Как узнать рыночную стоимость своей квартиры на Кипре

Для решения многих финансовых задач важно знать точную цену недвижимости.

В отдельных случаях достаточно приблизительной цифры. Однако, в сделках больших масштабов конечная сумма сильно влияет на общую сумму налогов и сопутствующих сделке затрат.

Рассмотрим несколько сценариев оценки жилья на острове Афродиты.

Самостоятельная оценка

Предположим, нужно узнать примерную стоимость кипрской квартиры, чтобы оценить возможность покупки нового дома через три года. Владелец постепенно начинает предпродажную подготовку, но продолжает жить в данной квартире и съезжать не торопится. В этом случае все понимают, что нет смысла в точной цифре, а рынок недвижимости за это время может как подняться, так и упасть. Обычно за три года цена готовых объектов растет на 8-15%, либо остается стабильной.

Опираясь на всевозможные открытые источники, можно достаточно верно и точно оценить свою квартиру. Здесь все зависит от качества найденной информации, разумного подхода и понимания тонкостей локального рынка.

К примеру, заходите в огромную и актуальную базу недвижимости Кипра от агентства DOM. Далее, находите схожие объекты недвижимости и узнаете их цены. Обратите внимание, что в разделе «Расширенный поиск» можно внести дополнительные характеристики, влияющие на стоимость и качество оценки жилья, включая наличие Титула, мебели, бассейна, удаленность от моря, возраст здания и многих других.

Также есть онлайн оценка недвижимости от DOM, где вы можете просто указать параметры своего объекта недвижимости и получить среднюю стоимость за вашу квартиру или дом, которая автоматически рассчитывается по многим параметрам.

Кроме того, можете сравнить свою квартиру с предложениями на маркетплейсах. Например, заглянуть на популярную площадку Bazaraki. Единственное, здесь поиск может осложниться тем, что многие объявления устарели, висят годами, а достоверность объявлений исключительно на совести продавцов. К слову, многие продавцы на таких площадках сами являются агентами. Быстро и точно оценить недвижимость таким образом не получится. Но, приблизительная цифра все же будет.

Из чего складывается рыночная цена

Цена квартир на острове Афродиты складывается из нескольких основных параметров:

Локация
Удаленность от моря
Качество недвижимости и общая площадь
Инфраструктура района

В зависимости от того, что именно ищет покупатель, важность и ценность каждого показателя может меняться. В Европе при продаже и оценке учитывается и энергоэффективность жилья, поскольку затраты на электричество высоки. На Кипре данный сертификат имеют новостройки, а в домах старого жилого фонда класс энергоэффективности пока определяется на глаз.

В небольшом городе Паралимни на юго-востоке Кипра стильная 2-спальная квартира общей площадью 97 м2, расположенная в доме 2015 года постройки, со всеми удобствами и общим бассейном оценивается в 165 тысяч евро.

В Ларнаке и Лимассоле по этой цене сейчас продают похожие квартиры без бассейна в строящихся домах со сроком сдачи 2024 год. Среди готовых вариантов по этой цене можно найти похожую квартиру в удаленном от моря районе Терсефану Ларнаки.

Не стоит бояться включать в стоимость квартиры затраты на ремонт и НДС новостроек. Но очень аккуратно следует реагировать на новости наподобие «Сосед продал старый дом в деревне за миллион евро», что, во-первых, не всегда соответствует действительности, да и не характеризует общую ситуацию на рынке недвижимости. Исключение являются действительно раритетные постройки.

Стоимость недвижимости Кипра в 2023 году будет расти

Рыночная стоимость квартир варьируется в связи с общими тенденциями рынка недвижимости. В одних регионах цены растут, в других остаются стабильными. По последним прогнозам экспертов, цены на недвижимость Кипра в 2023 году продолжат неуклонно расти. И все же следует понимать, что ярче всего эта тенденция будет заметна в наиболее оживленных городах острова, которые ранее считались недооцененными.

Речь, конечно, идет о культурной столице Кипра — Пафосе (в 2023 году средняя стоимость 1 м2 составит 2-3 тысячи евро против 1,5-2 тысяч евро в 2020, 2021 и 2022 году) и воздушных воротах Кипра — тихой прибрежной Ларнаке, где стоимость 1 м2 будет варьироваться от 2,5 тысяч евро до 3,5 тысяч евро, что идентично ценам 2021 года. Кроме того, Лимассол, в котором на сегодня цена квадрата самая высокая — от 3,5 до 5 тысяч евро — по сравнению с 2022 годом также немного поднимет нижнюю планку цены до 4 тысяч евро.

В остальных регионах цены в 2023 году обещают оставаться стабильными. Так, в столице Никосии цена квадрата составит от 3 тысяч евро до 4,5 тысяч евро, как это было в 2022 и 2021 годах. В Фамагусте 1 м2 оценивают от 3 тысяч евро до 4 тысяч евро, как и в период с 2020 по 2022 годы.

Рынок новостроек на стадии строительства

Отдельным блоком идет рынок строящихся домов. Скажем, если владелец покупал недвижимость на начальной стадии строительства, цена объекта стремительно поднимается с каждым новым этапом. По данным экспертов DOM, в среднем к середине стройки цена квартир, купленных на стадии off-plan, возрастает на 30-40%.

На момент получения Титула, главного свидетельства о праве собственности на Кипре, новое жилье может стать еще дороже. Цены можно отследить на сайте застройщика или в общей базе.

Профессиональная оценка недвижимости

В ряде случаев не обойтись без профессиональной оценки, что всегда ускоряет процесс финансовых операций. К примеру, при продаже элитных, раритетных и коммерческих объектов.

Стоимость сервиса связана с ценой недвижимости: чем она выше, тем дороже оценка. Обычно услуга обходится в 200-400 евро. Для осуществления деятельности нужна соответствующая лицензия, поэтому оценщики либо сотрудничают с банками, либо работают в отдельной конторе.

Интересует жилье на Кипре? Загляните в DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову! Здесь вы найдете информацию про самые последние девелоперские проекты. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным бокерам, которые помогут вам сделать правильный выбор!

Читайте также:

Source: DOM
Photos: DOM