Вы приобрели недвижимость на Кипре и подготовили её к сдаче в аренду.
Соблюли юридические формальности, установили всю необходимую коммуникацию, проверили работоспособность бытовой техники и подкрутили всю сантехнику. Нашли жильцов и вручили им ключи от их нового дома.
Что дальше? Дальше нужно не превратить жизнь своих арендаторов в настоящий кошмар.
1. Нет хозяина — нет проблемы
Первое правило звучит просто: не хотите надоедать своим жильцам, не нужно напоминать о себе. Да. Самый лучший хозяин — тот, которого не видно и не слышно. Жильцы арендуют недвижимость для того, чтобы у них появился новый (пусть и временный) дом, свой домашний очаг,а никак не новый член семьи.
В доме ничего не должно напоминать о вашем существовании. Ни бабушкины фотографии на зеркале, ни груда вещей в шкафу над прихожей. Да, сдаваемая вами недвижимость —не ваш склад. Даже если вы не собираетесь прикасаться к этому складу несколько лет.
Наверно, это очевидно, но стоит ещё раз проговорить: вы не можете просто так прийти в гости к своему жильцу.
Без повода и главное без договорённости. И не важно, хотите ли вы проверить целостность стиральной машины или просто выпить с новыми знакомыми кофе.
Также не стоит между делом напоминать жильцам о том, что у вас есть запасные ключи (а они у вас обязательно должны быть). И ни в коем случае нельзя ими пользоваться. Почему? Потому что сейчас это — чужой дом, куда вам вход воспрещён также, как и соседям с другой улицы. Соседи же не могут просто так зайти к вам домой. Также не можете поступить и вы.
Наконец, брать деньги за аренду лучше всего нанейтральной территории.Или вообще просить отправлять на счёт вашей банковской карты.
2. Проверяем редко, но метко
Однако, когда-то жильцы съедут, а вы вновь станете полноправными хозяевами дома. И ваша задача — чтобы жильё на момент возвращения ключей соответствовало его состоянию на момент сдачи в аренду. Для этого нужно время от времени это жильё проверять. Лучше исходить из правила "редко, но метко".
Ещё при заселении стоит договориться с жильцами (а ещё лучше — прописать в договоре), что вы хотите проверять состояние недвижимости.
Объяснить, что вы уважаете частную жизнь и неприкосновенность своих жильцов, но честно признаться, что переживаете за технику, санузлы и прочее имущество в доме. Если жильцы адекватные, то без труда примут ваше условие.
Лучше всего проверять жильё не чаще, чем раз в полгода, а то и раз в год. Но при этом обязательно договориться заранее, скажем, за две недели до дня встречи. За несколько дней до осмотра можно написать сообщение в вежливой форме, ещё раз напомнив, что вы хотели бы прийти и проверить состояние имущества. Так будут соблюдены и ваши интересы, и не нарушено личное пространство съёмщиков.
3. Не напоминать, но не скрываться
Жильцов может раздражать не только то, что хозяин приходит, но и то, что с ним никак не связаться. Особенно это актуально в первые недели после заезда в съёмное жильё.
Не разобраться со стиральной машиной, с перебоями работает интернет, не пускает консьерж, проблемы с соседями. Да, спустя пару месяцев жильцы сами смогут решать все возникающими вопросы, но пока они чувствуют себя новичками, если не сказать — чужаками. Поэтому, им может понадобиться ваша помощь.
Прежде чем исчезнуть из жизни съёмщиков сразу после вручения ключей, оставьте им свои контакты и будьте готовы, что с вами в ближайшие недели и месяцы могут связаться по различным вопросам.
4. Не ставьте жильцам странных условий
Особенно квартиранты не любят, когда им пытаются навязать какие-то условия. Например, ограниченное число гостей, запрет на домашних животных или (ещё более странный) запрет на детей. Ограниченное количество жильцов (а то и их пофамильный список), запрет употреблять алкогольные напитки и прочее, прочее, прочее.
Возникает вопрос, а зачем эти условия вообще нужны хозяину недвижимости?
Чтобы жильё сохранило такой же ухоженный вид? В таком случае при заселении стоит договориться о проверке жилья раз в полгода.
Если недвижимость через полгода и год продолжает иметь приятный вид, то никакие собаки, дети, или вечеринки по выходным вас беспокоить не должны (если они, конечно, не беспокоят всех соседей на этаже).
А если сдаваемая недвижимость приходит в унылый вид, то нужно, опираясь на договор, требовать привести в порядок, возместить ущерб или съехать, оставив залог. Да, одинокий жилец может угробить жильё быстрее, чем активная семья с детьми и несколькими питомцами.
5. Будьте готовы к тому, что жильцы захотят устроить реновацию
Хорошие съёмщики — те, кто снимает недвижимость долгие годы. А значит, жильё станет частичкой жизни и самих квартирантов, которые при наличии финансовых возможностей захотят сделать свой дом комфортней.
И самым настоящим ударом для них может стать ваш отказ в "реновации" жилья. Нет ничего страшного, если они выкинут старый диван, а на его место купят большую кровать. Они могут сделать ремонт на своё усмотрение и даже провести небольшую перепланировку. Но только при условии, что они вас заранее предупредят об этом.
Правило лишь одно — на момент сдачи жилья оно должно выглядеть не хуже того, каким было изначально, когда вы выдавали ключи. А в остальном — разрешите жильцам делать всё, что они хотят.
И самое главное! Разногласия и даже недопонимания между жильцами и арендодателями — естественны. Нужно лишь в любой ситуации оставаться доброжелательным и уметь вежливовести переговоры. Тогда никакого конфликта между сторонами не возникнет, а квартиранты с радостью пойдут на встречу вашим просьбам.
Сдать ваше жилье адекватным арендаторам всегда можно с помощью агентства недвижимости на Кипре DOM. Обращайтесь по контактам.
Читайте также:
