Покупка или аренда недвижимости в Протарасе: что выгоднее?

Кипр – прекрасная страна как для проживания, так и для инвестирования в недвижимость. Это давно проверенный и доказанный факт, с которым трудно спорить.

Тем не менее, каждый человек решает сам для себя: будет ли он арендовать жилье на Кипре или решится приобрести свою собственную квартиру/ дом? Выбор зависит от множества факторов, которые мы как раз и будем разбирать в нашей статье.

Когда выгоднее купить жилье в Протарасе?

Свое жилье – это всегда уверенность в завтрашнем дне и надежное сохранение средств. Вот очевидные плюсы владения собственным жильем в Протарасе.

Постоянное проживание

Если вам нравится Протарас и вы точно решили, что будете жить здесь от 3 до 12 месяцев в году, конечно же, намного выгоднее и приятнее приобрести собственную квартиру или дом. Это позволит обустроить жилье так, как нужно вам и вашей семье.

Кроме того, не нужно будет ежемесячно отдавать определенную сумму арендодателю, которая в сезон может быть достаточно ощутимой. Конечно, потребуется полностью оплачивать коммунальные услуги (причем самостоятельно), следить за налогами, но все равно это не сравнится с теми тратами, которые были бы при аренде жилья.

Потребность в большом пространстве для жизни

Большая семья или работа из дома удаленно требует достаточно большого пространства. Желательно – комфортабельного и разграниченного на разные зоны. В сезон стоимость подобной недвижимости в аренду составляет от 100 евро в день и может доходить до нескольких тысяч евро (элитные виллы). Это ощутимые расходы, которые можно сократить, если приобрести собственный дом.

Подсказка: апартаменты в Протарасе – редкое явление. Как правило, квартиры представляют собой небольшие студии или односпалки, которые обычно сдаются посуточно. Это удобно для отдыхающих, но не для тех, кто живет здесь дольше 1 месяца, еще и с семьей.

Собственно, покупка дома – очень хороший вариант для тех, кто будет какую-то часть времени в году жить в нем. Даже если у вас небольшая семья – в доме будет комфортнее, нежели в маленькой квартире.

Возможность получить ПМЖ Кипра по ускоренной программе

Кипр – одна из самых недорогих стран Европы, в которой можно ускоренно получить ПМЖ на основании покупки недвижимости. При приобретении одного или нескольких объектов первичной недвижимости на сумму от 300 тысяч евро (причем можно сначала заплатить 200 тысяч евро, а остальное – в рассрочку или ипотеку) не только собственник, но и члены его семьи получают возможность оформить ПМЖ Кипра за несколько месяцев при простейшем пакете документов. Экзамен на знание языка тоже сдавать не надо.

Подсказка: если в Лимассоле легко можно обойтись знанием русского языка, а в других больших городах – средним английским, то для жизни в Протарасе неплохо бы подучить греческий для себя.

Под ПМЖ подразумевается виза категории F, которая не дает права на работу на Кипре. Зато по ней можно проживать на острове любое количество времени, и продлевается она максимально просто (можно сказать, автоматически), если у покупателя остается собственное жилье на Кипре.

Возможность наладить бизнес по сдаче жилья в аренду

Если вы сами проживаете в Протарасе или поблизости (Айя-Напа, Паралимни или даже Ларнака), то сдавать здесь жилье не составит труда. Спрос в сезон очень и очень большой, поэтому квартира/дом пустовать не будут. Зимой спрос меньше, но помните, что «зимовка» становится все более популярной как среди россиян, так и среди других иностранных граждан. Многие приезжают на Кипр на 2-3 месяца, чтобы переждать холода на родине, и тем самым создают спрос на долгосрочную аренду.

Если же вы находитесь достаточно далеко, то к процессу сдачи жилья нужно подойти как к полноценному бизнесу. Посчитать доходы и расходы, написать план, найти исполнителей на разные типы работ (кто будет встречать жильцов, заниматься ремонтом, следить за коммунальными платежами, делать клининг и прочее).

Подсказка: многие девелоперы и агентства недвижимости предлагают постпродажное обслуживание. В том числе и сдачу вашей квартиры в аренду. Вы платите фиксированную сумму или процент, всеми вопросами занимаются специалисты.

Другой выгодный вариант – покупка «номера» в апарт-отеле. Можно приобрести 1 или несколько комнат и не думать об их содержании: обо всем позаботится персонал отеля. Например, Coralli Spa Residences предлагает для жильцов и арендаторов не только место для проживания, но и СПА-услуги, при этом находится в шаговой доступности к пляжу.

Mythical Spa – большой комплекс, который предлагает апарт-номера, апартаменты и отдельные виллы. Управляющая компания следит не только за тем, чтобы все вокруг было чисто, но и отвечает за безопасность на территории. Отличный выбор для тех, кто приезжает на Кипр несколько раз в год, чтобы отдохнуть, а в остальное время хочет сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.

Pallinio Court – еще один апарт-отель в Протарасе. Находится максимально удобно, что обеспечивает высокий спрос на аренду практически круглый год.

Долгосрочная выгодная инвестиция

Несмотря на то, что Протарас, Айя-Напа и Паралимни – небольшие и относительно спокойные курорты, которые сейчас востребованы только в сезон – интерес к ним у инвесторов уже появился. Более того, он растет! Это связано с тем, что власти Кипра начали вкладывать средства и силы в развитие местной инфраструктуры.

Сейчас улучшения есть, но пока они незначительны. Тем не менее, все говорит о том, что скоро юго-восток Кипра превратится в фешенебельный курорт. Следовательно, и цены на недвижимость здесь вырастут очень сильно.

В пример стоит привести два огромных шикарных комплекса с собственными яхтенными стоянками и невероятной курортной инфраструктурой. Это Ayia Napa Marina и Paralimni Marina: первые в районе высотки класса люкс. Планируется, что именно вокруг них начнет формироваться инфраструктура – но единственными они точно не останутся.

Таким образом, инвестиции в недвижимость Протараса явно будут долгосрочными (не менее 5 лет), но зато они точно дадут прибыль в будущем.

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Ayia Napa Marina

Доступные для продажи варианты недвижимости в проекте Paralimni Marina

Когда разумнее арендовать жилье в Протарасе

Иностранцы не слишком часто рассматривают Протарас в качестве постоянного места проживания. Это достаточно тихая локация, где основным развлечением являются пляжи и поездки на природу. Зато сюда часто приезжают «на сезон» любители тепла и так называемые цифровые кочевники. Именно для них по ряду причин намного выгоднее арендовать жилье, нежели приобретать его. Перечислим плюсы долгосрочной аренды.

Нет никаких забот, связанных с жильем

Это очень важный пункт для тех, кто придерживается определенных взглядов на жизнь. Философия «меньше имущества – меньше проблем» позволяет людям безболезненно менять место жительства, путешествовать по миру и просто жить так, чтобы тратить внутренний ресурс исключительно на интересные вещи.

Наличие недвижимости, особенно за рубежом, порождает ряд забот: это уплата налогов, обеспечение безопасности и надлежащего вида жилья, ремонт и прочее. Поэтому люди, которые не хотят этим заниматься, попросту снимают квартиру или дом. Возможно, в деньгах они и проигрывают (так как платят их, не получая ничего материального в итоге), зато выигрывают в своем времени и спокойствии, а это тоже ресурс.

Непродолжительное пребывание в Протарасе

Если человек или даже вся его семья приезжает на остров на 1-3 месяца в году, не всегда имеет смысл обзаводиться своей недвижимостью. Как минимум потому, что в отсутствие собственника за квартирой/домом все равно нужно следить.

Даже если брать «высокий сезон» и среднюю стоимость жилья в Протарасе в 2500 евро в месяц – все равно проще заплатить деньги и жить спокойно. Свое жилье будет выгоднее только в том случае, если подойти к обслуживанию пустующей квартиры с умом и помощью профессионалов (об этом было сказано выше).

Отсутствие четких планов, связанных с Кипром

Бывает и такая ситуация: человек приехал пожить и поработать на Кипр, но у него контракт подписан на 2 года. Он планирует отработать это время, а что делать дальше – он просто не придумал. И не уверен, останется ли он вообще жить на острове. Такое часто бывает с молодежью, которая пробует себя в разных местах и только-только открывает, какой стиль жизни ей больше нравится.

Скоропостижное решение купить недвижимость на Кипре может оказаться неудобным по прошествии времени. Например, человек покинет остров, а у него останется здесь квартира или дом, с которыми нужно что-то делать. Поэтому без четкого плана приобретать недвижимость не стоит. Инвестиция – это хорошо, но она должна быть оформлена с умом.

Незнание района

Протарас – красивое, тихое и спокойное место Кипра. Но это не значит, что оно нравится абсолютно всем, особенно для постоянного проживания. Поэтому в качестве «пробы» лучше пожить здесь в арендованном жилье: чтобы понять все плюсы и минусы Протараса. Возможно, спустя 3-6 месяцев вы передумаете и выберете другой район Кипра?

А съем жилья позволит в спокойном темпе осмотреться, привыкнуть и решить нравится вам здесь или нет. И если нравится, о чем стоит позаботиться в первую очередь при выборе и покупке недвижимости.

Конечно, все перечисленные ситуации – частные случаи. Они зависят и от предпочтений человека, и от его возможностей. Тем не менее, покупка жилья на Кипре зачастую все равно остается одним из выгодных видов вложений финансовых средств.

Бонус: очень удобная схема с получением ПМЖ Кипра

Итак, если вы решили проживать на Кипре хотя бы несколько месяцев в году в собственном жилье и при этом еще и получать пассивный доход – рассказываем, как это можно сделать.

Интересно, что при покупке недвижимости от 300 тысяч евро (условие ускоренного получения ПМЖ) учитывается только сумма, а не количество объектов. То есть вы можете купить один объект для себя, а второй (коммерческую или жилую недвижимость) – для сдачи в аренду.

Важно: негражданин Кипра или любой из стран ЕС не имеет права напрямую сдавать свою недвижимость в аренду. Необходимо обратиться в соответствующие компании и правильно оформить все бумаги, чтобы деятельность не считалась незаконной.

Выводы

Очевидно, что в большинстве случае выгоднее купить недвижимость на Кипре и использовать ее по своему усмотрению. Это на 100% надежно, плюс может принести неплохую прибыль.

Также нужно понимать, что выгода не всегда выражается в деньгах. Иногда время, силы и спокойствие становятся куда более ценными ресурсами. Поэтому итоговое решение о том, что выгоднее (сдавать или купить) принимает каждый конкретный человек.

Интересует жилье в Протарасе? Обращайтесь к специалистам агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону+357 23 010149, либо приезжайте в офис по адресу:Protaras Avenue 243, Paralimni 5290, Famagusta, Cyprus.

Читайте также:

Source: DOM
Photos: DOM, PxHere