Свое жилье на Кипре – это не только комфорт, удобство и постоянство, но и выгодная инвестиция. На первый взгляд, цены на недвижимость Кипра кусаются, особенно в крупных городах.
Можно ли найти недорогой вариант? Где искать? Есть ли подводные камни? Ответы на вопросы – ниже, в нашей статье.
Что понимают под «бюджетной недвижимостью»?
Недорогая недвижимость Кипра – это, прежде всего, жилой неэлитный сектор. Элитная недвижимость априори не может быть бюджетной.
Также под категорию «бюджетного» попадает жилье, которое продается срочно и имеет сниженную стоимость относительно среднерыночной. Это горящие предложения, а также варианты с последующей реконструкцией или капитальным ремонтом.
Наконец, бюджетная недвижимость – жилье в недорогих локациях Кипра – там, где нет большого спроса у туристов и местных жителей.
Вариант 1: горящие предложения
Иногда на рынок недвижимости Кипра выбрасывают неплохие (и даже очень неплохие) предложения. Их называют «горящими», потому что продают срочно и по стоимости ниже рыночной. Иногда удается сэкономить 20-30%!
Где эти предложения искать:
- на платформах частных объявлений у собственников – бывает так, что срочно продают квартиру, или не желают тратиться на ремонт в унаследованном жилье
- на аукционах недвижимости – там продают конфискованные или доставшиеся государству участки, дома и квартиры
- на распродажах от Bank of Cyprus – банк регулярно «выбрасывает» конфискованное имущество по низким ценам.
Основная трудность поиска горящих вариантов – это скорость. Необходимо быстро звонить и договариваться, быстро ехать и смотреть, быстро покупать. Хорошие объекты уходят за несколько дней, а особо лакомые – за несколько часов. Поэтому покупателю необходимо постоянно мониторить рынок.
Вариант 2: вторичная недвижимость
Вторичная недвижимость не вызывает интереса у иностранных бизнесменов, так как инвестиция засчитывается только при покупке строящегося жилья или первички. Поэтому вторичка автоматически попадает в категорию бюджетного – на него спрос есть у тех людей, которые собираются жить и работать на Кипре.
Недорогую вторичную недвижимость резонно искать:
- в тех же горящих предложениях
- в не-туристических районах Кипра
- среди квартир и домов, требующих ремонта.
Например, апартаменты не в центре Ларнаки можно приобрести за € 50-70 000. А дом в пригороде Ларнаки, Пафоса или Лимассола – от € 100 000. Главное – искать свой вариант и не сдаваться.
Вариант 3: отдаленные уголки Кипра
Любая не-туристическая локация острова автоматически становится привлекательной для тех, кто ищет недорогую недвижимость. Цены могут быть очень и очень приемлемыми, но важно иметь свой автотранспорт – без него на Кипре очень сложно.
К каким местам стоит присмотреться:
- Ларнака: ближайший пригород или деревни, не пользующиеся спросом у туристов
- Пафос: ближайший пригород, Полис и окрестности, горная часть района
- Лимассол: отдаленные деревни без большого притока туристов
- район Фамагусты, удаленный от побережья.
Жизнь в деревне Кипра течет тихо и очень размеренно.
Важно выбирать такое местоположение, которое позволит быть на связи с городом в такой пропорции, которая необходима именно вам.
Кому-то достаточно выбираться в центр раз в 1-2 недели, а другим нужно ездить на работу 5 дней в неделю.
Лимассол и Никосия – отдельный разговор. В центре и в ближайшем пригороде сложно найти дешевую недвижимость. В Лимассоле дороговизна объясняется туристической привлекательностью и развитым деловым сектором. В Никосии жилье стоит много по причине централизации местного бизнеса и близости госструктур. Но всегда можно ждать и искать – тогда найдется подходящий вариант.
Сложности покупки бюджетного жилья на Кипре
Экономия – дело хорошее, но экономить на всем невозможно и не имеет смысла. Поэтому на отдельные нужды потратиться придется.
Например, покупка без услуг риэлтора на Кипре может оказаться не такой уж бюджетной: всегда есть подводные камни, которых новичкам не избежать.
Если вы живете на Кипре недавно и еще не разобрались в ситуации и местном законодательстве – лучше обратиться к профессионалам.
«Старожилам» проще: они точно знают, чего хотят и на какую стоимость нужно рассчитывать. Но и им при поиске бюджетного кипрского жилья придется постараться: потратить свое время на осмотры разных вариантов, а также провести «анализ местности». То есть познакомиться поближе с предполагаемым районом проживания.
В идеале, лучше поснимать квартиру 1-2 месяца в приглянувшемся месте, а затем покупать жилье. Не всегда есть такая возможность, но даже без нее нужно смотреть внимательно: на инфраструктуру, соседей, состояние самого жилья.
Наконец, основная сложность в поиске бюджетной недвижимости – это временные затраты.
Можно год и даже два искать свой вариант. Уложиться за 1-2 месяца можно, но лучше быть реалистом и закладывать на покупку дома или квартиры хотя бы 6-9 месяцев.
В целом, бюджетная недвижимость на Кипре – вовсе не миф. Рынок вторичного жилья имеет весьма широкий спектр вариантов. При желании можно приобрести апартаменты или целый дом по приемлемой цене. Главное – выбрать место и грамотно рассчитать свои силы.
Если вы ищете жилье для покупки или аренды – обращайтесь в агентство недвижимости DOM. Здесь вы сможете продать или сдать любой вид недвижимости, а при необходимости специалисты окажут вам бесплатную консультацию.
