Квартира или вилла: что купить для сдачи в аренду на Кипре?

Квартира или вилла: что купить для сдачи в аренду на Кипре?
11 Августа 2020 DOM LiVE
2732 0

Плюсы и минусы каждого объекта

Прежде чем приобретать любую недвижимость на Кипре, необходимо взглянуть на вещи строгим взглядом. Взвесить все плюсы и минусы намного проще, когда они есть перед глазами.

Какие преимущества у апартаментов на Кипре:

  • небольшая площадь позволяет быстрее сдать жилье и сократить простои между сменой хозяев
  • многоквартирные дома всегда находятся близко к крупным городам и оживленным районам, это упрощает очень многие моменты
  • квартира проще и дешевле в обслуживании
  • многоквартирный дом может стоять на первой линии практически возле моря, буквально в шаговой доступности
  • удаленно за порядком в квартире и порядочностью жильцов, следить намного проще.

Минусы апартаментов (квартир):

  • квадратные метры в квартире, особенно в элитном комплексе, обходятся дороже, чем в частном доме
  • кому-то может показаться неудобной городская инфраструктура: слишком оживленное движение, непрекращающаяся стройка рядом и т. д.
  • апартаменты нельзя построить самостоятельно, поэтому некоторые нюансы не получится отрегулировать так, как хотелось бы собственнику.

Также стоит учитывать момент, что в долгосрочную аренду апартаменты часто сдаются с повышением цены на сезон. С виллами цена обычно остается стабильной.

Плюсы вилл и благоустроенных частных домов на Кипре:

  • большая площадь и придомовой участок, что сразу поднимает недвижимость на несколько уровней качества и комфорта вверх
  • отсутствие непосредственных соседей, а значит, низкая вероятность чьего-то недовольства
  • виллу снимают серьезные люди, обычно это спокойные семьи с детьми или без них
  • виллу можно спроектировать в соответствии со всеми пожеланиями будущего собственника, а также провести коммуникации по своему усмотрению.

Минусы виллы на Кипре:

  • за счет специфики и удаленности от центра придется дольше искать арендаторов
  • обслуживание виллы обходится дороже, а внимания ей потребуется больше
  • часто окна дома выходят на море, но до пляжа приходится ехать или долго идти – не все виллы стоят прямо на берегу.

Это общие положения, на которые стоит обратить внимание. Но в некоторых ситуациях очевидный минус может превратиться в плюс, и наоборот.

Что нужно учитывать при покупке недвижимости на Кипре

Перед покупкой жилья на Кипре нужно составить список собственных пожеланий и требований, чтобы сформировать конкретную ситуацию. Обычно самый главный пункт – это выбор района и его близость к морю, а также сезонность. Специфика Кипра в этом плане:

  • Круглогодичные курорты – это Лимассол и Пафос. Айя-Напа и Ларнака имеют спрос в основном в туристический сезон – это нужно иметь в виду. Никосия – больше деловой, а не туристический город, поэтому исторический центр подойдет под краткосрочную аренду, а жилые комплексы – под долгосрочную аренду
  • Первая и вторая линии – практически всегда в центре внимания. Даже если это не центр города, а пригород, недвижимость на первой береговой линии Кипра, будет рядом с магазинами, развлекательными центрами и пляжами, а это сразу повышает комфортабельность на несколько уровней
  • Недвижимость в горных деревнях Кипра обладает особым шармом. Если деревня имеет большой приток туристов, имеет смысл выкупить отдельный дом и обустроить его как мини-гостиницу. Если поселение маленькое – лучше рассчитывать на постоянное проживание семей с детьми или пожилыми людьми.
Более подробный обзор локаций Кипра для покупки недвижимости представлен ниже, в последнем разделе.

Еще один важный момент – будет ли собственник сам проживать в апартаментах или вилле какое-то время. Очень часто разыгрывается ситуация, когда зимой или в межсезонье хозяева отдыхают или работают на Кипре, а в пик наплыва туристов – сдают жилье.

Если планируется хотя бы 2-3 месяца в году проводить на собственных квадратных метрах, нужно осматриваться внимательнее. Должны устраивать не только цена-качество, но и мелкие детали: соседи, близость важных мест (магазинов, парков, пляжей, работы и др.). Для этого перед покупкой недвижимости на Кипре рекомендуется познакомиться с выбранным районом поближе, пожить там хотя бы пару недель.

Особая категория – покупка недвижимости по программе «гражданство Кипра за инвестиции». В этом случае важным фактором выступит и цена объекта – от 2 миллионов евро. Тут приоритет у первичного жилья: именно его на рынке недвижимости сейчас много, и есть, из чего выбрать на свой вкус. При покупке виллы или апартаментов на указанную сумму владелец ускоренно получает гражданство Кипра, а также это могут сделать члены его семьи.

Стоит подумать о том, в какую аренду будет сдаваться жилье – долгосрочную или краткосрочную. Зачастую от этого выбора зависит местоположение объекта и количество квадратных метров.

На что еще можно обратить внимание если вы решили купить квартиру на Кипре:

  • вид из окна
  • шумоизоляция
  • близость автобусной остановки (особенно важно, если аренда для туристов, то есть краткосрочная)
  • наличие во дворе детской площадки
  • благоустроенность придомовой территории, если это целый комплекс (прогулочная зона, тренажерный зал, бассейн, парковка и т. д.)
  • близость достопримечательностей или развлекательных объектов.

А вот важные моменты, которые могут оказаться существенными если вы решили купить виллу на Кипре:

  • вид из окна или с территории
  • благоустройство и размеры придомового участка
  • хорошие автодороги и удобные развязки рядом
  • наличие бассейна, зоны барбекю и других удобств
  • продуманная отопительная система – она хороша, если планируется сдавать дом краткосрочно на зимний период
  • удобство для доступа служб доставки и такси – чтобы не ждать по 2 часа.

Вполне возможно, что есть еще какие-то личные предпочтения, которые нужно включить в список. Если нет желания или возможности проанализировать все самостоятельно – рекомендуется обратиться в агентство недвижимости на Кипре. Специалисты дадут общую консультацию, а впоследствии помогут с оформлением всех документов.

5 вариантов развития событий

Чтобы было проще понять, что ждет будущего арендодателя, можно представить 5 наиболее типичных для Кипра ситуаций. Конечно, разница в деталях будет – но общие черты дадут некоторое представление.

  1. Апартаменты в городе. Имеет смысл как краткосрочная аренда (для туристов и командированных), так и долгосрочная. Не придется заботиться о коммуникациях: свет, вода и прочее будет подаваться всегда и бесперебойно. Рядом расположено много кафе, торговых центров, автобусных остановок, детских площадок и т. д. Вариативен выбор финансовой категории: от эконом-класса до апартаментов-люкс – на любое жилье всегда будет спрос.
  2. Апартаменты в пригороде. Если жилой комплекс расположен на первой линии – будет выгодна краткосрочная аренда для туристов. Если же район не имеет выхода к морю – разумнее ориентироваться на долгосрочный договор. Вся инфраструктура работает исправно, как и в городе. Апартаменты люкс-класса удаленно от моря не будут пользоваться спросом, поэтому стоит рассчитывать на эконом или бизнес-варианты.
  3. Вилла в черте города. Довольно редкий, но существующий вариант. Встречается в ближайшем пригороде Лимассола и Пафоса, а также в маленьких городках: Айя-Напе, Протарасе, Полисе, Пейе. Городская вилла рассчитана на люкс-отдых или на проживание по делам работы и бизнеса. Существенный плюс – все коммуникации уже есть.
  4. Вилла за чертой города. Версия 1. Дом находится в туристической деревне, и аренда преимущественно краткосрочная. Вилла представляет собой мини-отель, который может при желании сдаваться сразу нескольким постояльцам (по типу «гостевой дом»). Другой, более роскошный, вариант – выкупить несколько соседних домов, объединив их в один комплекс. Маленький домик можно обустроить уютно и сдавать по ценам эконом-класса, большой коттедж с придомовой территорией будет рассчитан на люкс-класс.
  5. Вилла за чертой города. Версия 2. Дом находится в не туристической деревне, поэтому представляет интерес для семейных долгосрочных арендаторов. Имеет смысл вложиться в хорошие коммуникации, чтобы повысить арендную плату и сделать виллу более комфортной для круглогодичного проживания. Теплый и просторный дом, даже на удалении от города, всегда будет пользоваться спросом. А если рядом будут детсады и школы – спрос окажется еще более высоким.

Краткое резюме по районам Кипра

Беспроигрышным вариантом будет приобретение жилого объекта в Лимассоле. Сейчас город переживает настоящий строительный бум, поэтому первичной (как и вторичной) недвижимости достаточно, на любой вкус и кошелек.

Квартира в Лимассоле долго не простоит пустой: всегда найдется краткосрочный или долгосрочный арендатор. Заключить договор и оформить нюансы сделки помогут риэлтерское агентство недвижимости на Кипре.

Лимассол хорош для проживания в любое время года. Летом основную публику составляют туристы, зимой – местные жители и приехавшие к ним погостить. Также владельцу будет проще сдать жилье в Лимассоле русскоговорящему арендатору – русских и их «родственников» здесь очень много.

Пафос – такой же круглогодичный курорт, как и Лимассол. Инфраструктура города максимально развита, здесь комфортно как жить, так и отдыхать.

Кроме того, в Пафосском районе есть небольшие провинции (Полис и Пейя), которые пользуются спросом у туристов, но при этом имеют адекватные цены на недвижимость. Это значит, что объект окупится быстрее.

В Пафосе не так много русскоговорящих, но там любят жить и отдыхать британцы. Это накладывает определенный «европейский отпечаток» на весь город.

Как в Лимассоле, так и в Пафосе спрос есть на жилье разных классов. Для долгосрочной аренды подойдет просторная квартира с 2-3 спальнями, а для краткосрочной – элитные апартаменты или вилла.

Ларнака – тихий город, где хорошо чувствуется сезонность. Он идеально подойдет тем, кто зиму хочет проводить на Кипре, а летом начнет сдавать жилье туристам. Также Ларнака удобна тем, кто планирует постоянно летать в командировки на остров – крупнейший аэропорт расположен именно здесь. Другой вариант – долгосрочная аренда в сегменте цен среднего класса. Жилье будут снимать местные жители или студенты.

Айя-Напа, Протарас и Паралимни – строго сезонные курорты, где зимой жизнь затихает. Это идеальные места для сдачи жилья в аренду с марта-апреля по ноябрь. В остальное время спрос невелик. Для долгосрочной аренды здесь скромные условия, поэтому рассчитывать приходится только на «горячий» сезон.

Никосия как столица, лишенная выхода к морю, больше рассчитана на занятых людей. Квартиры в черте города пользуются большим спросом, как и коммерческая недвижимость. Соответственно, разумнее ориентироваться на долгосрочную сдачу жилья.

Другой вариант: приобрести большой дом в историческим центре города и сдавать его покомнатно, оформив как мини-отель или гостевой дом. Но тогда придется выдержать жесткую конкуренцию.

Source: DOM LiVE
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Дача на Кипре

€ 245 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Элитный пентхаус в Лимассоле

€ 3 600 000

Дом с видом на море

€ 280 000
2

Новый пентхаус в Лимассоле

€ 390 000

Уютный дом в Лимассоле

€ 570 000

Потрясающая вилла в Писсури

€ 1 250 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy