Компетентные службы Кипра в недоумении, как реализовывать на практике законопроект о предоставлении государственной помощи лицам, имеющим недвижимость на севере острова, к которой нельзя получить доступ.
Как оказалось, законодатели не прописали в нем пункт о том, какой орган должен проводить взыскание налога в размере 0,4% от суммы продажи имущества.
Напомним, предложение, которое было внесено представителем партии EDEK Костисом Эфстафиу и представителем партии DISY Кириакосом Хатцигианнисом, касательно внесения поправок в закон о государственном Центральном агентстве по обеспечению равного распределения бремени для поддержки беженцев, которые владеют недвижимостью на севере острова было утверждено 11 февраля.
Согласно принятому закону, с продажи недвижимости в контролируемой правительством Республики Кипр области с продавца теперь должны взымать налог в размере 0,4% от её стоимости.
Другими словами, новый закон подразумевает выплаты при любой продаже/передаче недвижимости, а также в случае передачи доли в компании, которая владеет подобным недвижимым имуществом, либо, если передача акций приводит к тому, что покупатель берет на себя контроль над корпорацией или эксплуатирует рассматриваемое недвижимое имущество. Тем не менее, куда именно нужно вносить этот взнос пока не понятно.
Стоит отметить, что Эфстатиу заявил, что в дополнение к закону о равном распределении бремени следует продвигать ещё одну поправку, поскольку в соответствии с текущим положением Земельный кадастр не может взимать плату.
Он подчеркнул, что закон предусматривает представление определённых регламентов Агентствам.
Он заметил, что пока это не будет сделано, Агентства и Земельный кадастр будут сотрудничать на основании временной договорённости, согласно которой Земельный кадастр будет информировать Агентства о сделках купли-продажи недвижимости, а те в свою очередь приглашать продавцов оплатить взнос. Предусматривается, что Агентство будет вести учёт сумм денег, собранных или потраченных в контексте предоставления вышеуказанной финансовой поддержки, а также возможности издания нормативных актов с целью регулирования структуры предоставления финансовой поддержки.
Предполагаемый доход от нового закона принесёт государству порядка 16-20 млн евро.
В свою очередь, представители из Министерства внутренних дел, к которому относится Департамент земельного кадастра, охарактеризовали закон, как крайне несовершенный, поскольку он не определяет механизм сбора нового налога. Следовательно, взнос должен взиматься не Земельным кадастром, с другой стороны Налоговый департамент также не имеет на это право. Более того, Министерство заявило, что не было ознакомлено с содержанием этого закона и удивлено его принятием.
Исходя из вышесказанного, в МВД Кипра подчеркнули, что существуют серьёзные опасения относительно применения нового законодательства, а также озабоченность по поводу возможных исков со стороны продавцов недвижимости, которые будут призваны уплатить этот взнос.
По оценкам Министерства внутренних дел, доход от налога в размере 0,4% соответствует примерно 5 млн евро в год, поскольку продажи недвижимости колеблются в пределах примерно 1,2 млрд евро в год.