Памятка арендодателю на Кипре: что больше всего раздражает жильцов в съёмной квартире?

Памятка арендодателю на Кипре: что больше всего раздражает жильцов в съёмной квартире? Памятка арендодателю на Кипре: что больше всего раздражает жильцов в съёмной квартире?
22 Февраля 2021 DOM LiVE
1104 0

Вы приобрели недвижимость на Кипре и подготовили её к сдаче в аренду.

Соблюли юридические формальности, установили всю необходимую коммуникацию, проверили работоспособность бытовой техники и подкрутили всю сантехнику. Нашли жильцов и вручили им ключи от их нового дома.

Что дальше? Дальше нужно не превратить жизнь своих арендаторов в настоящий кошмар.

1. Нет хозяина — нет проблемы

Первое правило звучит просто: не хотите надоедать своим жильцам, не нужно напоминать о себе. Да. Самый лучший хозяин — тот, которого не видно и не слышно. Жильцы арендуют недвижимость для того, чтобы у них появился новый (пусть и временный) дом, свой домашний очаг, а никак не новый член семьи.

В доме ничего не должно напоминать о вашем существовании. Ни бабушкины фотографии на зеркале, ни груда вещей в шкафу над прихожей. Да, сдаваемая вами недвижимость — не ваш склад. Даже если вы не собираетесь прикасаться к этому складу несколько лет.

Наверно, это очевидно, но стоит ещё раз проговорить: вы не можете просто так прийти в гости к своему жильцу.

Без повода и главное без договорённости. И не важно, хотите ли вы проверить целостность стиральной машины или просто выпить с новыми знакомыми кофе.

Также не стоит между делом напоминать жильцам о том, что у вас есть запасные ключи (а они у вас обязательно должны быть). И ни в коем случае нельзя ими пользоваться. Почему? Потому что сейчас это — чужой дом, куда вам вход воспрещён также, как и соседям с другой улицы. Соседи же не могут просто так зайти к вам домой. Также не можете поступить и вы.

Keys, Hands, House, Lock, Home, Estate, Real, Open

Наконец, брать деньги за аренду лучше всего на нейтральной территории. Или вообще просить отправлять на счёт вашей банковской карты.

2. Проверяем редко, но метко

Однако, когда-то жильцы съедут, а вы вновь станете полноправными хозяевами дома. И ваша задача — чтобы жильё на момент возвращения ключей соответствовало его состоянию на момент сдачи в аренду. Для этого нужно время от времени это жильё проверять. Лучше исходить из правила "редко, но метко".

Ещё при заселении стоит договориться с жильцами (а ещё лучше — прописать в договоре), что вы хотите проверять состояние недвижимости.

Объяснить, что вы уважаете частную жизнь и неприкосновенность своих жильцов, но честно признаться, что переживаете за технику, санузлы и прочее имущество в доме. Если жильцы адекватные, то без труда примут ваше условие.

Chaos, Clutter, A Mess, Things, Stuff, Apartment, Room

Лучше всего проверять жильё не чаще, чем раз в полгода, а то и раз в год. Но при этом обязательно договориться заранее, скажем, за две недели до дня встречи. За несколько дней до осмотра можно написать сообщение в вежливой форме, ещё раз напомнив, что вы хотели бы прийти и проверить состояние имущества. Так будут соблюдены и ваши интересы, и не нарушено личное пространство съёмщиков.

3. Не напоминать, но не скрываться

Жильцов может раздражать не только то, что хозяин приходит, но и то, что с ним никак не связаться. Особенно это актуально в первые недели после заезда в съёмное жильё.

Не разобраться со стиральной машиной, с перебоями работает интернет, не пускает консьерж, проблемы с соседями. Да, спустя пару месяцев жильцы сами смогут решать все возникающими вопросы, но пока они чувствуют себя новичками, если не сказать — чужаками. Поэтому, им может понадобиться ваша помощь.

Прежде чем исчезнуть из жизни съёмщиков сразу после вручения ключей, оставьте им свои контакты и будьте готовы, что с вами в ближайшие недели и месяцы могут связаться по различным вопросам.

Mobile Phone, Mobile, Smartphone, Smart Phone

4. Не ставьте жильцам странных условий

Особенно квартиранты не любят, когда им пытаются навязать какие-то условия. Например, ограниченное число гостей, запрет на домашних животных или (ещё более странный) запрет на детей. Ограниченное количество жильцов (а то и их пофамильный список), запрет употреблять алкогольные напитки и прочее, прочее, прочее.

Glasses, Toasting, Cheers, Alcohol, Toast, People

Возникает вопрос, а зачем эти условия вообще нужны хозяину недвижимости?

Чтобы жильё сохранило такой же ухоженный вид? В таком случае при заселении стоит договориться о проверке жилья раз в полгода. 

Если недвижимость через полгода и год продолжает иметь приятный вид, то никакие собаки, дети, или вечеринки по выходным вас беспокоить не должны (если они, конечно, не беспокоят всех соседей на этаже). 

А если сдаваемая недвижимость приходит в унылый вид, то нужно, опираясь на договор, требовать привести в порядок, возместить ущерб или съехать, оставив залог. Да, одинокий жилец может угробить жильё быстрее, чем активная семья с детьми и несколькими питомцами.

5. Будьте готовы к тому, что жильцы захотят устроить реновацию

Хорошие съёмщики — те, кто снимает недвижимость долгие годы. А значит, жильё станет частичкой жизни и самих квартирантов, которые при наличии финансовых возможностей захотят сделать свой дом комфортней.

И самым настоящим ударом для них может стать ваш отказ в "реновации" жилья. Нет ничего страшного, если они выкинут старый диван, а на его место купят большую кровать. Они могут сделать ремонт на своё усмотрение и даже провести небольшую перепланировку. Но только при условии, что они вас заранее предупредят об этом.

Правило лишь одно — на момент сдачи жилья оно должно выглядеть не хуже того, каким было изначально, когда вы выдавали ключи. А в остальном — разрешите жильцам делать всё, что они хотят.

И самое главное! Разногласия и даже недопонимания между жильцами и арендодателями — естественны. Нужно лишь в любой ситуации оставаться доброжелательным и уметь вежливо вести переговоры. Тогда никакого конфликта между сторонами не возникнет, а квартиранты с радостью пойдут на встречу вашим просьбам.

Сдать ваше жилье адекватным арендаторам всегда можно с помощью агентства недвижимости на Кипре DOM. Обращайтесь по контактам.

Читайте также:

  • Кипр: Договор на аренду недвижимости (ссылка)
  • 7 типов арендаторов на Кипре. Кого ждать на пороге квартиры? (ссылка)
  • 7 типов арендодателей на Кипре. Как найти общий язык с каждым? (ссылка)
  • Аренда недвижимости на Кипре и домашние животные (ссылка)
Source: DOM LiVE
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Недорогой дом в Пафосе

€ 350 000
2

Элитные апартаменты в Лимассоле

€ 2 105 000

Вилла с видом на море

€ 995 000

Вилла с видом на море в Писсури

€ 1 450 000

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Аренда пентхауса в Лимассоле

€ 3 800

Аренда офиса в Овале

€ 11 000

Инвестиционный проект в Лимассоле

€ 1 230 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy