Что делать, если жильцы нарушают правила аренды на Кипре или вообще не хотят съезжать?

Что делать, если жильцы нарушают правила аренды на Кипре или вообще не хотят съезжать?
27 Июня 2022 Irina Starinskaia
2968

На Кипр ежегодно прилетают тысячи иностранцев. Большинство из них, как минимум первые несколько лет, предпочитает снимать недвижимость на острове. Поэтому арендное жилье в стране всегда востребовано.

Заключая сделку, мало кто интересуется о правах и обязанностях арендаторов и собственников. Зачатую вопрос не поднимается пока не возникает каких-либо форс-мажорных ситуаций между сторонами.

Что делать, если жилец стал настоящей головной болью для арендодателя? Разбираемся в тонкостях вопроса. 

Стоит отметить, что отношения между владельцем недвижимости и арендатором на Кипре регулируются «Законом о контроле над арендой» 1983 года. Да, он не новый, однако местные чиновники постоянно работают над его модернизацией, время от времени внося некоторые поправки.

Кстати, чтобы там не говорили, наиболее уязвимой стороной в сделке по аренде на Кипре, как ни странно, является собственник.

В настоящее время на Кипре существует две разновидности аренды:

  1. Statutory tenancy (аренда по закону)
  2. Contractual tenancy (договорная аренда)

Contractual tenancy оформляется с помощью заключения Договора аренды между собственником и съемщиком. Такая аренда регулируется исключительно пунктами соглашения, подписанного обеими сторонами. Закон «О контроле над арендой» здесь стоит немного в стороне. 

Statutory tenancy формат договоренности, когда основные договорные отношения по Договору аренды закончились, но съемщик все еще живет в доме арендодателя. Кроме того, жилье должно находиться на территории, указанной в Законе «О контроле над арендой», а год постройки здания должен быть не ранее 1999 года. С данной формой аренды сложнее всего приходится арендодателям: сменить жильца крайне сложно, поднять стоимость аренды практически нереально, только через суд.

При этом основными причинами выселения при Statutory tenancy могут быть: просрочка арендного платежа более, чем на 21 день с момента уведомления арендодателем, а также регулярные просрочки в течение всего срока аренды.

Ну а если дело не в просрочках, то все еще сложнее: чтобы выселить арендатора, придется доказать, что жилье нужно собственной семье владельца. Еще одной причиной выселения можно указать желание перестроить дом. Но опять оговорка: предварительно нужно доказать в District Court, что реконструкция зданию действительно необходима, а родственники действительно ну никак не могут обойтись без арендованного дома. 

Что касается формы Contractual tenancy, то это все остальные виды договорной аренды.

Все права и обязанности, которые стороны прописали в Договоре аренды, обеим сторонам нужно выполнять. 

Здесь важно понимать, при каких условияхДоговор аренды является действительным, чтобы не пришлось опять-таки выселить жильца через суд. По Закону «О Договорах», все соглашения об аренде сроком более одного года должны быть подписаны сторонами в присутствии как минимум двух свидетелей или нотариуса.

Если договор не заверен подписями двух свидетелей с указанием их полных имен, то он рассматривается как «Договор краткосрочной аренды». Такое соглашение автоматически аннулируется при истечении указанного срока, либо при сообщении от арендодателя о завершении сделки. 

К сожалению, сила Договора аренды, который не подписан двумя свидетелями, равносильна устной договоренности на срок не более года.

А теперь выдохните, уважаемые арендодатели. В 2020 году на Кипре официально разрешили выселять неплательщиков из домов, построенных до 1999 года. 

В феврале 2020 года парламент Кипра одобрил важный законопроект об экстренном выселении неплательщиков в течение 2-х недель после уведомления от арендодателя о начале процедуры выселения через суд.

Это значит, что если в течение 21 дня или другого срока, оговоренного в контракте аренды, оплата со стороны арендующего отсутствует, начинается законный процесс выселения. При этом у арендатора есть еще 14 дней на погашение задолженности. В случае, если суд все-таки принял решение о выселении, то в течение 3-х месяцев съемщик должен освободить помещение. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то в течение 2-х месяцев. 

Кроме того, весной 2022 года кипрская партия EDEK внесла на рассмотрение в парламент Кипра поправки о расширении закона об экстренном выселении недобросовестных арендаторов.

Изменения касаются возраста арендуемой недвижимости. Если сегодня можно экстренно выселять только из домов, построенных до 1999 года, то в случае принятия поправок, все владельцы недвижимости Кипра будут одинаково защищены. 

Суд по контролю за арендой рассматривает дела, связанные с возвращением собственности владельцу и любыми другими вопросами, связанными со съемом недвижимости, но только сами участники сделки могут обезопасить себя от длительных и никому не нужных судебных тяжб, заключив на начальном этапе Договор аренды, каждый пункт которого продуман и согласован обеими сторонами. 

Также не забывайте интересоваться датой возведения здания. Все дома старше 1999 года требует взвешенных решений при выборе арендатора. 

Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайтDOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.

Читайте также:

  1. Лестница в доме или в квартире на Кипре: выбираем идеальную
  2. Как сделать уютной квартиру на Кипре: 6 советов арендодателям
  3. Медицинский туризм на Кипре
  4. Пафос или Лимассол: все за и против
  5. 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
  6. Путь компании Plus Properties на Кипре
  7. Перестановка мебели – отличная альтернатива ремонту в квартир
Source: DOM
Photos: DOM
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается земля

€ 1 350 000

Продается квартира


Продается квартира


Продается квартира


Продается земля

€ 2 300 000

Продается земля

€ 2 300 000

Продается квартира


Продается квартира


Продается квартира

€ 6 000 000

Продается квартира

€ 2 400 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy