Инвестиции в недвижимость Кипра и COVID-19

Инвестиции в недвижимость Кипра и COVID-19 Инвестиции в недвижимость Кипра и COVID-19
14 Мая 2020 DOM LiVE
846 0

С 2013 года на острове действует программа получения гражданства через инвестиции. С тех пор не менее 3000 инвесторов стали счастливыми обладателями паспорта Кипра.  

Почему Кипр привлекает инвесторов? 

Кипрская программа инвестиционной иммиграции, пользуется высокой популярностью благодаря упрощённой и прозрачной процедуре. Так, для получения гражданства Кипра, не требуется отказа от текущего гражданства, постоянное проживание на острове или владение греческим языком. 

При покупке недвижимости на Кипре, инвестору доступны два опции: иммиграция через получение постоянного вида на жительство или по программе инвестиционного гражданства Кипра.

  • В первом случае, необходимо приобретение новой недвижимости Кипра, стоимостью от €300 тыс. По истечении 7 лет после предоставления ПМЖ, можно подавать документы на получение гражданства Кипра
  • Во втором случае, требуется купить недвижимость на Кипре стоимостью от €2 млн., а процедура получения гражданства Кипра займёт около 6 месяцев. 

Обе опции позволяют по единому заявлению получить заветный статус не только самому инвестору, но и его близким родственникам: супругу и родителям заявителя, а также детям (включая совершеннолетних до 28 лет, финансово-зависимых от заявителя). А по программе инвестиционного гражданства Кипра – даже родителям супруга.  

Заявки рассматриваются достаточно быстро: 2-3 месяца – для получения ПМЖ, 6-8 месяцев – для программы инвестиционного гражданства. Ожидается, что в рамках государственных мер по борьбе с последствиями пандемии, эти сроки будут дополнительно сокращены.

Инвестировать в экономику Кипра выгодно! 

Условия кипрских программ такие, что вложения в недвижимость острова, не только позволяют получить гражданство Кипра, но и при умелом обращении способны принести прибыль. Сдаваемые в аренду на короткий срок квартиры, дома или виллы пользуются популярностью у туристов, число которых в последние годы значительно возросло. Основа для долгосрочной аренды недвижимости – представительства международных корпораций, которых на остров привлекает благоприятный налоговый режим. 

Преимуществами кипрской налоговой юрисдикции могут воспользоваться также и инвесторы, имеющие желание инвестировать в Кипр. Налог на прибыль здесь составляет 12,5% (ниже, чем в других странах ЕС), а для большинства прочих налогов- ставка нулевая. К ним относятся налог от реализации инвестиций (акций, облигаций и т.п.), налоги на имущество, на наследство, а также на пособие по выходу на пенсию.  

Выбор международных компаний 

Кипр находится в топах предпочтений международных компаний при выборе локации для штаб-квартир и региональных представительств. И помимо выгод налогового законодательства, есть и иные причины: часовой пояс, удобные для контактов не только с Европой, но и Азией, Северной Африкой, квалифицированные трудовые ресурсы, низкие эксплуатационные затраты и высокое качество жизни на Кипре. 

Вполне закономерно, что многие крупные компании такие как Wargaming, NCR, Amdocs перенесли на Кипр свои офисы корпоративного и оперативного управления.  

Кроме того, республика постепенно приобретает статус важного морского центра международного значения. Благодаря мягкому законодательству, международный реестр судов Кипра, уже стал третьим по величине в Европе и занимает 11-е место в мире по этому же показателю. 

В какую недвижимость Кипра вложиться?

Есть два типа инвесторов. Одни хотят приобрести недвижимость на Кипре по самой низкой цене, максимизировав свою прибыль. Другие отдают предпочтение дорогим и люксовым объектам, обеспечивающим высокий уровень престижа своим обладателям. Конечно, эти два запроса могут и совпадать. 

Для тех, кто заинтересован в скорейшей окупаемости инвестиций на Кипре, хорошим вариантом станет предоставление объектов для краткосрочной аренды на Кипре. Несмотря на то, что грядущий летний сезон, по прогнозам, будет провальным для туристической отрасли, но в 2021 году пророчат рост доходов, поскольку кипрская индустрия туризма уже успела доказать свою устойчивость.  

Совсем недавно, покупка офисных помещений на Кипре, также считалась выгодным вложением. Однако сейчас, ввиду созданной пандемией неопределённости в отношении объёмов и расценок, вероятно снижение популярности этого вида инвестиций. 

По прогнозам, жилая недвижимость Кипра будет меньше всего затронута последствиями экономического кризиса, вызванного пандемией. Однако следует ожидать рост спроса на жильё бюджетного класса, поскольку люди будут вынуждены сокращать расходы на аренду. Конечно, роскошные виллы в Пафосе или пентхаус в Лимассоле у самого берега моря, всегда будет оставаться желанным и востребованным. При желании, любую недвижимость на Кипре можно приобрести удаленно.

Лучшие регионы Кипра для инвестиций 

Инвестиции в недвижимость Кипра и COVID-19

По статистике, самый высокий рост стоимости недвижимости на Кипре – в крупных туристических центрах. Исторически, это Лимассол и Пафос. 

  • Лимассол выбирают те инвесторы, которые заинтересованы в дорогостоящей и престижной недвижимости. Несмотря на то, что в последнее время в городе отмечался ускоренный рост цен, сейчас цены начали плавно снижаться до более объективного уровня. Последствия пандемии, судя по всему, ускорят эту динамику и цены снизятся до конкурентоспособного уровня
  • Пафос входит в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. Международный аэропорт, роскошные пляжи, а также большой выбор достопримечательностей, обеспечивают Пафосу постоянный поток туристов, которым требуется жильё для краткосрочной аренды. Недавнее решение кипрских властей, ускорить строительство в городе новой пристани для яхт, которая должна стать самой большой на острове, поможет Пафосу обрести ещё большую популярность.  

На что обратить внимание при покупке недвижимости на Кипре? Советы DOM Live

  • Присмотритесь к объектам которые расположены в популярных туристических центрах. Приобретая недвижимость в Пафосе или в Лимассоле, вы обеспечите себе стабильную и практически круглогодичную доходность от ее аренды.  
  • Выбирайте объекты недвижимости обеспечивающие приватность. Последствия пандемии COVID-19, очевидно, скажутся на предпочтениях туристов. Исходя из соображений социальной дистанции, гости острова ближайшее время будут останавливать свой выбор на изолированных небольших комплексах и объектах, а не на многоквартирных домах. 
  • Обратите внимание на объекты Кипра люкс класса. Наибольший рост стоимости наблюдался на рынке лухари элитного жилья. Чем больше инвестиция, тем выше окупаемость приобретённой недвижимости на Кипре.  
  • Внимательно изучите требования к личности инвестора, перед покупкой недвижимости для получения паспорта Кипра. Так, участниками программы не могут стать лица, которым было отказано в аналогичных программах других странах ЕС, а также лица, не имеющие отрытой шенгенской визы на момент рассмотрения заявки.  
Интересуют инвестиционные проекты на Кипре или инвестиции в Кипр? Все актуальное тут.

Источник: DOM LiVE

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy