Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре, который подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект. Получить такой сертификат покупатель сможет на завершающей стадии сделки купли - продажи. Для этого нужно будет зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отсутствие Титула может сулить большие проблемы новому владельцу. Без этого документа он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, т.е. продать, заложить или передать по наследству такую собственность практически невозможно.
Только Title Deed оформленный на имя владельца дает право распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере.
Долгое время на Кипре, покупатели из России и Англии, “ловились на удочку” мошенников и приобретали жилье и землю без Титула. По данным на 2015 год, на острове около 30 тысяч объектов недвижимости не имеет Title Deed, а среднее время его получения в таком случае колеблется от 7 до 25 лет.
Сколько времени занимает оформление Титула на Кипре?
Это напрямую зависит от того, какой именно объект недвижимости приобретается. Если покупка происходит на вторичном рынке, то вся процедура переоформления Титула на имя нового владельца составляет около 1 часа. Но если речь идет о недвижимости на стадии строительства, то документа у застройщика может и не быть, так как Title Deed выдаётся контролирующими органами только после полной сдачи объекта в эксплуатацию. Проверка происходит детальная и поэтому на нее уходит от 1 года до 4-х лет.
Некоторые застройщики Кипра, для получения кредита на строительство, закладывают землю в залог банку, после этого строят на ней дома, квартиры и продают покупателям. Загвоздка заключается в том, что кредит банку не всегда погашается, а пока земельный участок заложен, получение Титула невозможно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше всего обращаться в зарекомендовавшие себя лицензированные агентства недвижимости на Кипре и подключить к сделке юриста.
Что произойдёт с Титулом бывшего владельца?
Совершенно ничего, он останется вместе с ним. Один объект недвижимости может иметь два, три или больше Титулов в зависимости от того сколько он переходил от одного покупателя к другому. Но действительным из них является только один — последний, подтверждённый регистрацией в Земельном комитете Кипра.
Сколько стоит оформление Титула на Кипре?
Налог на перевод права собственности на Кипре имеет своё название — Transfer Fee. Налог за перевод Title Deed зависит от общей стоимости недвижимости, но покупатели новостроек, облагаемых НДС, от него полностью освобождены.
Подробнее узнать про Transfer Fee на Кипре и расчет его стоимости при покупке вторичного жилья можно здесь.
Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На нашем портале вы всегда можете задать любой интересующий Вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьей и получить быстрый ответ.
