Кипр - небольшой, но очень уютный остров.
При первом знакомстве приезжим он кажется не по-туристически размеренным и в то же время перегруженным иностранцами, шопингом и курортным ресторанным бизнесом.
Однако, прожив здесь пару недель, отдыхающие шаг за шагом отдаляются от прибрежных улиц, забитых сувенирными лавками и закусочными. С этого момента их глаза начинают видеть совершенно другой Кипр, в который большинству из них суждено безнадёжно и навсегда влюбиться, куда многие уже в скором времени приезжают жить, а не отдыхать.
Кипр выбирают в качестве постоянного или временного места проживания разные категории людей: от студентов до бизнесменов. Однако, какой бы ни была конечная цель их пребывания на острове, всем приходится решать пресловутый “квартирный вопрос”. Причём на начальных этапах большинство предпочитает арендовать недвижимость.
Стоит отметить, что стоимость аренды недвижимости на Кипре, одна из самых высоких среди стран ЕС.
При этом, найти подходящее жилье – не такая уж и простая задача, как может показаться на первый взгляд. Лучшее решение – это обратиться к профессионалам, которые знают все нюансы рынка и всегда могут предложить оптимальный вариант по приемлемой цене. Но если уж вы взялись заниматься этим вопросом самостоятельно, то будьте готовы, что придётся убить недели, а порой и месяцы на поиски идеальной арендной квартиры или дома.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости на Кипре?
Конечно же, в первую очередь, параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние, расположение дома, инфраструктура. Важно также учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения.
Но, есть ещё один не менее важный пункт — это сезонность.
Традиционно, период с середины апреля и до конца октября считается на Кипре туристическим сезоном. С весны активность арендаторов постепенно возрастает, соответственно и цены на недвижимость плавно растут, достигая своего пика к середине лета. Пытаться снять жилье в июле и августе – не самое лучшее решение, ведь в эти месяцы обычно цены взлетают минимум на 20-25%.
Ажиотаж возникает за счёт туристов, желающих подыскать себе квартиру или домик у моря для отпуска. В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях. Нередки случаи, когда собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов.
Другое дело – промежуток с ноября по март, когда на острове «не сезон».
Цены на аренду апартаментов и домов в это время традиционно снижаются. В ноябре происходит стабилизация спроса, а в декабре — некоторый спад.
Январь - февраль — «золотое» время для аренды недвижимости на Кипре. К зиме на рынке образуется неплохой запас выгодных предложений, поскольку активность квартиросъёмщиков в это время года не самая высокая. А это значит, что найти квартиру мечты по подходящей, цене становится более чем реально.
Кстати, тип квартиры в этом вопросе тоже играет не последнюю роль: в эконом-классе нет слабых месяцев – если цена реальная, то жилье уходит без особых трудностей. С элитной недвижимостью немного сложнее. Предложений данного сегмента значительно больше, чем клиентов. Поэтому сдаются они дольше.
В свою очередь, сдать выгодно жилье на Кипре не менее сложная задача, чем найти съёмное жилье.
И сезонность здесь играет также ключевую роль. В отличие от арендаторов, для собственников жилья самым благоприятным периодом для сдачи недвижимости является именно туристический сезон. Многие владельцы жилья на Кипре предпочитают сдавать свою собственность в краткосрочную аренду – посуточно туристам.
На пике спроса (в июле-августе) у них появляется возможность заработать в несколько раз больше, чем при долгосрочной аренде. Хотя и те, кто заключает сделки с арендаторами с июня по сентябрь, как правило, тоже сдают жилье по завышенным ценам. Также, небольшое влияние сезонность оказывает на изменение арендных ставок по уже заключённым договорам долговременного найма. Если договор заканчивается летом, то, как правило, именно в это время арендодатель увеличивает арендную ставку. Тем не менее и здесь стоит учитывать, что любая ситуация индивидуальна и совсем не обязательно, что хозяин квартиры именно в этот раз примет решение о повышении цены.
На смену пику туристической активности на рынок недвижимости приходит затишье, которое длится с ноября по март. Спрос падает, а за ним и цены на квартиры.
С небольшими корректировками ситуация каждый год циклически повторяется.
В то же время, нужно понимать, что есть обстоятельства, которые оказывают огромное воздействие на рынок недвижимости. Среди них – политические и экономические факторы.
Из последних, конечно же, пандемия коронавируса, которая существенно повлияла на рынок жилья Кипра.
Не сказать, что из-за отсутствия туристов сектор аренды недвижимости полностью встал, но он заметно изменился - многие арендодатели начали переводить свои активы в фонд долгосрочной аренды.
У арендаторов появилось возможность просмотреть 5-10 квартир в нужном районе, поторговаться и после чего остановить свой выбор на подходящем варианте. Сегодня, чем интереснее квартира - тем больше у собственника шансов минимизировать простой и найти хороших жильцов. Сегодня арендатор не будет покладисто кивать на рассказы владельца однокомнатной квартиры в доме, которому далеко за сорок, сколько души и денег тот вложил в по сути обычной косметический ремонт, гордо именуемый "евро".
В конце концов, не стоит забывать, что в аренде время - деньги, поэтому в сложившейся ситуации собственнику не нужно ждать "сезона". Адекватная оценка недвижимости и, возможно, некие объективные финансовые вложения, способны дать куда лучший результат, чем ожидание и принципы.
Нужна помощь в поиске жилья на Кипре? - Обращайтесь в агентство недвижимости DOM и получите бесплатную консультацию и подбор квартиры / апартаментов или дома на Кипре, подходящих под ваш запрос.
