Количество выдаваемых титулов на право собственности на Кипре растёт

Количество выдаваемых титулов на право собственности на Кипре растёт
12 Июля 2021 DOM LiVE
1391

Количество выдаваемых титулов на право собственности на Кипре растёт. Хотя и с некоторой задержкой - в среднем ​​около 4-7 лет после завершения проектов.

Об этом на днях заявил глава компании Antonis Loizou & Associates Антонис Лоизу.

По словам Лоизу, при всех положительных моментах, это приводит к увеличению числа других проблем, связанных с передачей права собственности.

Скидка на Transfer Fee:

  • В настоящее время комиссия за перевод не взимается, если НДС был применён или уплачен во время покупки недвижимости.
  • Комиссия за перевод снижается на 50% на все покупки недвижимого имущества, если НДС не был уплачен.

Комиссионные, уплаченные при передаче собственности семейной компании, возвращаются в течение пяти лет при условии, что компания по-прежнему владеет имуществом и в составе акционеров не произошло никаких изменений.

При передаче недвижимого имущества от семейной компании её акционерам и передаче путём дарения между супругами, детьми или родственниками до третьего колена, плата за переоформление рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества по состоянию на 1 января 2013 года.

Другими словами, при переоформлении собственности применяются следующие ставки:

  • от супруга супруге и наоборот - 0,1%,
  • от родителя ребёнку – 0%,
  • между родственниками третьей степени родства - 0,1%,
  • попечителям – 50 евро,
  • передача недвижимого имущества одной компанией другой компании для реорганизации освобождена от комиссии за передачу.

Количество выдаваемых титулов на право собственности на Кипре растёт

При этом, дата оценки основывается на дате купли-продажи объекта недвижимости.

Так, если кто-то купил недвижимость в 2002 году и переоформляет её сегодня, комиссия за передачу будет основана на рыночной стоимости на дату приобретения, то есть на 2002 год.

Закон предусматривает, что земельный кадастр должен установить стоимость собственности на соответствующую дату (продажи) на основе рыночной стоимости на эту дату. Тем не менее, около 20% от общей суммы оспаривается, если соответствующий контролирующий орган может установить из своих записей, что рыночная стоимость недвижимости в то время значительно отличалась.

Основным методом определения рыночной стоимости является, помимо прочего, сопоставимый метод. Таким образом, если вы купили квартиру, скажем, за 100 000 евро, а в земельном кадастре есть записи о других близлежащих продажах аналогичной недвижимости по цене 120 000 евро, оно будет взимать с вас комиссию за перевод из расчёта 120 000 евро.

К сожалению, большой процент киприотов и других лиц занижает стоимость купли-продажи недвижимости, чтобы сэкономить на приросте капитала (со стороны продавца) и комиссионных за перевод (со стороны покупателя).

При этом, можно подать апелляцию в Верховный суд в поддержку своего иска, используя отчёт частного оценщика, в случае не согласия с оценкой Управления. Это должно быть сделано в течение 40 дней с даты, когда была проведена окончательная оценка.

Если контракт депонируется в Земельном кадастре, то дата продажи, записанная в контракте, является зафиксированной. Если контракт не депонирован, покупатель должен предоставить свой контракт и квитанцию ​​об авансовом платеже, чтобы Управление могло установить дату продажи.

После тяжёлых судебных разбирательств за получение документов выдаётся только 20% титулов. Это потому, что в настоящее время на счету каждый цент. Многие люди не готовы платить порядка 15-30 тысяч евро в качестве комиссии за перевод, - отметил Лоизу.

Таким образом, временной промежуток влечёт за собой опасности, связанные с любыми возможными проблемами, которые могут возникнуть у владельца, что делает передачу трудной, а иногда и невозможной.

Количество выдаваемых титулов на право собственности на Кипре растёт

Остались вопросы или требуется классифицированная помощь профессионала? На DOM вы всегда можете задать любой интересующий вас вопрос о недвижимости Кипра в соответствующем разделе, либо в комментариях под этой статьёй и получить быстрый ответ. На сайте также представлена самая большая база недвижимости в стране, более 20 000 объектов – от жилых до коммерческих. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: financialmirror.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 365 000

Аренда здания в Лимассоле

€ 25 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Элитная резиденция в Лимассоле

€ 3 550 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Аренда квартиры в Пафосе

€ 800

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000

Квартира в новостройке Лимассола

€ 277 500
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy