Кто на Кипре сможет купить земельные участки за 25% от рыночной стоимости?

Министерство внутренних дел Кипра разъяснило основные условия новой схемы предоставления государственных земельных участков. Программа направлена на снижение стоимости приобретения земли и помощь семьям, которые хотят построить жилье для собственного проживания.

Схема распространяется примерно на 500 уже имеющихся нераспределенных участков по всему Кипру. Кроме того, государство сможет организовывать новые разделы земли в населенных пунктах, если там будет подтвержден достаточный спрос. Официальная программа предусматривает реализацию таких проектов при наличии не менее 10 потенциальных семей-бенефициаров.

Кто сможет получить государственный участок

Основными получателями помощи являются граждане Кипра младше 45 лет, которые относятся к одной из следующих категорий:

1. семьи с детьми;
2. пары без детей;
3. неполные семьи.

Внимание! Одинокие люди без семейного статуса участвовать в схеме не могут.

Кроме возрастного требования, заявители должны постоянно проживать в населенном пункте, где расположен участок, либо в общине на расстоянии до 15 км от нее. Также существуют ограничения по недвижимости. Сам заявитель, его родители или дети не должны владеть:

1. жилым домом;
2. участком;
3. земельным участком в жилой зоне.

Кроме того, недвижимость не должна была быть отчуждена менее чем за 3 года до подачи заявления. Отдельное внимание уделяется доходу семьи. Максимальный годовой валовой доход составляет:

1. пара или неполная семья — до 45 тысяч евро;
2. семья из 3 человек — до 50 тысяч евро;
3. семья из 4 человек — до 55 тысяч евро;
4. семья из 5 человек и более — до 65 тысяч евро.

Эти критерии соответствуют опубликованным Министерством внутренних дел условиям программы.

Сколько стоит участок и какой дом можно построить

Главное преимущество схемы — участок предоставляется по цене, составляющей 25% его рыночной стоимости. Размер участков, предусмотренный представленной схемой, составляет примерно 325–371 м2, а максимально разрешенная общая полезная площадь дома — 150 м2.

При этом, официальные условия уточняют, что стоимость для получателя включает 25% стоимости участка и расходы на конкретный раздел, включая инфраструктурные работы — например, дороги, подключение или перенос сетей водоснабжения и электроснабжения.

У получателей есть и обязательства. Дом необходимо построить в установленный срок. Согласно опубликованным условиям схемы, первоначальный срок составляет 2 года с момента подписания договора аренды с последующим выкупом. Районная администрация может предоставить продление на 1 год, а в исключительных случаях возможно еще одно продление на 1 год. При этом общий срок строительства не должен превышать 4 года. Земельный участок также нельзя свободно перепродать или передать до выполнения условий программы. Получатель должен использовать его для строительства собственного жилья.

Кто получит участок в первую очередь

Если количество желающих превышает число доступных участков, приоритет определяется по нескольким критериям.

В первую очередь учитывается место постоянного проживания заявителя. Приоритетная последовательность предусматривает:

1. коренных жителей соответствующей общины;
2. перемещенных лиц;
3. внутренних переселенцев;
4. репатриантов и жителей, вернувшихся из-за рубежа;
5. жителей соседних общин в пределах 15 км.

При совпадении по территориальному критерию учитывается состав семьи: преимущество получают многодетные семьи, затем другие семьи, неполные семьи и пары. Если после применения всех критериев претендентов все равно окажется больше, чем доступных участков, окончательное распределение проводится посредством жеребьевки.

Где уже есть участки и как подать заявление

Около 500 нераспределенных участков находятся в разных районах Кипра. По представленным данным:

1. более 40 — в Никосии;
2. более 100 — в Лимассоле;
3. более 140 — в Ларнаке;
4. более 200 — в Пафосе;
5. около 30 — в свободных районах Фамагусты.

Для создания новых участков в конкретной общине необходимо подтвердить спрос минимум со стороны 10 семей. Это позволяет государству оценить необходимость вложений в инфраструктуру и целесообразность нового раздела земли. После официального объявления схемы районные администрации должны публиковать уведомления о доступных участках в соответствующих общинах. Заявления подаются в установленной форме вместе с необходимыми документами и подтверждениями в соответствующую Районную администрацию в сроки, указанные в объявлении.

Таким образом, новая схема рассчитана прежде всего на молодые кипрские семьи с низким и средним доходом, которые хотят построить собственный дом, но сталкиваются с высокой стоимостью земли. Государство использует собственные земельные ресурсы, чтобы снизить стоимость участка до 25% рыночной цены и одновременно стимулировать строительство жилья в сельских, горных, удалённых и других районах, где действует программа.