Центробанк Кипра против продления моратория на продажу залоговой недвижимости

Центробанк Кипра против продления моратория на продажу залоговой недвижимости
2 Июля 2021 DOM LiVE
1338

По данным Центрального банка, рост спроса со стороны местных покупателей на недвижимость Кипра помогает сектору оставаться на плаву, несмотря на снижение интереса со стороны иностранных инвесторов.

Согласно июньскому финансовому бюллетеню Центробанка, главной причиной повышенной заинтересованности в жилье на острове является субсидирование процентных ставок. А в совокупности с более строгими критериями кредитования, это в значительной степени гарантирует, что новые ипотечные ссуды окажутся более устойчивым.

В частности, финансовый бюллетень ссылается на данные Департамента земель и геодезии (SCC), из которого следует, что количество сделок купли-продажи в период с января по апрель 2021 года выросло на 27,6%. В свою очередь, за первые пять месяцев 2021 года местные жители купили 2482 объекта недвижимости на Кипре, что составляет 69,4% от общего объёма продаж.

По мнению экспертов, ключевой особенностью текущего и следующего сезона станет рост спроса со стороны местных жителей на жилую недвижимость, в основном квартиры, с целью создания новых источников дохода. В этом контексте сейчас также наблюдается использование государственных стимулов для субсидирования процентной ставки по ипотеке.

В то же время последние данные, опубликованные Центробанком, показывают увеличение индекса цен на дома и квартиры.

Так, ежеквартальный рост стоимости квартир составил 1,2%, а домов - 0,2%. Это отражает возросший интерес со стороны покупателей к покупке апартаментов на Кипре. В большинстве городов Кипра сейчас наблюдается повышенный спрос со стороны местных покупателей, в основном на квартиры и дома меньшего размера и стоимости, чем в прошлом.

Такое изменение предпочтений покупателей может быть связано в первую очередь с отличными государственными стимулами, а также желанием вложить деньги в недвижимость для последующей аренды, - подчёркивает Центробанк Кипра.

К слову, несомненно, внутренний спрос поддерживает сектор недвижимости, однако, вместе с этим в стране растёт и доля проблемных кредитов.

По данным Европейского банковского управления, красные кредиты в секторе недвижимости Кипра остаются одними из самых высоких в Европе. Соответствующий индекс вырос до 29,8% в первом квартале 2021 года с 29,1% в предыдущем квартале.

Кроме того, тревогу у Центробанка Кипра вызывает тот факт, что Парламент намерен продлить мораторий на продажу залогового жилья до конца октября 2021 года.

Рейтинговые агентства жалуются, что у Кипра нет чёткой позиции, потому что время от времени в стране меняют законы, влияющие на оценку залогового жилья. Само по себе это токсично. Мы стали экономикой, которую международное сообщество (включая надзорные органы) не может воспринимать всерьёз, - отметили в Центробанке.

Другими словами, продление моратория повлечь за собой снижение кредитного рейтинга страны, что повысит стоимость заимствований на рынках капитала для правительства. При этом рейтинг Кипра сейчас и так находится на минимальном инвестиционном уровне.

Европейский центральный банк, скорее всего, в ближайшее потребует от кипрских банков увеличить объёмы резервов, поскольку покрытие кредитного портфеля уменьшится, как это произошло в своё время с Кипрским Кооперативным банком. Руководители банков считают, что это вызовет дисбаланс в отрасли. При том, что банковский сектор уже терпит убытки, а «риск увеличения дефолтов по кредитам очевиден». Это мнение разделяет и международное рейтинговое агентство Moody's, указывающее в своём кредитном обзоре на увеличение объёмов проблемной задолженности после окончания срока действия мер государственной поддержки компаний и населения.

В то же время намерение парламентских партий приостановить продажи залоговой недвижимости до октября побудило инвестиционные фонды, которые проводят консультации с банками по вопросам отчуждения долга, оказать давление в вопросе дальнейшего снижения цен.

Центробанк Кипра против продления моратория на продажу залоговой недвижимости

Банкиры отмечают, что предстоящие продажи касаются крупных предприятий, которые были остановлены не только перед пандемическим кризисом, но и до 2013 года.

Напомним, несколько лет назад Кипр, все ещё не оправившись от последствий кризиса 2013 года и под давлением тройки международных кредиторов (Еврокомиссии, ЕЦБ, МВФ), узаконил право банков распоряжаться залоговым имуществом несостоятельных заёмщиков, послабив ограничения на отчуждение основного места проживания.

Однако, уже некоторое время оппозиционные партии требуют пересмотра законодательства с целью ограничить банки в их правах на залоги по кредитам – основные места проживания заёмщиков, то есть, по сути, отката законодательства к прежней версии.

Международные партнёры уже неоднократно выражали свою обеспокоенность в этой связи, как и рейтинговые агентства, в каждом своём отчёте упоминающие связанные с таким шагом риски.

Source: philenews.com, stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Элитная вилла в Лимассоле

€ 2 650 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000

Купить пентхаус в Лимассоле

€ 695 000

Продажа усадьбы в Лимассоле

€ 2 000 000

Дом с видом на море

€ 280 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Продается дом

€ 750 000

Эксклюзивная вилла в Лимассоле

€ 1 190 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy