Один из главных вопросов, который сейчас всех волнует – это, что будет с сектором недвижимости Кипра в 2021 году.
Надо сказать, закрытие программы «Гражданство за инвестиции», экономические и социальные последствия пандемии коронавируса, а также полная неопределённость по всем направлениям экономики, делают любые прогнозы крайне затруднительными.
Тем не менее, благодаря углубленному анализу данных за предыдущие месяцы можно сделать некоторые важные выводы о том, что произойдёт на рынке недвижимости Кипра при принятии соответствующих решений.
Так, глядя на объем транзакций, можно с уверенностью предположить, что кипрские покупатели составляют константу, которая показывает тенденцию к росту.
Если, в первом квартале 2018 года среднее количество договоров купли-продажи, заключённых с киприотами оказалось на уровне 48% от общего числа сделок, то с июня 2020 года этот показатель превысил 60%. Фактически, за последние четыре месяца 2020 года количество договоров купли-продажи с местными жителями остановилось на отметке 66% от общего числа заключённых сделок.
К слову, этот рост объясняется не только увеличением покупки недвижимости со стороны киприотов, но и уменьшением числа сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС.
Стоит отметить, что процент договоров купли-продажи с иностранными покупателями в 2020 году существенно снизился.
Если в первом квартале 2018 года среднее количество договоров купли-продажи, заключённых с гражданами стран, не входящих в ЕС, составлял 36% от общего числа сделок, то за последние три месяца 2020 года этот показатель упал до 20%.
Впервые резкое сокращение числа сделок произошло в июле 2020 года.
При этом, главной причиной стала не пандемия коронавируса, а закрытие инвестиционной программы Кипра. Если анализировать по месяцам, то в октябре (последнем месяце действия инвестиционной программы), количество сделок, наоборот было на рекордно высоком уровне - 81%.
Примечательно, если ранее иностранные инвесторы не особо хотели вкладывать деньги в столичную недвижимость, то сейчас сложилась кардинально противоположная ситуация.
Общий объем сделок с недвижимостью в Никосии постоянно увеличивается. Даже несмотря на карантин, в 2020 году в столице Кипра было заключено больше сделок купли-продажи жилья с иностранцами, чем в 2019 году.
С другой стороны, в Лимассоле – самом популярном для инвестиций городе, произошло сокращение количества сделок с иностранными покупателями. Если сравнить среднее количество договоров купли-продажи, подписанных с гражданами стран, не входящих в ЕС, в первом квартале 2018 года (91) с последним кварталом 2020 года (66), то разница будет порядка 25% - 30%. Также нужно учесть, что в октябре 2020 года (последнем месяце действия инвестиционной программы) количество договоров выросло до 104, а уже в ноябре и декабре упало до 60 и 34, соответственно.
В Ларнаке наблюдалась аналогичная ситуация – за тот же период сокращение числа сделок с гражданами из стран, не входящих в ЕС, составило 25-30%. Однако, в Ларнаке в течение всего 2020 года был зафиксирован устойчивый рост, за исключением месяцев изоляции.
В Пафосе количество сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, снизилось примерно на 40%, по сравнению со средним показателем первого квартала 2018 года.
В Фамагусте сложилась похожая ситуация, однако цифры довольно малы, чтобы делать какие-либо однозначные выводы.
Что касается суммы переводов (трансферов), то с начала 2018 года до конца 2020 года она составила 9,1 млрд евро.
Важно отметить, что по количеству трансферов Никосия (15,276) перегнала Лимассола (13,777). В то же время их стоимость оказалась значительно выше в Лимассоле – 3,2 млрд евро, против 2,5 млрд евро в Никосии.
Показатели в Ларнаке и Пафосе также оказались весьма интересными. В частности, средняя сумма переводов в Пафосе составляла 175 млн евро, а в Ларнаке - 127 млн евро.
Что касается сокращения трансферов, то скорее всего карантин в апреле-мае значительно повлиял на решение инвесторов временно заморозить сделки, не последнюю роль сыграли также задержки в некоторых процедурах оформления сделок.
И всё таки, чего же нам ждать от 2021 года?
К сожалению, на этот вопрос нельзя дать однозначного ответа. Более того, невозможно сделать какие-либо существенно точные прогнозы.
Ясно одно, что обществу и экономике страны необходимо время, чтобы вернуться к нормальной жизни. Учитывая проанализированные выше данные, можно с уверенностью предположить, что ситуация будет более стабильной в тех областях рынка недвижимости, которые ориентированы на местное население.
Напротив, большая неопределённость будет преобладать в тех областях недвижимости, где иностранцы традиционно составляли самый большой процент покупателей.
Пандемия коронавируса, отмена инвестиционной программы, плохая репутация, которую страна сумела приобрести из-за скандала с «золотыми» паспортами и Brexit, обещают сектору недвижимости ещё один весьма интересный и нескучный год.
Читать далее:
- Как Brexit может повлиять на рынок недвижимости Кипра? (ссылка)
- Российские брокеры массово увеличивают штаты сотрудников на Кипре (ссылка)
Photos: pixabay.com
