Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну заявил, что в течение следующих трех лет благодаря градостроительным стимулам и программе Built to Rent на рынке может появится более 4,1 тысяч жилых единиц.
Из них 1 142 объекта будут предназначены для покупки или аренды по доступным ценам. Одновременно правительство продвигает программу строительства доступного жилья на государственной земле. В рамках этой стратегии планируется создать 460 домов для молодых людей и семей, которые будут предлагаться по сниженной арендной плате.
Правительство рассчитывает таким образом увеличить предложение жилья и сделать его доступнее для жителей Кипра. При этом, программа Built to Rent ориентирована именно на долгосрочную аренду, а не на последующую продажу квартир.
Дополнительным инструментом остаются градостроительные стимулы. Они позволяют увеличивать строительный коэффициент на 25–45%, при этом часть построенного дополнительного жилья должна предоставляться по доступным ценам или арендным ставкам.
Разрешения на строительство теперь выдают быстрее
Иоанну также отметил результаты реформы системы выдачи разрешений на строительство. По его данным, к концу августа:
- 2 533 индивидуальных и двухквартирных дома получили разрешения в течение 40 рабочих дней;
- 1 242 многоквартирных дома получили разрешения в течение 80 рабочих дней.
Речь идет о проектах, которые в совокупности обеспечат жильем более 15 тысяч семей. Благодаря ускоренной процедуре они смогут получить свои дома примерно на 1,5 года раньше, чем предполагалось ранее. Ускорение выдачи лицензий власти считают одним из ключевых инструментов увеличения предложения на рынке недвижимости Кипра. Чем быстрее проекты проходят согласования, тем раньше новые квартиры и дома могут выйти на рынок.
Какие жилищные программы уже работают
Правительство продолжает развивать действующие программы поддержки молодых семей и жителей отдельных регионов. Программа для молодых людей и семей в возрасте до 41 года уже помогла 700 получателям. На ее поддержку было направлено 26 млн евро. Изначально планировалось ограничиться 400 заявителями, однако программу расширили, чтобы помощь смогли получить все люди, чьи заявки соответствовали требованиям.
Из-за высокого спроса власти рассматривают возможность повторного запуска программы при наличии необходимых финансовых ресурсов. Отдельно в период с 2023 по 2026 годы было одобрено 1 075 заявок в рамках жилищных программ для горных, приграничных, сельских и других районов. Общий объем расходов составил 43 млн евро.
Кроме того, государство продолжает осуществлять программу «Renovate-Rent», которая помогает возвращать пустующие и неиспользуемые жилые объекты на рынок долгосрочной аренды по доступным ценам. Заявки владельцев принимаются с 16 марта 2026 года по 31 декабря 2027 года.
Новые участки для семей и строительство жилья на государственном земле
Недавно правительство Кипра представило еще две меры жилищной политики. Первая позволяет владельцам существующих домов при соблюдении установленных условий построить дополнительный этаж или расширить жилье для детей или внуков даже в том случае, если разрешенный строительный коэффициент уже исчерпан. Площадь нового жилья может составлять до 150 м2, а на более крупных участках — до 180 м2. При этом, предусмотрены определенные послабления по парковочным местам, а отчуждение нового объекта ограничивается сроком 10 лет, за исключением случаев наследования.
Вторая программа предусматривает предоставление государственных земельных участков по цене, составляющей 25% их рыночной стоимости. Право на участие имеют граждане Кипра младше 45 лет, соответствующие установленным доходным и семейным критериям. Программа распространяется на:
- семьи с детьми;
- пары без детей;
- семьи с одним родителем.
Всего планируется распределить около 570 участков во всех округах Кипра. Участки предназначены для строительства собственного жилья, а не для последующей перепродажи. Иоанну подчеркивает, что новые программы не заменяют существующие меры, а дополняют их. По его словам, жилищная проблема на Кипре остается сложной и требует сразу нескольких решений — от увеличения объема строительства и ускорения разрешительных процедур до поддержки молодых семей и развития доступной аренды.