На Кипре значительно ускорился процесс выдачи Title Deed

На Кипре значительно ускорился процесс выдачи Title Deed
24 Сентября 2021 DOM LiVE
362

Министр внутренних дел Никос Нурис заявил, что на Кипре значительно ускорился процесс выдачи Титулов (Title Deed) на недвижимость.

Это позволило значительно сократить объем документов, которые находятся на рассмотрении в компетентных органах, что не может не радовать жителей Кипра, которые годами не могут получить Титулы на свою недвижимость.

В частности, по словам Нуриса, если в 2014 году в стране было не выдано 120 000 Титулов на право собственности, то сегодня это отставание сократилось до 19 190.

Из общего числа ожидается, что 8000 Титулов будут выпущены в течение 2022 года «чистыми», а ещё 6500 - с примечаниями*. Что касается оставшихся 5 тысяч, то власти делают все возможное, чтобы как можно скорее обработать и дать ответ по этим Титулам.

Нурис также упомянул, что новая политика лицензирования с октября 2020 года позволяет подавать электронные заявки на получение Title Deed, тем самым ускоряя процесс и делая процедуру более эффективной и прозрачной.

*Титул с примечаниями.

В таких Титулах делаются записи о несанкционированных работах и указывают на то, что застройщик не выполнил условия, изложенные в разрешениях на планирование и строительство объекта.

В некоторых случаях сами покупатели вносят несанкционированные изменения в приобретённую недвижимость до выдачи Титула. Это приводит к тому, что Титул на их собственность выдаётся с примечаниями. В свою очередь, такая недвижимость не может быть продана или заложена до тех пор, пока не будут устранены все нарушения планирования. И только после исправления недвижимости выдаётся «чистый» Титул на право собственности, позволяющий продать её или заложить.

Нужно отметить, что Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре, который подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект.

Получить такой сертификат покупатель может на завершающей стадии сделки купли - продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отсутствие Титула может сулить большие проблемы новому владельцу. Без этого документа он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, т.е. продать, заложить или передать по наследству такую собственность практически невозможно. 

Только Title Deed, оформленный на имя владельца даёт право распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере.  

Нужно быть особо осторожным при покупке нового жилья на Кипре, поскольку Титул не может быть выдан на застройку по ряду причин, в том числе: неоплаченные сборы за разделение земли, отсутствие заявки или платежа за лицензию на канализацию, слишком низкие стены по периметру крыши, незавершённый ландшафтный дизайн.

В этих случаях застройщик, ответственный за нарушение планирования, освобождается от ответственности - и покупателю недвижимости остаётся оплатить все необходимые ремонтные работы, а затем подать в суд на застройщика, чтобы вернуть свои деньги!

Необходимо чётко понимать:

  • Поскольку недвижимость с Титулом, который имеет примечания не может быть продана, она не имеет ценности на рынке.
  • Несмотря на то, что недвижимость не имеет рыночной стоимости, домовладельцы обязаны уплачивать пошлины за передачу собственности на основании оценки Земельным кадастром её рыночной стоимости на дату покупки.
  • Покупатель обязан заплатить за неосторожность строителя (застройщика), чтобы получить «чистый» Титул на право собственности, позволяющий продавать собственность.
  • Чтобы возместить стоимость любых ремонтных работ, покупатель должен подать в суд на застройщика.

На Кипре значительно ускорился процесс выдачи Title Deed

Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
Source: news.cyprus-property-buyers.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Аренда здания в Лимассоле

€ 25 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Потрясающая вилла в Писсури

€ 1 250 000

Фантастический пентхаус

€ 630 000

Роскошный пентхаус

€ 10 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Отличный дом в Лимассоле

€ 3 300

Аренда виллы в Лимассоле

€ 12 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy