Инвестиционные проекты в Лимассоле

Инвестиции в недвижимость Лимассола

Лимассол — самый крупный инвестиционный рынок острова: на него приходится большая часть предложений этого раздела. Причина в двойной роли города: это одновременно деловой центр с офисами международных, судоходных и IT-компаний и морской курорт с набережной, отелями и ресторанами. Поэтому арендный спрос здесь не проваливается в межсезонье, а доходность от аренды остается практически круглогодичной.

Предложения распределены по городу неравномерно. Готовый бизнес и коммерческие помещения чаще встречаются в Историческом центре и в центре города, доходные жилые дома и новые жилые проекты — в Гермасойе, Айос-Афанасиосе, Меса-Гитонье, Экали и Линопетре, а участки под застройку и промышленные объекты — в Ипсонасе, Като-Полемидии, Закаки и за городской чертой.

Какие объекты выбирают инвесторы в Лимассоле

Инвестиционная выдача Лимассола мало похожа на обычный каталог квартир: здесь преобладают объекты, которые покупают ради дохода, а не для собственного проживания.

• Доходные жилые дома и жилые блоки целиком, а также портфели из нескольких вилл или квартир, оформленные на одну компанию
• Готовый действующий бизнес — рестораны, кофейни, клиники, автосервисы, салоны: в сделку входят помещение, оборудование и лицензии
• Офисные и коммерческие здания, бизнес-центры и торговые помещения, в том числе на первой линии моря
• Земельные участки с утвержденными или поданными разрешениями на строительство — от одного дома до бизнес-парка
• Доли в проектах и компаниях: долевое участие в девелопменте, сделки через отдельную компанию-владельца, регулируемые инвестиционные фонды

Доходность и арендный спрос в Лимассоле

Часть собственников раскрывает ожидаемую доходность, и тогда показатель ROI виден прямо в карточке объявления — предложения можно сравнивать между собой, не запрашивая расчет. По остальным объектам расчет готовится индивидуально: для готового бизнеса он опирается на текущую выручку, для доходного дома — на арендные ставки конкретного района.

Арендаторов в Лимассоле формируют две разные группы. Сотрудники компаний и их семьи снимают жилье на год и дольше, ближе к офисным кварталам и школам; туристы и приезжающие на несколько месяцев — квартиры и виллы у моря, в Гермасойе и Айос-Тихонасе. Сочетание этих двух потоков и дает городу ровную загрузку.

Чтобы оценить ставки, на которых строится окупаемость, посмотрите аренду в Лимассоле, а цены на сопоставимые объекты без инвестиционной начинки — в разделе продажи недвижимости в Лимассоле. Предложения по всему острову собраны в каталоге инвестиционных проектов Кипра.