Может ли арендатор на Кипре не пустить хозяина в квартиру?

Может ли арендатор на Кипре не пустить хозяина в квартиру?
21 Октября 2022 Irina Starinskaia
2291

Ажиотаж вокруг повышения арендной платы на Кипре не дает заснуть многим людям.

Одни опасаются, что в дверь постучит свирепый арендодатель и в два раза поднимет ренту. Другие хотят стать чуточку богаче и ходят вокруг да около, в нерешительности позвонить съемщику.

Два года пролетели незаметно. Арендатор сказал, что хочет внести поправки в новый договор. Наверняка и цену поднимет, — рассуждает сильная и независимая женщина Кипра. — Скажу ему, что готова максимум на 5%, не больше.

Насколько бы легче была ее жизнь, будь она в курсе нюансов аренды и того, как самостоятельно составлять надежные юридические соглашения

Крайне важно досконально изучить свой договор аренды и сразу внести необходимые поправки, если что-то не устраивает. Права арендатора на Кипре охраняются не меньше, а в чем-то даже гораздо сильнее, чем права собственников. Арендуемое жилье также безопасно, как и свое. Но если в соглашении указаны конкретные сроки для уведомлений или повышения платы, их необходимо соблюдать.

Если нарушены права съемщика, он непременно должен попытаться исправить ситуацию. Если разговор с лендлордом ситуацию не спас, отправляем письмо в соответствующие инстанции. Если письмо не дает результатов, следует обратиться в районный суд. 

Велик соблазн просто не пустить арендодателя в квартиру, да замять тему. Но не стоит забывать о том, что арендодатели бывают разные. Есть и такие, что хранят запасной ключик. А для чего он? — продолжает героиня-арендатор нашего блога.

Стоит помнить, что любой договор можно расторгнуть.

Правда, такой поворот может плохо повлиять на арендную историю. Стоит ли овчинка выделки — решать арендатору. 

Все арендаторы должны понимать, что они априори имеют право на спокойную, счастливую жизнь. Никто не имеет право донимать их ежедневными звонками и ночными инспекциями. Для большинства людей эти правила естественны. Их не включают в договор. А в случае необходимости вопрос решают диалогом. Если не помогло, можно смело начать принимать более серьезные меры, вплоть до обращения в местное правосудие. Стандартный договор включает пункт о том, как часто лендлорд может наведываться в гости.

Также все арендаторы должны понимать, что они имеют безусловное право на жизнь в безопасном доме. Качество конструкций дома, проводки, окон и полов следует проверять заранее и отмечать в договоре. Но если в процессе жизнедеятельности выяснилось, что жилье непригодно, стоит принять меры.

Таким образом, несколько раз, действительно, можно закрыть глаза на визиты зачастившего арендодателя. Но это не касается вопросов с задержкой оплаты или игнорирования писем о начале судебного процесса. 

Виды аренды на Кипре и Закон о контроле над арендой

Напомним, что на Кипре существует закон о контроле над арендой, который был введен в 1974 году. В тот год из-за кипрско-турецкого конфликта нужно было в срочном порядке решить жилищный вопрос тысяч беженцев, оставшихся без крова. Суть закона в том, чтобы арендаторы были максимально защищены и, самое главное, никто бы их не смог выселить из заимствованного гнездышка. 

Согласно Закону об аренде, арендованной недвижимостью считаются дома, квартиры, офисы и магазины. На склады, участки без помещений и сельскохозяйственные угодья правила не распространяются. 

Сегодня на Кипре есть два вида аренды: «Договорная» и «Законная».

Крайне важно вовремя понять, к какому виду аренды относится каждая конкретная сделка, поскольку решения по вопросам разных видов аренды принимают различные судебные инстанции. 

Законная аренда

Данный вид аренды предполагает, что первоначальный договор истек, а арендатор все еще снимает недвижимость. Кроме того, согласно Закону о контроле арендной платы, жилая или коммерческая недвижимость должна быть расположена в «контролируемых зонах» страны, а само здание должно быть построено не позже 31 декабря 1999 года. Более того, под защиту этого Закона попадают исключительно граждане Кипра и Евросоюза.

Выселить такого арендатора крайне сложно, за исключением обстоятельств, предусмотренных законом. Для этого владельцу придется обратиться в суд. 

Основными причинами для выселения могут быть:

  1. Арендатор не платит арендную плату свыше 21 дня с момента направления уведомления.
  2. Арендатор не выплачивает причитающуюся сумму в течение 14 дней с момента вручения требования.
  3. В суде арендодатель должен всех убедить, что ему или его родственникам на иждивении действительно необходима данная недвижимость. 
  4. Арендатор или любой другой человек, проживающий с арендатором, стал причиной неудобств для других людей в округе. 
  5. Арендатор не соблюдает обязательство не сдавать недвижимость в субаренду. 
  6. Арендодатель хочет снести или перестроить здание в целях развития района и города. 
  7. Арендатор признан виновным в использовании недвижимости в незаконных или аморальных целях. 
  8. В случае, если состояние жилища или магазина, по мнению суда, ухудшилось в результате умышленной грубой небрежности арендатора.

Договорная аренда

Все прочие виды аренды на Кипре являются договорными. Лояльный Закон о контроле за арендой этих съемщиков уже не защитит. Отношения между сторонами сделки определяются соглашением, которое, как предполагается, они вовремя подписали и заверили. Если договор не был возобновлен или продлен, арендодатель выезжает из помещения по окончании срока аренды.

При этом краткосрочная аренда до 6 месяцев, независимо от того, какого года здание и где оно расположено, является договорной. Любые иски, связанные с договорной арендой, подпадают под юрисдикцию окружного суда, а не Контроля арендной платы.

Повышение арендной платы на Кипре

Каждые два года Совет министров Кипра принимает решение относительно максимального процента повышения арендной платы. Это касается обоих видов аренды. Однако, Законная аренда время от времени всячески защищается от подобных рисков. Например, во время пандемии было запрещено повышать плату вплоть до весны 21 года.

Согласно соответствующему закону, каждый арендодатель имеет право потребовать увеличения суммы арендной платы каждые два года. При этом увеличение суммы не должно быть выше 14%, установленного Законом, который позже был снижен до 8%.

Во всех остальных случаях, когда недвижимость не попадает под действие Закона об аренде, применяется следующее:

  1. Если имеется договор аренды, то повышение ренты определяется в соответствии с положениями данного договора.
  2. Если договор отсутствует — что тоже бывает — то собственник имеет право требовать любого повышения по своему усмотрению.

Поправки к закону по контролю за арендой

В течение десятилетий на Кипре велись многочисленные дискуссии о внесении поправок в настоящий закон. Особенно остро стоял вопрос в отношении выселения арендаторов, которое производится только через Суд по контролю за арендой.

Наиболее уязвимой категорией, как оказалось, были именно арендодатели, а не съемщики. Именно они были обязаны подавать заявление о выселении и годами ждать, пока суд по контролю за арендой не вынесет решение о выселении жильцов неплательщиков.

Кроме того, на арендодателя возлагалось бремя доказывания того, что недвижимость принадлежит ему по праву и причитающаяся арендная плата требовалась на законных основаниях. В результате, это давало возможность арендаторам представить возражения против заявления арендодателя, что приводило к задержке и длительному процессу выселения.

Согласно последним поправкам, бремя доказывания полного погашения арендной платы было перенесено на арендаторов. Согласно новому закону, арендатор может представить свой ответ на запрос арендодателя о владении недвижимостью только в том случае, если он оплатил всю причитающуюся арендную плату и представил доказательства оплаты секретарю суда. 

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным бокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

  1. Лучшие жилые семейные комплексы закрытого типа в Лимассоле
  2. Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
  3. Договор управления недвижимостью на Кипре для аренды
  4. Digital Nomad Visa: как стать цифровым кочевником на Кипре?
  5. В какое время года лучше всего снимать и сдавать жильё на Кипре?
  6. ТОП-10 новостроек Кипра со сроком сдачи в 2022 года
Source: DOM
Photos: DOM, Pixabay
Майя
Майя
29 Ноября 2022 2:56
спасибо автору за разъяснения
Олег К
Олег К
3 Декабря 2022 11:03
не может
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается дом

€ 3 700 000

Продается дом

€ 1 500 000

Продается квартира

€ 328 000

Продается квартира

€ 308 000

Продается квартира

€ 197 000

Продается квартира

€ 500 000

Продается квартира

€ 210 000

Продается дом

€ 2 250 000

Продается дом

€ 298 000

Продается квартира

€ 450 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy