Кипр, а в особенности Пафос, на протяжении долгих лет был излюбленным местом для жизни и отдыха британцев. Однако, в этом году все круто поменялось.
1 января Великобритания окончательно вышла из ЕС, а это значит, что для её граждан порядок проживания и владения недвижимостью на Кипре изменился.
Если ранее они могли покупать жилье на острове и оставаться здесь неограниченное количество времени, то теперь их права приравниваются к правам граждан третьих стран. Фактически, с 1 января 2020 года британцы на законных основаниях могут владеть одним из вариантов недвижимости:
- квартирой
- домом
- виллой, общая площадь участка которой составляет не более 4014 м2
- участком земли, площадь которого не более 4 014 м2, при условии, что в ближайшее время на нем будет построен жилой дом для проживания собственника.
Оффшорные компании также могут приобретать помещения для своего бизнеса или резиденции для своих иностранных сотрудников. Приобретение второго дома гражданам Великобритании может быть разрешено в зависимости от его типа и использования.
Кроме того, отныне британцы должны подавать письменное заявление в Совет министров, чтобы получить письменное разрешение на приобретение недвижимости.
Несмотря на то, что они могут заключать договора купли-продажи и регистрировать свой договор купли-продажи в Земельном кадастре, без соответствующего разрешения британцы не смогут получить Титул собственности.
Хотя, разрешение выдаётся практически во всех случаях, британцам, покупающим недвижимость, потребуется вносить пункт в их договоре купли-продажи, в котором оговаривается, что произойдёт в том маловероятном случае, если в разрешении Совета министров будет отказано.
Помимо всего вышесказанного, с 1 января граждане Великобритании больше не могут прилетать на Кипр и находится здесь неограниченное количество времени.
По новым правилам, они имеют право пребывать на острове сроком не более 90 дней в каждом 180-дневном периоде. Даже если они владеют недвижимостью на острове. Иначе им требуется виза.
В отличие от некоторых других стран ЕС, граждане Великобритании могут водить машину на Кипре используя свои национальные водительские права. Однако тем, кто планирует остаться на острове более, чем на шесть месяцев все же придётся обменять их на кипрские.
Нет никаких сомнений, что уже в ближайшее время "Брексит" затронет сектор недвижимости Кипра.
Граждане Великобритании на протяжении десятилетий выбирали Кипр для своего отдыха и предпринимательской деятельности. Остров был одним из излюбленных мест для постоянного жительства британских пенсионеров. Однако теперь многим придётся сделать нелёгкий выбор. Не исключено, что большинство англичан, владеющих жильём на острове в качестве второго дома, буду вынуждены массово распродавать своё имущество. Несомненно, это может обрушить местный рынок недвижимости ещё больше.
Photos: pixabay.com
