Не так давно мы разобрали по косточкам типы арендаторов на Кипре, но останавливаться не собираемся. Аренда жилья на Кипре — это маленькое событие! Одни делают этот шаг с большой долей ответственности, пытливо изучая предложения на рынке, а другие не раздумывая решают выбрать первый попавшийся вариант.
Для кого-то данная процедура - необходимая мера. А кто-то хочет повзрослеть и начать жить обособленно от родителей (бабушек, дедушек или бывших супругов). Причин может быть множество, но для любого квартиросъёмщика неизбежна встреча с арендодателем. Каким он будет? Усложнит жизнь или наоборот сделает легче?
Никогда не знаешь заранее, с кем сведёт фортуна на пороге приглянувшегося дома особенно в разгар туристического сезона. Мы постарались нарисовать портреты арендодателей, с которыми нашим читателям, возможно, предстоит иметь дело на Кипре.
1.Шерлок
Девиз: «Никаких банковских переводов, за деньгами буду приезжать лично. Дайте паспорт сфотографирую».
Вместо Шерлока жильца вполне может встретить и гениальная мисс Марпл. Отличительной чертой является крайняя степень подозрительности и неуёмное желание вывести людей на чистую воду. Даже если на всех остальных потенциальный арендатор производит впечатление ясноглазого ангелочка, Шерлок сразу заподозрит в нём желание устроить в сдаваемых апартаментах наркопритон, бордель или ещё что похуже. Изучив паспорт и разузнав о всех родственниках до пятого колена, Сыщик победоносно добавит: «Ну если что, то мне соседи сразу сообщат». Эта фраза произносится, даже если эти соседи избегают его вот уже третий год. Впрочем, здесь есть и свои плюсы: такой типаж не любит иметь дело с новыми людьми, поэтому с ним легко можно договориться о продлении контракта, если конечно удастся выдержать первый месяц жизни под лупой.
Совет: действуйте на опережение! Проявите необходимую в этом деле подозрительность и проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам, поговорите с будущими соседями. Они точно с готовностью поделятся историей о том, как последний арендатор спешно съехал, спасаясь бегством от неуживчивого характера лендлорда.
2.Кавалер
Девиз: «Одно другому не мешает».
Как правило (бывают и исключения), это одинокий господин или дама. Сначала может себя никак не проявлять, но вскоре могут появиться прозрачные намёки, а рантье станет частным гостем в сдаваемом в аренду доме, ведь нужно- то вазу занести, то её вернуть, то угостить совершенно случайно принесённым вином, оливками или сыром. Браки, как известно, заключаются на небесах и может быть, арендодатель и станет тем самым суженым или той самой суженой, но в большинстве случаев подобная навязчивость может доставить немало хлопот.
Совет: обозначьте границы. Конечно, можно расставить в ванной дополнительные зубные щётки, а у порога – лишнюю пару тапочек, но гораздо надёжнее в договоре ограничить число визитов лендлорда.
3.Бизнесмен
Девиз: «Это бизнес, ничего личного».
Один из самых комфортных вариантов для обеих сторон. Да, такой человек не будет расспрашивать, тёплое ли сегодня море, не посоветует хороший пляж в Лимассоле, но общение с ним будет максимально коротким и деловым. А все бытовые вопросы, такие как ремонт сантехники или замена мебели, будут решены в короткий срок.
Совет: дайте волю фантазии. Обычно Бизнесмен ответственно подходит к установлению прав и обязанностей сторон, стремясь максимально подробно регламентировать права и обязанности сторон. Поверьте, инициатива о расширении текста договора аренды недвижимости на Кипре, будет встречена с большим уважением. Договоритесь с хозяином, например, о замене хотя бы одного замка. Так удастся застраховать себя от риска кражи имущества предыдущими арендаторами. Один ключ от нового замка отдайте Бизнесмену, запечатав его конверт и поставив на нём свою подпись. В идеале, когда будете съезжать, собственник должен предъявить не вскрытый конверт.
4.Король
Девиз: «Да за такую цену… да тебе ещё и повезло».
Этот персонаж не отличается учтивостью и легко узнаваем по фразам «только попробуйте что-нибудь испортить», «у меня очередь стоит из таких как ты». Мнит себя владельцем самого элитного жилья на Кипре, даже если у него потрепанная однушка в Лимассольском Неаполисе. От жильцов ожидает подобострастия и своевременной оплаты аренды, которая, скорее всего будет отличается от среднерыночной в большую сторону. Иметь дело с таким властелином стоит только человеку, жаждущему острых ощущений.
Совет: совместно с хозяином проверьте состояние бытовой техники (а лучше сфотографируйте!) и составьте опись имущества, находящегося в апартаментах. Не ограничивайтесь общими фразами, например, «состояние хорошее». Указывайте все детали, включая производителя и мелкие дефекты мебели и техники. Проще потратить на это час своего времени, чем доказывать потом, что винтажного хозяйского хрусталя не было в доме при заселении.
5.Матушка
Девиз: «Всё-таки не чужие люди».
Конечно, Вам может встретиться и отец. Но чаще – пожилая дама, которую отличает искренняя заинтересованность в жизни арендатора, и неизменная готовность принять деятельное участие в решении всех его забот, вплоть до стирки белья и выпекания булочек. Комфортность аренды жилья на Кипре у такого собственника, зависит от личности жильца – кто-то будет рад трогательному отношению, а кто-то предпочтёт, чтобы его поменьше беспокоили.
Совет: держите дистанцию. Как и в любом деле, в отношениях с арендодателем важно показать своё дружелюбие и ответственность, при этом следует сохранять дистанцию и избегать чрезмерного внимания, чаепитий и задушевных бесед.
6.Да я сам такой!
Девиз: «Мы с тобой одной крови! Ты и я!»
Человек, который сам и сдаёт, и снимает жильё. Разумеется, не самому себе, а сдаёт дом на Кипре, снимая квартиру в Москве. Взаимопонимание с таким арендодателем обеспечено. Он точно не будет наведываться в 7 утра в воскресенье или отчитывать за новый коврик в ванной. Для него важна только своевременная оплата, потому что этого зависит, заплатит ли он за своё жильё в срок или нет. Ну и как бонус – эмпатия его арендаторам обеспечена!
Совет: не расслабляйтесь. В такой ситуации следует быть готовым к внезапному и бесповоротному повышению арендной платы. Даже при тёплых дружеских отношениях хозяин будет вынужден увеличить плату, если ему самому придётся платить больше.
7.Всегда в отъезде
Девиз: «Не звоните, скорее всего, меня не будет на острове».
Вы увидите его лишь однажды, при подписании контракта. Передав ключи и получив депозит, испаряется в неизвестном направлении. Казалось бы, идеальный арендодатель. Однако, привлечь его к участию в судьбе протекающего в сдаваемом жилье крана или сломанного стула, у жильцов не получится. Решение бытовых вопросов такой персонаж либо откладывает, либо игнорирует. Из плюсов: очень редко бывает на Кипре, и не знает, что цены на жильё уже год как выросли.
Совет: обсудите с собственником возможность ремонта за свой счёт и попросите о снижении арендной платы в размере стоимости ремонта, а лучше включите этот пункт в договор.
Однако не так страшны все арендаторы, как про них говорят. Не забывайте, что аренда жилья на Кипре – в общем-то «дело житейское», главное, сохранять спокойствие и попытаться найти правильный подход к арендатору, тем более что ключ к этому мы уже подсказали. Удачи!
