Недвижимость в Фамагусте

Начальная стоимость недвижимости в Фамагусте - 78 000 €. Стоимость 1 м² жилой площади - 1 400 €.

Цена на жилье

Количество спален	Цена от
Студия	78 000 €
2 спальни	93 000 €
3 спальни	146 000 €
4 спальни	195 000 €
5 спален	425 000 €
6+ спален	390 000 €

Локация	Начальная стоимость	Начальная цена за кв.м.
Протарас	155 000 €	1 476 €
Айя Напа	90 000 €	1 500 €
Каппарис	87 000 €	1 243 €
Пернера	245 000 €	2 450 €
Паралимни	70 000 €	1 400 €

Важно! Цена недвижимости в Фамагусте варьируется в зависимости от характеристик объекта, таких как планировка, количество спален, местоположение и площадь. Узнать текущие расценки в евро можно на нашем сайте.

Фамагуста – восточный район Кипра, в котором можно найти самые привлекательные предложения о продаже недвижимости.

Фамагуста расположена в восточной части острова. Особенность района заключается в том, что одна его часть принадлежит Республике Кипр (в просторечии его называют Южный Кипр), другая – непризнанной ТРСК (Северный Кипр). Недвижимость можно законно (с точки зрения Республики Кипр) приобрести в южной части острова: это могут быть как дома, так и квартиры, и земельные участки. Покупка недвижимости в южной части подойдет тем, кто хочет упрощенно получить ПМЖ Кипра (с перспективой гражданства) или сделать надежную инвестицию. Другой вариант – просто иметь загородную резиденцию для постоянного проживания или отдыха.

1. Районы Фамагусты, в которых можно купить жилье

Как было упомянуто выше, Фамагуста разделена на две части. Границей является буферная зона, которую на Кипре называют «Зеленой линией». В южной части иностранцы могут легко приобрести практически любую недвижимость.

1.1. Паралимни

Паралимни находится в небольшом отдалении от моря и является самым крупным муниципалитетом южной части Фамагусты. Здесь развита инфраструктура, которая подойдет для постоянного проживания: кафе и рестораны, школы, поликлиники, отличные дороги – далеко не полный список. Жизнь с семьей и детьми здесь будет очень комфортной.

Недвижимость в Паралимни имеет и более приемлемую цену по сравнению с некоторыми другими регионами Фамагусты. При этом она постепенно развивается и дает все больше предложений в секторе элитной недвижимости.

1.2. Протарас

Тихий курортный поселок на берегу Средиземного моря. Протарас любят за чистоту, спокойствие и великолепные чистые пляжи. Один из самых известных – Фиг-три-бэй, или Залив Фигового дерева. Протарас прекрасно подходит для семейного отдыха с детьми и неторопливых променадов.

Спрос на недвижимость здесь достаточно высокий. Популярностью пользуется жилье недалеко от моря: на первой береговой линии.

1.3. Айя-Напа

Считается тусовочным районом Фамагусты и располагается на южном побережье. Айя-Напа славится своими ночными клубами, которые открыты в сезон, и невероятно красивым мысом Каво Греко.

В Айя-Напе много роскошной недвижимости, но и бюджетные варианты жилья на рынке недвижимости имеются. Основную «массу» застройки составляют виллы с собственный участок, а нередко – и с бассейном. Локация Напы богата достопримечательностями, поэтому активные туристы приезжают сюда именно с целью познакомиться с Кипром поближе.

2. Преимущества покупки недвижимости в Фамагусте

Если говорить об острове Кипр в целом, то можно отметить, что все районы отличаются как по ценам, так и по атмосфере, царящей в них. Фамагуста выделяется обилием курортной инфраструктуры, наличием чистых пляжей (преимущественно песчаных) и невысокими ценами на жилье, если сравнивать с другими районами.

От других курортных стран (ОАЭ, Греции, Турции, Испании) Кипр отличается демократичной стоимостью квадратного метра, причем в любом секторе недвижимости: вторичном и первичном, элитном и эконом-класса.

2.1. Надежные инвестиции

Кипр считается перспективной страной для того, чтобы вкладывать средства в местную недвижимость. Цены здесь медленно, но верно растут, как и спрос среди коренных жителей и иностранцев. В долгосрочной перспективе, любой тип недвижимости можно позже перепродать по более высокой стоимости – или сдавать объект в аренду и получать пассивный доход.

Фамагуста подходит для всех вариантов. В сезон спрос среди туристов на краткосрочную сдачу аренды весьма высок. Также нужно помнить о том, что сейчас в районе реализуются большие проекты, которые уже привлекли к себе внимание и должны сделать район Фамагусты более востребованным в связи с улучшением инфраструктуры.

2.2. Получение ПМЖ и гражданства Кипра

При покупке первичной недвижимости от застройщика стоимостью от 300 тысяч евро (при соблюдении некоторых других условий) иностранный приобретатель считается инвестором в экономику острова, поэтому ему и его семье полагаются определенные привилегии. А именно – право получить ПМЖ (не путать с ВНЖ) Кипра в ускоренном порядке. Это отличный вариант для тех, кто рассматривает приобретение недвижимости для иммиграции и последующего получения гражданства.

2.3. Удобство расположения и инфраструктура

Сам район Фамагусты граничит с Никосией – это столица Кипра, поэтому многим нравится столь удобная близость к центру. На западе пролегает граница с Ларнакой, которая отличается демократичными ценами на недвижимость и большими перспективами на будущее. Сегодня на Фамагусту обращают внимание именно дальновидные инвесторы.

Конечно, самое главное преимущество – это превосходные пляжи, их состояние и удобство доступа к ним. Недвижимость с близостью к морю менее 1 км очень востребована среди покупателей и арендаторов. Как правило, она может похвастаться великолепным видом из окна и близостью кафе, магазинов и популярных заведений для досуга. Если брать жилье в Фамагусте в некотором отдалении (на холмах), то можно существенно сэкономить и получить лучшее в плане тишины и спокойствия местечко для проживания.

2.4. Возможности для частных предпринимателей

Поскольку район Фамагусты относится к развивающимся, его с твердой уверенностью можно считать весьма перспективным для малого и среднего бизнеса. Здесь много незанятых ниш, которые смогут развивать именно иностранные бизнесмены. Это сфера услуг и развлечений, а также рынок нестандартной недвижимости.

2.5. Интересные достопримечательности

Фамагуста отличается большим количеством интересных мест для посещения: это разнообразные парки (например, Парк скульптур или Парк кактусов в Айя-Напе), святыни (храмы и церкви, в том числе пещерные), зоопарки и океанариум, а также жемчужина юго-восточной части Кипра – уникальный мыс Каво Греко. Чтобы осмотреть все интересные места, понадобится не один месяц.

2.6. Отличное место для семей с детьми

Район Фамагусты нельзя назвать самым оживленным. Его главное преимущество – небольшое количество многоэтажной застройки, следовательно, здесь очень тихо, спокойно и безопасно. Отдельно стоит отметить, что такая ситуация обстоит далеко не круглый год: например, летом Айя-Напа весьма шумная. А вот Протарас порадует своей умиротворенностью в любой сезон.

Растить детей в таком месте – одно удовольствие. Здесь чисто, тепло, безопасно и очень уютно. Также некоторые пенсионеры выбирают Фамагусту в качестве места проведения длительного количества времени. Морской воздух и приятная атмосфера южной расслабленности позволяет поддерживать здоровье живущих здесь людей на очень высоком уровне.

3. Виды недвижимости в Фамагусте

Выше уже было сказано, что в основном застройка в Фамагусте – это малоэтажные здания. На этой территории чаще встречаются частные дома и виллы, хотя комплексы тоже есть. Что именно выбрать – решать только покупателю.

3.1. Студии, апартаменты и пентхаусы в комплексах

Приобретение жилья в комплексе (особенно в закрытом) имеет множество преимуществ. Одно из самых главных – легкость содержания недвижимости. Практически за все отвечает управляющая компания, которая решает вопросы и даже может взять на себя задачи по аренде объекта.

Жилой комплекс может иметь ряд удобств: облагороженную частную территорию с бассейном, услуги консьерж-сервиса и круглосуточной охраны, детскую площадку, крытую или открытую парковку, тренажерный зал и многое другое.

Самые выдающиеся проекты, которыми может похвастаться район Фамагусты – это Paralimni Marina и Ayia Napa Marina. Они имеют собственную курортную инфраструктуру класса люкс, включая яхтенные гавани и современный променад с бутиками, ресторанами и многими другими заведениями. Здесь же можно найти роскошные пентхаусы с просторными террасами, которые больше похожи на частные сады. Рядом находится развитая дорожная сеть.

Посмотреть другие комплексы Фамагусты можно по ссылке.

Другие варианты имеют несколько иной формат: как правило, это малоэтажные комплексы преимущественно в секторе первичной недвижимости. Причем это может быть и недорогая недвижимость, и люкс-класс. В целом, в Фамагусте много предложений среднего ценового сегмента. Особенно выгодно приобретать апартаменты в строящемся объекте: после сдачи в эксплуатацию цена на 1 м2 обычно поднимается.

Отдельного внимания заслуживают студии, которые очень популярны для последующей сдачи в аренду. Они имеют не такую большую площадь и поэтому доступны по цене. Также студия хороша для тех, кто не планирует подолгу жить на Кипре.

3.2. Виллы и таунхаусы

Очень много вариантов среди недвижимости района Фамагусты – это частные дома (коттеджи и виллы), а также таунхаусы. Бунгало на Кипре почти нигде не встретить, так как подобный формат жилья распространен в более теплом климате. На Кипре же зимой может быть весьма прохладно.

Почти все современные виллы-новостройки имеют формат комплекса: когда несколько коттеджей имеют общую закрытую территорию и собственную инфраструктуру. Это особенно удобно для тех покупателей, которые не живут в своем доме круглый год, а приезжают сюда сезонно или же сдают его в аренду. В данном случае становится возможна удаленная связь с арендаторами, а все заботы берет на себя управляющая компания.

Виллы и таунхаусы хороши тем, что обычно они имеют большое количество комнат и подходят для проживания больших семей. Элитная недвижимость находится на первой береговой линии, что обеспечивает близость пляжа и потрясающие виды вокруг. Спальни и общие комнаты имеют просторную планировку, собственные балконы, а также дом обычно оборудован подсобными помещениями, несколькими ванными и лаунж-зоной на прилегающей территории.

Посмотреть все виллы в районе Фамагусты здесь

3.3. Земельные участки под застройку

Земельные участки на Кипре – не самый популярный вид недвижимости среди иностранцев; тем не менее, он существует, и его можно использовать под собственный проект. Постройка собственного дома дает возможность подобрать индивидуальные стиль и планировку, продумать все нюансы, сделать желаемое количество комнат, а также проконтролировать ход работ.

Подборку земельных участков в Фамагусте вы можете посмотреть по ссылке

3.4. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость Фамагусты может быть представлена в самых разных вариантах. Один из них – покупка готовой гостиницы или номеров в апарт-отеле. Другие предложения – это офис или торговое помещение, которые подойдут для самых разных видов бизнеса на Кипре.

Посмотреть варианты можно по этой ссылке

4. Как выгодно купить недвижимость в Фамагусте: от просмотра до сделки

Агентство недвижимости DOM предлагает самые разные варианты в Фамагусте и других районах Кипра. На нашем сайте вы можете найти:

1. статьи о Кипре и лайфхаки для жизни на острове;
2. новости о недвижимости Кипра в самых разных сферах;
3. новый каталог с готовыми/находящимися на стадии строительства жилыми и коммерческими объектами, а также земельными участками;
4. выгодные предложения от застройщиков;
5. раздел вопросов с ответами.

Для получения подробной информации по каждому объекту вы можете связаться с нашими специалистами, отправив письмо на электронную почту. Также можно оставить запрос на оформление сделки подключ с онлайн-показом и общением с продавцом или первичную консультацию по особенностям недвижимости на Кипре. Вам подскажут о возможностях и правилах получения ипотеки или рассрочки для иностранцев.

В каталоге агентства DOM вы самостоятельно сможете найти большое количество предложений. Для удобства поиска не отказывайтесь от использования фильтров, в том числе сортировки по возрастанию или убыванию цены.

Добро пожаловать в Фамагусту и на Кипр! Напоминаем, что покупка недвижимости здесь может стать отличной возможностью пожить за рубежом, в одной из европейских стран на берегу лазурного моря. Все необходимые действия для этого вам поможет сделать агентство DOM.