Вы решили купить жильё на Кипре, однако пока не уверены, на каком городе стоит остановить свой выбор. Почему бы не взглянуть на Ларнаку?
Ларнака — третий по величине город Кипра. В ней расположен крупнейший аэропорт страны и один из самых масштабных портов острова. Ларнака ничем не уступает по своему разнообразию другим городам Кипра.
Но подходит ли Ларнака для покупки недвижимости — частного дома или квартиры? Предоставим вам несколько доводов за и против приобретения жилья в Ларнаке. А также расскажем о районах, где стоит искать себе недвижимость.
Однако, прежде чем прочитать текст ниже, мы предлагаем вам сначала ознакомиться с нашей вводной статьёй о Ларнаке здесь.
Какие преимущества есть у Ларнаки перед другими городами Кипра?
1. Конечно, это самый большой на острове аэропорт.
Именно Ларнакский хаб принимает больше всего рейсов из самых разных регионов, начиная от Ближнего Востока и заканчивая Россией и Европой. Если вы собираетесь покупать недвижимость в центре города, то путь до аэропорта составит до 10 минут. Дорога до прибрежных спальных кварталов от Ларнакского хаба займёт до 20-30 минут.
2. Второй повод поискать жильё именно в Ларнаке — цена.
Да, цены на недвижимость здесь не рекордно низкие, однако значительно меньше стоимости жилья в Никосии и Лимассоле, которые являются крупнейшими городами острова. В этом есть и недостаток — заработать на аренде жилья (если вы его будете сдавать) не сильно не получится. Однако, подробнее поговорим об этом ниже.
3. Ларнака — прибрежный район Никосии (кипрской столицы), как бы это странно не звучало.
Ларнака является ближайшим к столице населённым пунктом на берегу моря (есть ещё Кирения, однако она находится на неконтролируемой территории).
От Никосии до Ларнаки 40-50 километров. Много ли это? Для местных жителей — да. Для них — это два совершенно разных региона, которые расположены на разных частях острова. Однако это всё на словах. На деле некоторые киприоты предпочитают покупать недвижимость в Ларнаке у моря и ездить на работу в столицу.
Чего говорить про приезжих из России и других зарубежных стран, для которых 40-50 километров — это просто разные концы одного мегаполиса. Другими словами, вы можете смело искать жильё на берегу Средиземного моря, где-нибудь под Ларнакой, и ездить на работу в столицу по хорошей трассе, если готовы тратиться на бензин или вам нужно быть в офисе не каждый рабочий день.
В таком случае жильё стоит брать именно в пригороде, на свежем воздухе, в 5-10 километрах от центра Ларнаки. Где-нибудь в Ороклини или Пиле. Море здесь кристально чистое, 12 месяцев в году под окнами поют птицы, а по деревням бегают стаи одичавших котов.
4. Это последняя, четвертая причина покупать жильё в Ларнаке.
Именно пригороды Ларнаки являются той самой золотой серединой между жизнью в городе и на природе. Здесь тихо, уютно, свежо и, в то же время, очень близко к цивилизации.
Однако не все довольны жизнью в Ларнаке, и для этого есть веские причины.
1. Первое, что мы уже отметили, — жильё не получится сдавать по такой де высокой цене, как в Лимассоле или Никосии.
Если приобретать недвижимость в туристических районах Ларнаки или пригороде, то его не получится сдавать на краткий срок за такие деньги, как летом сдают объекты жилья в Айя-Напе. Зимой также будет сложно найти постояльцев, поэтому, вероятно, хозяевам придётся самим прогревать и ухаживать за недвижимостью.
2. Цены на долгосрочную аренду в Ларнаке также существенно ниже, чем в Никосии и Лимассоле.
Вывод однозначен — лучше покупать дом или квартиру в городе для себя, а не для аренды.
3. Да, Ларнака действительно близка к столице, однако не каждый готов каждый день мотаться по 40-50 километров туда-обратно.
Да и самой Ларнаке особо нечего делать, особенно во время низкого сезона. Наиболее скучно в этом городе может показаться приезжим из больших мегаполисов, ведь население городского муниципалитета чуть-чуть превышает 50 тысяч человек. Развлечений в городе немного, учитывая близость столицы и наличие практически у каждого взрослого жителя Ларнаки собственного авто.
4. Как мы рассказывали в уже упомянутой статье, в Ларнаке нет большого числа русскоговорящих жителей, что также может не понравиться многих потенциальным покупателям недвижимости.
Конечно, русскоязычного риэлтора на Кипре вы найдёте всегда и везде, но вот ваши соседи, продавцы в магазинах и работники ресторанов, вероятно, ни слова по-русски сказать не смогут.
Где лучше искать жильё в Ларнаке?
Как мы писали раньше, Ларнака — это не только только муниципалитет, но и один из шести районов Кипра, который простирается от гор Троодоса на западе и до Красных деревень, а также курортов Айя-Напы на востоке.
С точки зрения недвижимости, Ларнаку можно разделить на четыре автономных мира:
Муниципалитет Ларнаки и ближайшие кварталы. В центре города среди первички встречаются практически только квартиры, хотя в старых кварталах ещё до сих пор продают отдельные дома. В окружающих Ларнаку муниципалитетах есть многоквартирные здания и отдельно стоящие дома.
Рассматривать саму Ларнаку и спальные кварталы мы советуем лишь в двух случаях: если ваша работа находится в этом городе, или вы без ума от прибрежных городов средних размеров (тогда лучше выбирать именно центр Ларнаки). В таком случае вы можете влюбиться в этот город. И никакой Лимассол и Никосия вам будут не нужны.
Прибрежные пригороды. Отдельный мир сосредоточен в ближайших от Ларнаки пригородах, расположенных на море: Пиле, Ороклини, Ливадии (в небольшой удалённости от моря), Перволии.
Именно сюда стоит переезжать, если вы собираетесь работать в Никосии и жить у моря. Также именно здесь можно рассмотреть недвижимость для последующей аренды, если вы всё же захотите сдавать своё жильё.
Большинство недвижимости здесь — отдельные или малоквартирные дома. Летом сюда приезжают туристы, а зимой — тишина и благодать. Прибрежные пригороды Ларнаки соединяют с самой Ларнакой и Никосией хорошие и широкие дороги.
Третьим миром являются отдалённые от центра прибрежные города, а также пригороды, которые не располагаются на море. Они пользуются значительно меньшей популярностью у туристов, однако и жильё здесь можно найти значительно дешевле.
Эти районы подойдут тем, кто собирает использовать свою недвижимость исключительно для ночлежки и домашнего отдыха. Кто готов постоянно мотаться в город в крупные магазины, каждый день отвозить детей в садик и школу, а также встречаться с друзьями на нейтральной территории (в Ларнаке или даже в Никосии и Лимассоле).
В последнюю группу входят населённые пункты в горах и уже упомянутые Красные деревни. По сути они полностью напоминают предыдущую группу своей удалённостью и скукотой, если не один факт — эти деревни очень атмосферные, а жизнь в них напоминает быт в кипрской деревне полвека назад.
Сюда можно отнести знаменитые горные деревушки Като Дрис и Лефкара, а также деревни Ормидия и Ксилофагу, находящиеся между Ларнакой и Айя-Напой. Здесь интересно прогуливаться с друзьями, общаться с местными жителями, наблюдать за традиционной жизнью киприотов. Если вам, правда, это быстро не надоест...
Подводя итог...
Ларнака — удобный транспортный узел, однако небольшой и скучноватый город с малым количеством русскоязычного населения. Вам здесь понравится, если вы любите путешествовать на личном автомобиле и готовы тратить время на дорогу.
Лучше всего приобретать недвижимость в Ларнаке для себя, однако если хочется сдавать жильё — стоит рассматривать ближайшие к городу прибрежные районы.
Читайте также:
- Где лучше жить в Лимассоле: побережье vs горы (ссылка)
- Туристическая привлекательность Лимассола: от инфраструктуры до природы (ссылка)
- Писсури - место, где хочется жить на Кипре (ссылка)
- Пафос - лучшее место для покупки недвижимости на Кипре (ссылка)
- Чем Пафос привлекателен для инвесторов (ссылка)
- Жемчужина региона Пафос - Акамас (ссылка)
