Ларнака и Никосия – единственные крупные города Кипра, которые еще не получают от иностранных покупателей недвижимости столько внимания, сколько Лимассол, Пафос и район Фамагусты. Но если Никосия при этом имеет высокий спрос среди местных жителей, то Ларнака пока – тихий и недорогой город, при этом достаточно развитый и имеющий выход к морю.
Сегодня строительный бум в центральных частях Ларнаки уже заметен. То тут, то там появляются красивые современные комплексы, апартаменты в которых, кстати, стоят дешевле аналогичных лимассольских чуть ли не в полтора раза. Что тогда говорить о пригороде?
Недвижимость в пригородных районах и в деревнях еще дешевле. Это ее первое и основное преимущество. Из других плюсов – близость к природе и спокойная атмосфера без суеты. Иностранным покупателям, собирающимся постоянно или периодами проживать на Кипре, пригород Ларнаки понравится доступностью, тишиной, близостью города и хорошими пейзажами. Инвесторы же получат хороший объект для вложения средств с перспективой ощутимого роста стоимости – особенно в некоторых районах. Расскажем о каждом из них поподробнее, чтобы вы смогли сами определить: где лучше жить, а где – покупать доходную недвижимость.
Ливадия
Находится на севере Ларнаки и уже считается чуть ли не его частью. Это динамично развивающийся район, который своей инфраструктурой удовлетворит практически любого. Здесь хватает и вторичного жилья, и новостроек – в том числе элитных.
Ливадия хороша сразу двумя параметрами: у нее есть собственный выход к морю (а это близость пляжей) и отличные дороги до городского центра. Добраться до самого сердца Ларнаки можно на авто за пять минут – или вовсе прогуляться пешком. Весьма близко располагаются частные школы, супермаркеты, поликлиники, салоны красоты, офисы и все-все-все, что требуется для постоянного или курортного проживания.
Стоит отметить, что Ливадия сегодня является одним из самых перспективных пригородных районов Ларнаки для инвестиций. Спрос на новую недвижимость здесь растет, причем не только среди местных жителей. Ожидается, что купленное на стадии строительства жилье через пять лет будет стоить на 20% дороже. Именно поэтому дальновидные инвесторы уже задумались о том, чтобы купить недвижимость в Ливадии.
Интересные предложения можно встретить в комплексах-новостройках. Например, в Abraj можно купить апартаменты по цене от 140 тысяч евро. Есть в Ливадии и элитная недвижимость: пентхаус с террасой на крыше в закрытом комплексе с бассейном, тренажерным залом, сауной и всеми удобствами.
Арадиппу
Имеет тот же статус, что и Ливадия: Арадиппу почти «сливается» с самой Ларнакой и потому считается ее ближайшим пригородом. Обладает такой же развитой инфраструктурой с одной поправкой: район не имеет своего выхода к морю. Но цены на недвижимость при этом – такие же, как в Ливадии.
Из Арадиппу можно быстро и легко добраться до центра города – или, напротив, поехать в горы. Благо, трассы позволяют сделать это с комфортом. Спрос на жилье в Арадиппу растет. Это видно по количеству современных и удобных новостроек. Девелоперы предлагают просторные квартиры за действительно небольшие для Кипра суммы, и это прекрасно подходит как инвесторам, так и молодым кипрским семьям.
Выбор есть и среди апартаментов, и среди вилл. Как правило, под сдачу в Арадиппу выгоднее покупать апартаменты, так как виллы вдали от моря снимают не так охотно. Да и в целом отдыхающих здесь существенно меньше, чем в приморских районах. Так что можно считать недвижимость в Арадиппу хорошим вариантом для инвестиций, но с поправкой, что они не будут связаны с туристической сферой.
К недорогим, но перспективным комплексам относятся Ideal Living 4, Calypso Court, DANA1 и другие похожие. Это небольшие новостройки на малое количество квартир, которые идеально подойдут для постоянного или временного проживания. Для тех, кому хочется больше пространства, рекомендуется присмотреться к Aradippou villas by Kiprianou. Это стильные современные виллы по цене от 285 тысяч евро.
Ороклини
Большая деревня с развитой инфраструктурой – и курортной, и для жизни. Ближе к побережью располагаются отели и развлекательные заведения, а вглубь материка уходят обычные жилые кварталы.
Благодаря своей близости к городу (около 10 минут на машине по трассе) Ороклини получила в последние годы большую популярность. Особенно среди местных жителей: те, кто не хочет жить в городе или переплачивать за квартиру, выбирает именно эту деревню. Отличную новую односпальную квартиру здесь можно приобрести всего за 100 тысяч евро, а дом – от 250 тысяч евро.
Интересно, что иностранных инвесторов Ороклини пока что почти не интересует. А зря: после Ливадии и Арадиппу это – следующий претендент на всплеск спроса. Из этой деревни может получиться отличный пригород с жильем разной доступности: от эконом до элит-класса.
В Ороклини есть поистине шикарные виллы: например, комплекс Emerald Sea Villas обеспечит приватную и роскошную жизнь. Отличные апартаменты можно присмотреть в Forest Park или Hillside Heights – камерном комплексе практически в центре Ороклини.
Пила и Декелия
Пила находится совсем рядом с Декелией, а Декелия, в свою очередь, относится к территории Британских военных баз. С недавних пор здесь стали появляться новостройки, так как часть земли, если говорить коротко, «освободилась». Застройщики поспешили этим воспользоваться, так как место – действительно хорошее.
Конечно, инфраструктура здесь не городская. Но, все необходимое для жизни имеется. Кроме того, до самой Ларнаки – рукой подать. В Пиле и Декелии нет плотной застройки и шумных магистралей, поэтому здесь предпочитают селиться семьи с детьми. Курортная зона практически не развита: Пила не имеет выхода к морю, а Декелия – военная база другой страны. Поэтому на изменение ситуации надеяться не стоит.
Данные деревни подойдут для инвестиций тем, кто хочет сам жить в купленной недвижимости хотя бы несколько месяцев в году. Покупатели оценят тихое и чистое место, а также приятные цены на недвижимость в Пиле и Декелии.
Интересные проекты в Пиле – это Aurelia Resort, прекрасный курортный комплекс, и Saint Aghabious, камерная новостройка формата клаб-хаус. В Декелии стоит обратить внимание на виллы в закрытом комплексе. Таких предложений именно в этом районе достаточно много.
Менеу
Менеу находится сразу за аэропортом – это значит, что до города по прекрасному хайвею можно добраться за 10 минут. Менеу относится к благоустроенным деревням и часто выбирается состоятельными людьми для спокойного проживания.
Жилфонд Менеу располагает больше виллами, нежели многоквартирными домами. Но здесь можно найти элитные комплексы, которые удовлетворят самый взыскательный вкус. Также недвижимость Менеу представлена и вторичным жильем. Словом, здесь есть, из чего выбрать!
В качестве перспективности инвестиций Менеу идет после Ороклини. Наряду с Пилой, Декелией и другими относительно удаленными деревнями, она имеет потенциал, но точные прогнозы делать еще рано. Поэтому для иностранных покупателей Менеу остается больше местом для собственного проживания, нежели источником постоянного дохода.
В Менеу большого внимания заслуживает современный стильный комплекс Latitudes Apartments. Это жилые и коммерческие здания, объединенные общей зеленой территорий с бассейном и зоной отдыха. Среди недорогих вилл можно отметить комплекс Blue Sapphire Residences, от которого рукой подать до района Маккензи.
Кити и Перволия
Находятся дальше от Менеу буквально на 3 км, поэтому расцениваются как его прямые конкуренты. К тому же в Перволии отлично развита береговая инфраструктура (пляжи, места развлечений и отдыха), поэтому туристическое направление здесь хорошо «работает». Недвижимость в Перволии имеет довольно высокую доходность, если рассматривать ее с точки зрения сдачи в краткосрочную аренду.
В Кити туристы тоже приезжают, но все-таки большинство жителей в этой деревне – постоянные. Им нравится тишина и благоустроенность, а также близость города. Многие семьи предпочитают селиться именно здесь, так как спокойная атмосфера часто является приоритетной.
Новостройки в Кити и Перволии встречаются – их здесь достаточно. При этом цены на квадратный метр приятно удивляют. Инвестировать сюда выгодно в долгосрочной перспективе. Также многие выбирают недвижимость в Кити и Перволии для собственного проживания. Действительно, на побережье приятно проводить межсезонье.
Отличные виллы в Перволии – это NirvanaSeasideGardens, TheLighthouseVillasи, конечно же, непревзойденная Bel Azur. Здесь можно выбрать роскошное жилье для отдыха или проживания с семьей круглый год.
Читайте также:
