Нюансы новой квартиры на Кипре: на что обратить внимание при выборе новостройки

Нюансы новой квартиры на Кипре: на что обратить внимание при выборе новостройки
24 Июня 2022 Darya Kancerova
2264

Вы приняли замечательное и важное решение купить новую квартиру на Кипре.

При смене места жительства и приобретении новой недвижимости очень важно учитывать некоторые нюансы, о которых мы сегодня расскажем в этом блоге.

Новостройка очень выгодное вложение, так как:

  1. офф-план в несколько раз дешевле уже законченной и/или обставленной квартиры, но стоит учитывать, что чем ближе квартира к продаже, тем выше цена
  2. здание не старше 2 лет
  3. вы будете первым владельцем
  4. возможность сделать все на свой лад
  5. в большинстве случаев, все документы уже готовы и вам не придется заниматься бумажной волокитой
  6. большой выбор
  7. безопасность
  8. внедрены новые технологии.

Безусловно, есть и свои минусы, с которыми лучше ознакомиться прежде, чем совершать важный шаг переезд в новостройку:

  1. частый шум (если вы въезжаете в новое здание, то будьте готовы к шуму рабочих по утрам)
  2. новые соседи
  3. некомпетентность застройщика
  4. заморозка строительства.

Наблюдайте за рынком

Никто вам лучше не даст совет, чем эксперт хорошо знающий рынок. Вы с легкостью можете довериться профессионалу и найти наиболее подходящий для вас вариант.

Доверяйте своему чутью

Если вас что-то смущает, то лучше пройдите и самостоятельно проверьте состояние квартиры, задавайте вопросы, потому что в дальнейшем в апартаментах жить вам. Также, поговорите с хозяином лично и прислушайтесь к себе, ничего ли вас не настораживает, ведь за лицом улыбчивого продавца может скрываться не добропорядочный человек. Он может маскировать недоработки или затягивать сроки после подписания контракта, но с этим чаще сталкиваются приезжие по неопытности.

Обратите внимание на местонахождение

От локации зависит стоимость. Самые дорогие районы те, которые ближе к побережью. Чем дальше от города-тем дешевле. Так же стоимость зависит от возраста постройки. Здания от 10 лет и младше считаются «молодыми», цена на них выше. Вы можете найти выгодные предложения в пригороде, но иметь транспорт для передвижения обязательно. Приезжие делают ставку на то, что Кипр небольшой и можно ходить пешком за маленькое время и на большие расстояния. Но в жару 45+ дорога становится «песчаной равниной».

Воспользуйтесь услугами нотариуса

В сборе необходимых документов вам потребуется помощь квалифицированного специалиста, потому что не во всех случаях вы получаете полный пакет готовых документов. На Кипре множество юридических контор, где есть целые отделы занимающиеся этим вопросом. По незнанию или неопытности (особенно, если это ваша первая покупка подобного рода) процесс может растянуться на неопределенное время. Лучшего результата вам поможет добиться только специалист, лучше заплатить один раз, чтобы в будущем не переплачивать лишнее.

Всегда делайте копию документов

Это еще один способ себя обезопасить. Если застройщик «не чистый на руку», то он об этом умолчит. В противном случае, это может оказаться мошенник, что здесь большая редкость. Когда копия у вас на руках, то вы можете всегда скорректировать определенные моменты или же напомнить хозяину о его обязанностях перед покупателем и законом.

Подумайте о рисках

Бывают случаи, когда обстоятельства могут измениться и строительство здания приостанавливается на неопределенный срок, либо же срок завершения работ переносится на время. Есть риск, что вы прождете свое жилье дольше, чем планировали. Поэтому отнеситесь серьезно к выбору строительной компании и тщательно все проверяйте.

Какие неудобства и риски возможны при покупке новостройки:

  1. Задержка строительства и сроков. Застройщик может не уложиться в срок и вам придется ждать неопределенное время.
  2. Иногда строители допускают ошибки при строительстве здания, что может доставлять неудобства в будущем, поэтому подходите к выбору качественной новостройки ответственно.

Вид оплаты

Готовы ли вы внести полную сумму сразу или оформить ипотеку зависит от состояния вашего бюджета и решения. Лучше всего посоветоваться с нотариусом.

Есть три вида оплаты:

  1. Оплата на месте полной суммой
  2. Ипотека
  3. Рассрочка

Воспользуйтесь связями или спросите совета у знакомых, которые живут на Кипре уже долгое время, потому что везде есть свои нюансы, которые вы можете узнать только прожив здесь несколько лет. Всегда найдется вариант, который придется вам по душе.

Ликвидность квартиры

Как правило, ликвидные квартиры долго не застаиваются, потому что это самые выгодные предложения на рынке. Чаще всего, это студии, односпальные,двуспальные и реже трехспальные квартиры.

Отличительные черты:

  1. Хороший ремонт. Пожалуй, главная отличительная черта. Если в доме косметический ремонт, а техника прогнившая (такое встречается и в новостройке) то ваше пребывание в квартире будет недолгим, так как уровень комфорта значительно снизится.
  2. Не старше 10 лет. Если мы говорим про новостройку, то в идеале, стройка не должна была останавливаться из-за непредвиденных обстоятельств. Потому что это добавляет лет зданию, учитывая, что некоторые материалы имеют свойства портиться из-за природных явлений.
  3. Месторасположение. Близость к морю, центру, магазинам и прочее.
  4. С хорошим видом. Для некоторых, это принципиальное условие.
  5. По выгодной цене. Чаще всего квартиры с нестандартными квадратами (большое и пустое пространство, которое, в последствии, сложно заполнить) и изощренностями дизайна продаются сложнее и остаются пустыми дольше.
  6. С чистой историей. Мало кому захочется жить в квартире, с неприятным «прошлым».
  7. Адекватные соседи. Может показаться смешным, но не редкость, когда люди переезжали из-за неурядиц с соседями.
  8. Благополучный район.
  9. Закрытый комплекс. Это дополнительная безопасность для Вас и всех членов Вашей семьи.

Нюансы новой квартиры на Кипре: на что обратить внимание при выборе новостройки

Как проверить благонадежность застройщика?

Первое и основное: документация, репутация, сроки и качество. Застройщики бывают старого и нового поколения. Те, кто в бизнесе давно и те, кто только вышел на рынок. Это легко проверить: у старых застройщиков есть репутация и портфолио. Также, у вас есть возможность самому подъехать на прошлые объекты и самому оценить качество построенного здания.

По каким критериям оценивать застройщика:

  1. сколько лет он на рынке
  2. качество объектов
  3. отзывы людей проживающих на старых объектов
  4. наличие офиса
  5. документация (То есть: на сколько легально работает компания, есть ли у компании долги, кто в партнерах на рынке, чтобы понять дорогие или дешевые материалы используются в постройке зданий, как шли предыдущие стройки, как работали с подрядчиками и покупателями по срокам и финансам, выдерживали ли сроки (учитывая пандемию и финансовый кризис).
Сложнее ориентироваться с молодыми застройщиками, это могут быть иностранные компании, которые проверить сложнее, но есть преимущества: новизна, новые технологии, интересные проекты, привлечение к работе новых интересных архитекторов и прочее.

Полный каталог всех новостроек Кипра

Нюансы новой квартиры на Кипре: на что обратить внимание при выборе новостройки

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайт DOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Путь компании Plus Properties на Кипре
  2. ТОП-10 элементов средиземноморского стиля для квартиры на Кипре
  3. Медицинский туризм на Кипре
  4. Пафос или Лимассол: все за и против
  5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Перестановка мебели – отличная альтернатива ремонту в квартир
Source: DOM
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 122 000

Продается коммерческая недвижимость

€ 13 230 000

Продается квартира

€ 100 000

Продается квартира

€ 770 000

Продается квартира

€ 455 000

Продается квартира

€ 350 000

Сдается дом

€ 2 500

Продается квартира

€ 880 000

Продается квартира

€ 175 000

Продается дом

€ 1 100 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy