Налог на перевод права собственности недвижимости на Кипре (Transfer Fee)

Налог на перевод права собственности недвижимости на Кипре (Transfer Fee) Налог на перевод права собственности недвижимости на Кипре (Transfer Fee)
25 Мая 2020 DOM LiVE
969 0

Купить жилье на Кипре мечтает практически каждый. В настоящее время Кипр считается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости. Мы постарается подробно рассказать про один из основных налогов при покупке недвижимости на Кипре Налог на перевод прав собственности (Титула) на недвижимость Кипра или Transfer Fee. 

Покупатель становится зарегистрированным собственником недвижимости на Кипре только после того, как государство оформляет Свидетельство о собственности - Титул (Title Deed) на приобретённый объект. Данный процесс сопровождается выплатой Transfer Fee в Земельный департамент Кипра, а базой для его начисления является стоимость объекта по контракту, без учета НДС. Проще говоря, это перевод Титула, который оплачивается новым владельцем.  

Важно! Начиная с 2016 года от уплаты Transfer Fee на Кипре полностью освобождаются покупатели новой (у застройщика) недвижимости. 

Сколько нужно будет заплатить?

Сумма налога напрямую зависит от общей стоимости приобретаемой недвижимости. На данный момент Transfer Fee на Кипре рассчитывается следующим образом:

  • Первая часть €85 000 стоимости объекта облагаются налогом в 3%
  • Вторая часть €85 000 (от €85 001 до €170 000) стоимости объекта облагаются налогом в 5%
  • Оставшаяся сумма (от €170 001) стоимости объекта облагаются налогом в 8%. 

Приведем пример:

Счастливый покупатель стал обладателем дома на Кипре стоимостью 300 000. Рассчитаем сумму налога на перевод Титула:

€ 85 000 х 3% + € 85 000 х 5% + € 130 000 х 8% = € 17 200 

Transfer Fee составит € 17 200.

Важно!

За все те продажи недвижимости, за которые был уплачен НДС, плата за перевод не взимается. Во всех остальных случаях применяется скидка 50% на сумму, указанную выше.

Рассчитать точную стоимость выплаты для конкретного объекта можно на официальном сайте Земельного департамента Кипра. 

Как можно сэкономить покупая недвижимость на Кипре?

К сожалению, если намерено занизить стоимость недвижимости в контракте, то сэкономить вряд ли получится, так как Transfeer Fee оплачивается только после проверки и оценки объекта в Земельном комитете. Происходит тщательный анализ перед формированием окончательной суммы налога. Сравниваются похожие объекты недвижимости в том районе, а также их характеристики. Поэтому выплатить продавцу часть денег “мимо” договора не получится. 

Но сэкономить все-таки можно, при условии, что объект приобретает не один, а два человека. Общая формула подсчета будет оставаться неизменной, а вот итоговые цифры окажутся значительно ниже, так как налоговое бремя поделится между несколькими людьми.  

Пример: рассмотрим все тот же дом стоимостью 300 тысяч евро, только теперь счастливый покупатель будет не один, а с супругой (да, покупатели могут быть в родстве). Каждый из них внесет по 150 000, и до 3-го этапа расчёта налога, а именно ставки в 8% они даже не доберутся.  

(€85 000 х 3% + €65 000 х 5%) х 2 = € 11 600

Экономия составит € 5 600. Соответственно, чем больше лиц участвует в оформлении сделки, тем меньше налог.  

Важно!

За все те продажи недвижимости, за которые был уплачен НДС, плата за перевод не взимается. Во всех остальных случаях применяется скидка 50% на сумму, указанную выше.

Когда не уплачивается Transfer Fee на Кипре? 

  • В случае реорганизации
  • В случае реструктуризации
  • В случае процедуры банкротства, ликвидации, реализации предмета залога заимодавцем, где доход от реализации составляет не более 350 000 на владельца 
  • При передаче имущества, являющиеся предметом обложения Европейского налога на добавленную стоимость как по стандартной, так и по сниженной ставке.

В случае, когда недвижимость передается на безвозмездной основе, Transfer Fee рассчитывается, исходя из стоимости имущества по следующим ставкам:   

  • От родителей детям 0%
  • Между супругами 0,1%
  • Между лицами третьей степени родства 0,1%.

Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ. 

Source: DOM LiVE
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy