одно общее пространство

Конечно, квартира без перегородок и межкомнатных стен кажется воздушной и очень просторной, но это только визуальный эффект, а для жизни такое положение вещей может быть крайне неудобным. Как правило, многие приезжающие из России отмечают следующие неудобства:

1. отсутствие прихожей— кому-то это кажется негигиеничным, кому-то — просто некомфортным;
2. кухня, объединенная с остальным пространством — это и запахи готовки, и та же негигиеничность;
3. место для сна не отделено стенами, следовательно, члены семьи могут мешать друг другу отдыхать;
4. невозможность принимать гостей отдельно от личных зон (спальни, кабинета и прочее);
5. жить и работать в такой квартире вдвоем очень сложно, практически невозможно.

Разумеется, часть проблем можно решить зонированием и даже сделать трехкомнатную квартиру из просторной студии. Но все это требует затрат и внимания, а также разрешения на перепланировку. Поэтому, если вам не нравится одно открытое общее пространство, лучше сразу присмотреться к односпальным и двуспальным апартаментам вместо студии.

Минус №3: мало естественного освещения

В подавляющем большинстве случаев окно в студии одно. Даже если оно большое и панорамное, во всю стену, света может не хватить для дальних уголков квартиры. Поэтому решать проблему приходится за счет искусственного освещения.

Тут есть два нюанса: искусственный свет никогда на 100% не заменит естественный, и иногда это становится очень важным для людей, которые работают дома в определенной сфере (например, дизайнеры, художники и прочее). И постоянно, даже днем включать свет в квартире — это лишние расходы электроэнергии. Напомним, что на Кипре достаточно дорогое электричество, поэтому его стараются экономить всеми возможными способами.

Итак, на чаше весов оказалось 8 плюсов и всего 3 минуса, но последние имеют большой вес. Делая выводы, мы пришли к очевидному: квартира-студия на Кипре подходит для небольших семей или для временного проживания (например, если вы приезжаете погостить на остров несколько месяцев в году). Также студия хороша в качестве инвестиционного объекта.

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

1. 10 способов сократить расходы на электричество на Кипре
2. Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
3. Медицинский туризм на Кипре
4. Пафос или Лимассол: все за и против
5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
6. Путь компании Plus Properties на Кипре
7. Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке