Министр внутренних дел Никос Нурис заявил, что на Кипре значительно ускорился процесс выдачи Титулов (Title Deed) на недвижимость.
Это позволило значительно сократить объем документов, которые находятся на рассмотрении в компетентных органах, что не может не радовать жителей Кипра, которые годами не могут получить Титулы на свою недвижимость.
В частности, по словам Нуриса, если в 2014 году в стране было не выдано 120 000 Титулов на право собственности, то сегодня это отставание сократилось до 19 190.
Из общего числа ожидается, что 8000 Титулов будут выпущены в течение 2022 года «чистыми», а ещё 6500 - с примечаниями*. Что касается оставшихся 5 тысяч, то власти делают все возможное, чтобы как можно скорее обработать и дать ответ по этим Титулам.
Нурис также упомянул, что новая политика лицензирования с октября 2020 года позволяет подавать электронные заявки на получение Title Deed, тем самым ускоряя процесс и делая процедуру более эффективной и прозрачной.
*Титул с примечаниями.
В таких Титулах делаются записи о несанкционированных работах и указывают на то, что застройщик не выполнил условия, изложенные в разрешениях на планирование и строительство объекта.
В некоторых случаях сами покупатели вносят несанкционированные изменения в приобретённую недвижимость до выдачи Титула. Это приводит к тому, что Титул на их собственность выдаётся с примечаниями. В свою очередь, такая недвижимость не может быть продана или заложена до тех пор, пока не будут устранены все нарушения планирования. И только после исправления недвижимости выдаётся «чистый» Титул на право собственности, позволяющий продать её или заложить.
Нужно отметить, что Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре, который подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект.
Получить такой сертификат покупатель может на завершающей стадии сделки купли - продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отсутствие Титула может сулить большие проблемы новому владельцу. Без этого документа он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, т.е. продать, заложить или передать по наследству такую собственность практически невозможно.
Только Title Deed, оформленный на имя владельца даёт право распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере.
Нужно быть особо осторожным при покупке нового жилья на Кипре, поскольку Титул не может быть выдан на застройку по ряду причин, в том числе: неоплаченные сборы за разделение земли, отсутствие заявки или платежа за лицензию на канализацию, слишком низкие стены по периметру крыши, незавершённый ландшафтный дизайн.
В этих случаях застройщик, ответственный за нарушение планирования, освобождается от ответственности - и покупателю недвижимости остаётся оплатить все необходимые ремонтные работы, а затем подать в суд на застройщика, чтобы вернуть свои деньги!
Необходимо чётко понимать:
- Поскольку недвижимость с Титулом, который имеет примечания не может быть продана, она не имеет ценности на рынке.
- Несмотря на то, что недвижимость не имеет рыночной стоимости, домовладельцы обязаны уплачивать пошлины за передачу собственности на основании оценки Земельным кадастром её рыночной стоимости на дату покупки.
- Покупатель обязан заплатить за неосторожность строителя (застройщика), чтобы получить «чистый» Титул на право собственности, позволяющий продавать собственность.
- Чтобы возместить стоимость любых ремонтных работ, покупатель должен подать в суд на застройщика.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.