Согласно статистике, жилая недвижимость на Кипре может приносить 5-8% от стоимости объекта в год. Кроме того, сама квартира или дом будет постепенно расти в цене. Значит, покупка с последующей сдачей в аренду точно будет выгодным вложением финансов.
На чем лучше остановиться – апартаментах или частном доме – читайте в нашей статье.
Отличие Никосии от других городов Кипра
Никосия совсем не похожа на Лимассол, Пафос или Ларнаку. И на это есть три большие и серьезные причины.
Удаленность от моря
Географическое положение столицы сильно отличает ее от приморских городов. По факту, Никосия расположена на равнине, до ближайшего пляжа или гор – около 30-40 км, и это в лучшем случае. Поэтому для туристов столица зачастую не является первоочередным или долгосрочным местом посещения. Сюда приезжают «заодно»: взглянуть на аутентичный разделенный город, старинные венецианские стены и прогуляться по улице Ледра.
Отсутствие сезонного наплыва туристов накладывает отпечаток на весь ритм жизни Никосии. Она круглогодично живет в одном и том же темпе, а ее постоянное население – это люди, которые здесь живут и работают. Отсюда следует первое направление, касающееся темы статьи: обращать внимание стоит, в первую очередь, на долгосрочную аренду.
Никосия – уникальное явление для всего мира. Она одновременно является столицей двух государств: Республики Кипр и непризнанной ТРСК. Киприоты живут в обеих частях, но иностранцам по закону доступна только южная часть города. Соответственно, и недвижимость купить они могут только в «открытой» части Никосии.
Несмотря на то, что Лимассол является многонациональным городом с большими возможностями для бизнеса и удаленной работы, Никосия все-таки в этом плане опережает его. Столица есть столица. Здесь и связи, и необходимые организации, офисы, представительства и многое, многое другое.
Также Никосия имеет больше всего образовательных учреждений: детские сады и школы (частные и государственные, с обучением на греческом, английском и даже русском языках, с местными и иностранными программами), 4 крупных университета: University of Cyprus, Frederick University, Global Business University-Europe, University of Nicosia. Кроме них, есть еще так называемые «колледжи», которые тоже дают высшее образование.
Важные моменты, на которые стоит обратить внимание
Из всего вышесказанного можно сделать несколько выводов насчет того, какую недвижимость и где лучше приобретать под сдачу в аренду.
Что касается жилья, то краткосрочная аренда пользуется спросом ближе к историческому центру города. Именно там на несколько дней селятся приезжие, чтобы посмотреть на старинные постройки и ощутить дух Никосии, погулять и вкусно покушать. Также съем жилья на не слишком долгий срок востребован в развитых центральных районах: там останавливаются люди, которые посетили столицу Кипра по делам.
В остальном же спрос больше сфокусирован на долгосрочной аренде среди разных слоев населения: студентов и преподавателей, работающих людей, семей с детьми и без них, иностранцев, которые надолго приехали на Кипр (релокация по работе, волонтерство, обмен опытом).
Также стоит обратить внимание на сдачу в аренду коммерческой недвижимости. Никосия – развитый город с хорошей бизнес-инфраструктурой. Здесь можно приобрести офис или торговое помещение за вполне умеренную сумму, а затем выгодно сдавать их и получать стабильный пассивный доход.
Что и где купить в Никосии для краткосрочной аренды
Если вы настроены сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, то стоит заранее ознакомиться с тем, какие объекты наиболее востребованы. В центральных частях города лучше приобретать небольшие апартаменты с одной спальней или квартиры-студии. Тем, кто селится ненадолго, не так важно большое пространство, поэтому 2-3-спальные апартаменты не пользуются особым спросом в этом сегменте.
Преимуществом будет красивый вид, панорамные окна и облагороженная терраса для отдыха. Если в жилом комплексе есть собственная инфраструктура (спортзал, сад на первом этаже или на крыше, бассейн, магазины и кафе, СПА) это повысит привлекательность апартаментов и поднимет их ценник. Поэтому есть смысл вкладываться не в площадь жилья, а в его удобство расположения, вид и дополнительные удобства.
Стоит отметить и то, что вся застройка в указанных районах – многоквартирная, и найти здесь частный дом попросту нереально. Тем, кто привык к роскошной жизни в уединении, в данном случае подойдут пентхаусы в новых небоскребах.
Отдельно стоит поговорить про бутик-отели и их востребованность. Действительно, в туристической части города бутик-отель может стать источником солидного дохода. Можно купить уже действующий отель или вложиться в строящийся объект. Также есть вариант более сложный, но более интересный: выкупить объект, подлежащий реконструкции, чтобы превратить его в действующий и процветающий отель.
Что и где купить в Никосии для долгосрочной аренды
Спрос на долгосрочную аренду в Никосии действует буквально во всех районах – вне зависимости от их удаленности от центра. Лидерами по-прежнему являются апартаменты, а не частные дома. Хотя бы потому, что здесь их намного больше. Например, в Дасуполисе, Агландже и Строволосе коттеджей не очень много. Семьи предпочитают селиться в просторные квартиры с 2-4 спальнями и неподалеку от важных инфраструктурных объектов.
Если вы хотите сдавать квартиру в указанных районах по привлекательной цене, то при покупке обращайте внимание на следующие моменты:
- В центре выгодно купить небольшие апартаменты-студию или односпалку поближе к одному из ВУЗов. Так ваша потенциальная целевая аудитория расширится студентами и преподавателями.
- Для тех, кто приезжает по работе, интересны небольшие апартаменты с удобствами и поближе к транспорту. Привлекательны будут 1-спальные квартиры рядом с автобусными остановками, транспортными развязками, а также бизнес-центрами.
- Для семей важна, в первую очередь, инфраструктура для жизнедеятельности детей. В этом смысле самым главным преимуществом будет удобство расположения квартиры: чтобы рядом были парки для прогулок с детскими площадками, детские центры развития, сады и школы, спортивные зоны и секции.
Частные дома востребованы больше всего в элитных районах Никосии: Энгоми и прилегающих Македонитиссе, Архангелос и Агиос Дометиос. Здесь ценят тишину и приватность при сравнительной близости к центру, хотя квартиры тоже остаются хорошим вариантом.
Также покупку частного дома можно рассмотреть в Плати, недалеко от парка Аталасса. Коттедж в этой локации с удовольствием снимут большие семьи с детьми или те, кто любит тишину, уединение и близость к природе.
Пригород Никосии с частными домами
Удаленные от центра районы Никосии изобилуют самыми разными типами недвижимости: от скромных студий до шикарных вилл. И в этом плане есть простор для выбора: как покупателей, так и арендаторов. В секторе элитной недвижимости можно найти достойные варианты с отличной доходностью, а вот эконом- и комфорт-классы будут приносить меньше, нежели 3-спальные апартаменты в центре Никосии (но и купить их можно по более низкой цене).
Рекомендуется обратить внимание на следующие районы, где можно сдавать и апартаменты, и дома: Лакатамия, Гери, Лация, Тсери, Коккинотримитья. Отсюда ведут хорошие дороги в столицу, и даже работающим людям будет удобно добираться на работу в центр.
Нужно понимать, что во всех случаях речь будет идти о долгосрочной аренде. Очень мало людей готовы снимать жилье далеко от центра всего на несколько дней.
Подводим итоги
Итак, сама Никосия в центре застроена многоквартирными домами. Поэтому логично сказать, что выгоднее купить апартаменты – на них всегда действует большой спрос, и такое решение станет беспроигрышным вариантом.
Частный дом выгодно покупать в двух случаях: если он находится в одном из топовых районов (Энгоми и его локации, Плати в Агландже) или в поселке недалеко от столицы, с удобным и быстрым выездом на хайвей.
Подробную информацию о всех проектах в Никосии можно узнать у специалистов агентства недвижимости №1 на Кипре DOM по телефону +357 22 030670, либо при личной встрече по адресу: Archiepiskopou Makariou III 1, Lakatamia 2324, Nicosia, Cyprus.
Читайте также:
