Продление Парламентом Кипра моратория на продажи залоговой недвижимости до конца октября 2021 года оказалось под угрозой срыва.
Как оказалось, президент страны Никос Анастасиадис не поддержал этот законопроект.
В субботу, 24 июля, Анастасиадис направил его на пересмотрение обратно в Парламент. В своём письме, адресованном депутатам, президент заявил, что очередная приостановка продаж в нынешнее нестабильное время окажет негативное влияние на банковскую систему в частности и на экономику страны в целом, поскольку временные меры стали приобретать постоянный характер.
Анастасиадис подчеркнул, что решение Парламента противоречит Конституции, а именно Статье 26, которая, включает право формулировать содержание договора по свободной воле сторон. А также принцип разделения власти, поскольку законодательная власть вмешивается, по его словам, в обязанности исполнительной власти.
Последующее вмешательство депутатов в Закон несовместимо со свободой договоров, - отмечается в заявлении президента.
Президент добавляет, что приостановка процесса продаж залогового имущества продолжается с декабря 2020 года.
Эта мера перестала быть временной, как для заёмщиков, так и для кредитных учреждений, из-за постоянного продления путём голосования Палаты представителей.
Напомним, что в последний раз чиновники приняли решение приостановить продажи собственности, которая используется в качестве основного места жительства и стоимость которой не превышает 350 тыс евро.
Также под мораторий попали коммерческие помещения компаний, годовой оборот которых не превышает 750 тыс евро. Наконец, правительство заморозило продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения стоимостью до 100 тыс евро.
По мнению Анастасиадиса, приостановка в основном защищает стратегических неплательщиков и повышает риск понижения рейтинга как банков, так и государства.
Кроме того, он указывает, что горизонтальная приостановка процесса продаж залоговой недвижимости связана с увеличением бюджетных расходов, поскольку это делает невозможным погашение залога заёмщиков, что приводит к увеличению потребности банков в капитале и кредитах для повышения рейтинга страны.
Приостановление до 31 октября 2021 года, как уже отмечалось, ещё больше ослабляет инструмент продажи активов и может создать дополнительные риски для банков, поскольку не будет никаких стимулов для устойчивой реструктуризации кредитов, а значит вырасти риск дефолта. Кроме того, появятся дополнительные проблемы в стратегическом планировании банков для оптимизации его балансов.
Анастасиадис подчеркнул, что «при отсутствии соответствующих стимулов с хорошо продуманной, стабильной и интегрированной правовой базой для разрешения споров между заёмщиками и банками существует риск социализации убытков в ущерб здоровым экономическим единицам и финансовой стабильности».
Таким образом, Парламенту Кипра придётся пересмотреть уже утверждённые поправки.
Иначе президент Кипра оставляет за собой право сообщить о нарушении Закона в Верховный суд. До принятия окончательного решения будет действовать законодательство, согласно которому приостановка продаж будет осуществляться до 31 июля 2021 года.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.