Недорогое жилье на Кипре – мечта многих людей, стремящихся переехать на солнечный остров. Если искать с умом, не пожалев сил и времени – можно ухватить отличный вариант по самой лакомой цене.
Что такое «горящие предложения» на рынке недвижимости?
Горящее предложение – это срочная продажа по сниженной цене. Иногда время оказывается дороже денег, поэтому отличное жилье на Кипре могут продавать по фантастически низкой стоимости.
Как правило, горящий вариант может уйти за 1-2 дня, иногда он держится неделю. Но не дольше.
А если объект «горит» в течение долгого времени – стоит задуматься. Скорее всего, эта недвижимость требует немалых вложений. Но тоже попадает в категорию «горящих», так как итоговая стоимость может со временем снижаться.
Где искать? Вариант первый: у собственников
Больше половины из горящих предложений недвижимости Кипра – объекты, которые собственник хочет продать как можно скорее.
Причин может быть несколько:
- квартира или дом – наследство родственника, и наследник желает получить эквивалент в денежных знаках
- у владельца намечается срочный переезд в другой город или страну
- семья делит жилплощадь: например, сын женится, или у молодой семьи ожидается пополнение
- другие причины – срочно нужны деньги, поэтому жилье продают и покупают квартирку поменьше/подальше от центра.
В таких случаях подвоха ожидать не стоит. Если недвижимость «просит» ремонта или имеет какой-то недочет – о нем сообщат. И, скорее всего, даже скинут за это несколько тысяч (а то и десятков) евро – только чтобы быстрее продать дом или апартаменты.
Вариант второй: распродажа от банка
Bank of Cyprus регулярно «выбрасывает» на рынок недвижимости лакомые предложения. Например, есть шанс купить апартаменты с 2-мя спальнями (по-нашему это трехкомнатная квартира) в Ларнаке за какие-то € 60-70 000. А дом в пригороде Пафоса можно приобрести за € 150-180 000. Почему такие цены?
Все просто: банк распродает конфискованное за задолженность имущество. Крупной организации нет резона торговаться за лишние пару-тройку десятков тысяч – им нужна компенсация здесь и сейчас.
Несмотря на то, что не все жилье находится в идеальном состоянии, оно очень быстро уходит с молотка. Еще бы: даже если учесть расходы на ремонт, покупатель все равно окажется в плюсе.
И наконец, Банк Кипра – солидная организация, которая не станет обманывать своих клиентов. Поэтому данные горящие предложения полностью безопасны.
Вариант третий: аукционы и распродажи
Наверное, всем известно, что существуют аукционы недвижимости. На Кипре такая практика тоже есть. Как и срочные распродажи.
Занимаются такими делами как небольшие компании, так и крупные организации. На Кипре, например, есть агентства недвижимости при банке, которые распродают конфискованную недвижимость (в том числе земельные участки) и продает частникам по низким ценам.
Иногда они просто смешные. За земельный участок могут просить € 5 000! Разумеется, на аукционе ставка будет повышаться. Но на распродаже такая стоимость – финальная, поэтому предложение может «уйти» за несколько часов после старта.
Горящие предложения «с подвохом»
Занимаясь поиском дешевого жилья самостоятельно, необходимо просчитывать риски и возможные подвохи. Причем дело не только в недобросовестных продавцах – зачастую собственники или риэлторы озвучивают вескую причину продажи по низкой цене, но покупатель просто не до конца понимает, что она значит.
Самые распространенные «подводные камни», которые встречаются при покупке «горящей» недвижимости на Кипре:
- Жилье требует капитального ремонта. И этот ремонт превысит сэкономленную сумму. Например, вы купили дом на € 10 000 дешевле, но на ремонт придется потратить € 15-20 000.
- Участок требует дополнительной подготовки к строительству. Такая же история, как с ремонтом жилья. Можно купить участок на склоне, но на его разравнивание и сложности с фундаментом придется выложить кругленькую сумму.
- Покупателю нужно быть гибким. То есть изначально не рассчитывать на какой-то более-менее конкретный вариант, потому что главная задача – сэкономить. Все остальное должно отойти на второй план.
- Несчастный случай. Иногда жилье с «плохой историей» заставляет собственника сильно снизить цену, чтобы на него нашлись желающие. Многие действительно не хотят жить в квартире, в которой произошла какая-то трагедия.
- Неблагополучный район. Вроде дом/апартаменты в порядке, но цена очень низкая. Такое бывает, если жилье находится в очень неудобном месте: например, в радиусе 10 км нет ни одного приличного магазина. Или площадку возле дома регулярно затапливает. Или дорогу в зимнее время засыпают оползни. Наконец, жилье может продаваться дешево из-за невыносимых соседей.
- Непорядок в документах. Такое часто случается при разделе или наследовании имущества. Родственники умышленно или нечаянно допускают ошибку, которая потом оказывается критичной.
Избежать всех этих неприятностей можно, но не-специалисту будет трудновато. Как поступить в таком случае?
Как искать: самостоятельно или с риэлтором?
Однозначного ответа нет. Если вы не очень хорошо разбираетесь в недвижимости Кипра, но живете на острове, мониторить выгодные предложения можно самостоятельно.
Главное – придерживаться следующих правил:
- Просматривайте все варианты ежедневно, а лучше – дважды в день: рано утром и вечером
- Не доверяйте сомнительным источникам и платформам – выбирайте только проверенный сайты. Например, сайт агентства недвижимости DOM – к вашим услугам
- Мониторьте новости на официальном сайте Bank of Cyprus или в серьезных новостных ресурсах. Если сайт на греческом – используйте автоматический переводчик, этого достаточно
- При осмотре недвижимости обязательно уточняйте, по какой причине ее стоимость снижена. Если собственник не может конкретно и честно ответить на этот вопрос – сделку лучше не совершать
- Обязательно проверяйте все бумаги собственника. Если вы сами в этом не сильны – найдите для этой цели специалиста
- Осматривайте объект самостоятельно и придирчиво. Веб-показ в данном случае – это кот в мешке
- Не бойтесь торговаться – если собственник-частник действительно хочет продать недвижимость поскорее, он может уступить
- Принимайте решение быстро: действительно выгодные предложения «уходят» за считанные часы.
Если вы не проживаете на Кипре или совершенно не чувствуете в себе уверенности – лучше обратиться к риэлтору на Кипре. Четко обозначьте, что вы хотите купить именно «горящее» предложение. Уточните, сколько вы готовы потратить.
Специалист с большой базой довольно быстро сможет найти парочку вариантов, которые вам подойдут. При этом он проследит, чтобы все документы были в порядке. И именно это убережет ваши нервы и деньги.
Найти жилье на Кипре можно через Агентство Недвижимости DOM – быстро и профессионально. По всем вопросам можно обратиться к специалистам компании и получить бесплатную консультацию по индивидуальному подбору жилья, по оформлению договоров, проверке необходимых документов и нюансам покупки недвижимости на Кипре.
