Формирование популярности того или иного района происходит при наличии двух основных причин. С одной стороны совпадают коммерческие интересы и/или личные предпочтения инвесторов, желающих приобрести здесь жилой объект. Кроме того, локация становится привлекательной, если отвечает ряду обязательных требований. А это в первую очередь безопасность, комфорт и инфраструктура. Рынок недвижимости столицы Кипра представляется самым стабильным и прогнозируемым. Практически, он не подвержен сезонным колебаниям и даже в период локдауна демонстрировал достойный уровень активности. Однако, для оптимального выбора места проживания необходимо учитывать следующие особенности:
- В отличие от других крупных городов в Никосии нет моря.
- Подавляющее большинство покупателей местной недвижимости — киприоты. В 2023 году доля иностранцев составила всего 6%.
- Уровень цен на идентичные объекты в Никосии ниже чем в приморских городах.
- В столице находится три из пяти университетов Кипра.
- Никосия — финансовый и дипломатический центр страны. С этим связано стабильное число пребывающих здесь граждан других государств.
Ниже приведены обзоры ряда привлекательных для инвесторов районов Никосии.
Агланджа
Муниципальный район Агланджа, название которого переводится с тюркского как «развлечение», существует с 1986 года. С одной стороны он прилегает к центру и соседствует с большим природным парком Аталасса с другой, что служит очевидным плюсом для жилых кварталов Никосии. Благодаря обустроенным велодорожкам, тенистым павильонам и игровым площадкам здесь комфортно и с удовольствием отдыхают взрослые и дети. Еще один районный парк имени второго президента Кипра — Спироса Киприану предлагает гостям заняться любимыми видами спорта. Рядом с Агланджей находится Университет Кипра — первое государственное высшее учебное заведение страны.
Местный муниципалитет отдает должное внимание развитию культуры. В частности, на центральной площади ежегодно проводится джазовый фестиваль Агланджаз. Проживание в этом районе сопровождается комфортом и спокойствием. Здесь множество магазинов, кафе и традиционных кипрских таверн. Агланджа предлагает широкий выбор жилых помещений: от бюджетных апартаментов до роскошных вилл. Агланджа является оптимальным выборов для семейного проживания и тех, чья деятельность связана с университетом Кипра. Инвестиции в местную недвижимость целесообразны и выгодны для собственных нужд или сдачи жилья в аренду.
На данный момент в районе Агланджа доступно масса вариантов апартаментов. Например, квартиру с одной спальней в новостройке можно купить за 125 тысяч евро + VAT. За 2-спальные апартаменты придется отдать уже 300 тысяч евро + VAT, а за 3-спальные — 370 тысяч евро + VAT.
Агиос Омологитес
Небольшой район расположен к югу от центра Никосии. Название Агиос Омологитес, что в переводе с греческого значит «Святые исповедники», произошло от главной местной достопримечательности — православного храма, освященного в 1674 году. На территории района зеленеет живописный парк Граммико, а в расположенном рядом Димитриосе находится дворец президента Кипра. Инфраструктура округа делает его весьма практичным и комфортным для проживания. В наличии детские сады и школы, магазины и салоны красоты, кафе и рестораны.
К удобствам можно добавить легкий доступ к государственным учреждениям и историческому центру столицы. Спортивные клубы, медицинские и культурные центры расположены в шаговой доступности. В Агиос Омологитес довольно плотная жилая застройка, при этом спрос на квадратные метры здесь достаточно высок. Инвестируют в местную недвижимость как иностранцы, так и местные жители, в том числе для последующего получения прибыли от аренды.
На сегодняшний день в районе Агиос Омологитес также представлены различные варианты на любой вкус. Например, можно приобрести новые апартаменты на втором этаже 5-этажного дома с лифтом. В квартире две спальни и две ванные комнаты. Общая площадь — 113 м2, жилая — 86 м2. Дом сдается в эксплуатацию в следующем году. Цена — 272 тысячи евро + VAT.
Строволос
Этот большой и высокоразвитый район образовался в нынешних границах в 1986 году. На территории Строволоса расположено множество зеленых зон, спортивных и игровых площадок. Одним из примеров интеграции природы с культурой послужила реконструкция пещер в местном парке, после чего здесь стало возможным проведение творческих вечеров, выставок и концертов. Местный рынок недвижимости предлагает самый широкий выбор объектов в масштабах города. Каждый заинтересованный инвестор найдет в округе подходящий вариант из ряда новостроек или среди вторичных объектов.
Строволос по праву считается одним из наиболее комфортных районов Никосии с рационально сформированной инфраструктурой. К услугам местных жителей центры спорта и развлечений, рестораны, кафе и супермаркеты. В здешних школах высокий уровень образования, что особенно ценится семьями с детьми. Развитая транспортная сеть позволяет быстро добраться до центра или других городских локаций. В дополнение следует отметить, что инвестиции в жилищный сектор Строволоса экономически выгодны как для собственного проживания, так и для арендного бизнеса.
Сегодня в районе Строволос можно приобрести как готовые апартаменты, так и квартиры или дома на этапе строительства. Например апартаменты на втором этаже 3-этажного дома, построенного в 2020 году, общей площадью 146 м2 и жилой 115 м2, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами обойдутся в 330 тысяч евро. Все помещения меблированы и оснащены необходимой бытовой техникой. Кухонное оборудование в состоянии нового. На первом этаже расположены подсобные помещения и закрытый паркинг.
Энгоми
Муниципалитет Энгоми расположен в западной части Никосии, а его название переводится с греческого как «новый город». Сегодня это престижный район, где расположены офисы международных организаций, посольства целого ряда государств и дипломатические резиденции. На территории округа находятся Международный выставочный центр Кипра и стадион имени президента Макариоса. Здесь же открыты двери университета Никосии, благодаря которому район завоевал популярность среди студентов и преподавателей. Историческое наследие Энгоми олицетворяют два знаковых монастыря — Святого Прокопия и Святой Богородицы Македонитиссы.
В районе обустроено множество зон отдыха, которые обеспечивают жителям комфортный отдых. Жилой фонд Энгоми представляет собой сочетание традиционных построек и современных технологичных комплексов. Здесь же возведено большое количество частных коттеджей. К услугам местного населения множество ресторанов, баров и ночных клубов. Не обошлось и без учреждений бытового обслуживания самого разного профиля. Энгоми— спокойный и ухоженный район, где инвестирование в недвижимость выгодно и перспективно для семейной жизни и коммерческих целей.
На данный момент в районе Энгоми доступно для продажи масса вариантов жилья. Например, можно купить шикарную 2-спальную квартиру площадью 129 м2 за 349 тысяч евро. Или новую 3-спальную виллу всего за 280 тысяч евро.
Читайте также:
