Лучший город на Кипре для инвестиций в недвижимость

Лучший город на Кипре для инвестиций в недвижимость Лучший город на Кипре для инвестиций в недвижимость
2 Июня 2020 DOM LiVE
438 0

Безоговорочно назвать самый выгодный город Кипра для инвестирования в недвижимость, нельзя. У всех населенных пунктов есть преимущества и недостатки. Тем не менее, специалисты рынка недвижимости Кипра давно считают, что на первых местах находятся Лимассол и Пафос.

Города Кипра можно легко расположить по «лесенке» спроса. Получится, что самое востребованное жилье и коммерческая недвижимость – в Лимассоле.

1-е место: Лимассол

У Лимассола много названий: «вторая столица Кипра», «приморская столица Кипра», «главный порт Кипра» и даже «русский город Кипра» (из-за числа проживающих в нем русскоязычных людей). Все это позволяет сделать вывод, что Лимассол – активный, развивающийся и большой город с отлаженной инфраструктурой.

Главная черта Лемесоса (название города по-гречески) – многонациональность. Здесь проживает очень много людей из всевозможных уголков планеты. При этом туристы даже в расчет не берутся.

Даже зимой, в не сезон, город остается живым и активным и инвесторы, вложившиеся в недвижимость Лимассола, получают прибыль круглый год. Такого больше нет нигде на Кипре – сезонность чувствуется везде, даже в «не морской» Никосии.

Что еще привлекательного в городе, с точки зрения инвестиций в недвижимость Лимассола:

  • Цены на жилье Лимассола самые высокие, но и спрос на дома и квартиры большой. Покупка оправдает себя в любом случае
  • Город большой, а значит есть простор для выбора. Есть апартаменты в небоскребах на первой линии, виллы у моря, тихие дома в пригороде и квартиры в удобных для жилья кварталах, подальше от туристической суеты. Жилье в Лимассоле – на любой стиль жизни!
  • Если есть план сдавать жилье в аренду, доход обеспечен – спрос есть в любой сезон
  • Лимассол – огромная площадка для международного бизнеса с большими возможностями. Занять свою нишу, несмотря на конкуренцию, достаточно легко. Ну а кто не стал конкурентом – станет партнером
  • Бизнес в Лимассоле – не помеха счастливой жизни всей семьи. Город идеален для проживания с детьми, взрослыми родственниками и пожилыми родителями. Детские сады, парки, площадки, школы, спортзалы, больницы и частные клиники – все это в лешком доступе. Причем многие из них имеют русскоговорящий персонал
  • В Лимассоле полно развлечений. Напрямую к бизнесу это не относится, но имеет значение, если предприниматель с семьей проживает на Кипре постоянно. Культурная, спортивная, клубная жизнь в Лимассоле – не миф, а реальность, в отличие от других городов острова
  • Коммерческая недвижимость Лимассола так же востребована, как и жилая. Вложения в нее окупятся и оправдают себя
  • Все необходимые государственные (например, налоговая) и частные конторы (нотариусы, адвокаты) в Лимассоле есть. Далеко ездить не нужно. Оформление бумаг и совершение сделок проходит быстро и без лишних временных затрат
  • В Лимассоле проживает большая русскоязычная община. В ней всегда можно найти партнеров, сотрудников, помощников, если есть нужда в русскоговорящем работнике.

Вложение в недвижимость Лимассола – не обязательно покупка жилья с его последующей сдачей или перепродажей. Кто-то приобретает жилье, чтобы вести на Кипре дела, кто-то просто хочет приезжать на остров регулярно в качестве туриста.

Это разные варианты, но все они отбиваются и оправдывают себя именно в Лимассоле.

2-е место: Пафос

Пафос – особенный город на Кипре. Все дело в его «удалении» от всех остальных крупных городов, в том числе и от столицы. Конечно, это немного смешное «удаление», но на маленьком Кипре это – вполне приличное расстояние.

Западный город Пафос даже климатом немного отличается – здесь всегда чуть холоднее море, чаще бывают сильные морские ветра. А еще рядышком – заповедник Акамас, островок роскошной зелени прямо на побережье.

Третья характеристика Пафоса – это «национальный состав». Город можно считать центром скопления британцев, которые обожают здесь отдыхать или даже жить. С 2018 года город стали выбирать русские инвесторы, почуяв, что для них здесь – много незанятых ниш.

Чем интересен город для тех, кто хочет вложиться в недвижимость Пафоса и получать пассивный доход:

  • Инфраструктура города ориентирована на туризм. Поэтому самый прибыльный бизнес пока – тот, что связан с сектором отдыха и развлечений
  • Есть аэропорт. Легко организовать прилет и отлет.
  • По ценам недвижимость Пафоса немного уступает Лимассолу. При этом спрос здесь – умеренный, а значит, самое выгодное – не перепродажа, а аренда
  • Бизнес в Пафосе находится не в зачаточном состоянии, но и не на развитом уровне. Это значит, что конкуренция в определенных сферах будет минимальной – или вовсе отсутствовать
  • Пафос – древний город с большой историей. Культура здесь развита «на ура». Поэтому интеллектуальный голод у живущих в Пафосе не наступит. Это важно для тех, кто хочет проживать здесь постоянно
  • В Пафосе комфортно жить с семьей и детьми: город оборудован всем необходимым, от детских садов и школ до медицинских учреждений. Кстати: в Пафосе можно отдать ребенка в британскую школу с британской программой обучения
  • Пафос – спортивный город, и в нем проживает и тренируется множество спортсменов. Благо, климат позволяет это делать круглогодично. Также это открывает возможности вложений в спортивные площадки, мероприятия и центры
  • Пафос всегда был и остается излюбленным местом для иностранных инвесторов. Владелец пафосского бизнеса не останется в накладе и сумеет завести полезные и выгодные связи.

Вариант попроще – сдавать жилье у моря в аренду. Пафос востребован у туристов с марта по ноябрь, а сейчас местные власти делают все, чтобы город оставался интересным и в межсезонье. Так что вложения в недвижимость Пафоса оправданы в любом случае.

3-е место: Никосия

Кипр удивителен тем, что его столица – Никосия – уже много лет не занимает лидирующих мест по продажам недвижимости. Все дело в том, что город находится далеко от моря, а значит, туризм здесь чисто культурный.

В основном, в покупке недвижимости в Никосии, заинтересованы сами киприоты: им нравится жить в административном центре своей маленький республики. Именно местные жители приобретают столичное жилье, сдают его в долгосрочную аренду или сами живут в нем, занимаясь делами.

Для иностранных инвесторов Никосия интересна коммерческой недвижимостью – это та ниша, которая приносит отличную прибыль и пользуется повышенным спросом. Сюда же относятся земельные участки, так как земля в столице и рядом с ней очень высоко ценится.

Вот еще несколько отраслей, в которых Никосия может удовлетворить инвесторов:

  • Ресторанный или гостиничный бизнес
  • Документооборот (все миграционные запросы обрабатываются именно в столице, поэтому требуются сотрудники, владеющие иностранными языками)
  • Развлекательный бизнес (как ни странно, в столице не очень развит сектор развлечений, в том числе детских).

Совершая сделки с недвижимостью в Никосии, необходимо иметь в виду, что основной язык общения – греческий. С английским или русским языками в столице Кипра нередко возникают проблемы.

4-е место: Ларнака

Ларнака – большой город на Кипре, который почему-то до сих пор не интересен иностранцам. И если туристы из-за границы с удовольствием приезжают отдохнуть сюда на недельку-другую, то эмигрировать в Ларнаку хотят единицы.

Здесь не идет активного строительства, поэтому недвижимость Ларнаки – в основном вторичная. Ею заинтересованы местные жители, а иностранные инвесторы не видят никакой выгоды в местном жилье.

Но некоторые приезжие все равно выбирают Ларнаку в качестве места для жилья, и вот почему:

  • Развитая инфраструктура большого города
  • Есть большой аэропорт и морской порт
  • Тишина и спокойствие относительно Лимассола и Пафоса
  • Теплое и чистое море поблизости.

В основном покупка недвижимости в Ларнаке выгодна тем, кто сам собирается постоянно проживать в городе. Квартира в Ларнаке обойдется существенно дешевле, нежели такая же по метражу и расположению квартира Лимассола, Пафоса и даже Никосии.

Также некоторые аналитики предполагают, что Ларнака может стать «новым Лимассолом»: сюда будут приезжать иностранные инвесторы, а на набережной появятся небоскребы с элитными апартаментами. Правда, никто не сообщает, когда это произойдет – через несколько лет или несколько десятилетий.

Вывод прост: Ларнака хороша как место для проживания. Как инвестиционный центр город пока не очень развит, хотя отдельные компании уже нашли свою нишу именно здесь.

5-е место: Айя-Напа (район Фамагусты)

Практически весь бизнес в Напе – сезонный. Пока туристы наводняют городок, прибыль лавочников течет рекой. В конце ноября Айя-Напа впадает в состояние анабиоза вплоть до конца марта – пока не начнется новый туристический сезон. И денег в это время нет совсем.

Серьезных вложений здесь никто не делает – не тот масштаб. Единственный вариант – покупка недвижимости для проживания зимой. Например, спокойное время года хозяева проводят в собственном жилье, а летом оно сдается – по весьма выгодным ценам.

Очевидно, что для инвестирования в недвижимость Кипра выигрывают Лимассол и Пафос. Вариантов жилья по ценам, расположению, первичности-вторичности и другим критериям достаточно – больше, чем на остальном Кипре. Тем не менее, отдельные инвесторы не сбрасывают со счетов Никосию, Ларнаку и даже Айя-Напу.

Источник:

Source: DOM LiVE
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy