Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну 9 сентября представил две новые меры в рамках государственной жилищной политики. Их главная цель — увеличить количество доступных объектов недвижимости на рынке.
Первая схема касается владельцев существующих домов. При соблюдении определенных условий они смогут сделать пристройку для детей или внуков, в том числе в случаях, когда разрешенный коэффициент застройки участка уже использован. Дополнительную площадь можно будет разместить:
- внутри существующего здания;
- как отдельное «крыло»;
- за счет надстройки дополнительного этажа;
- на свободной части участка.
Площадь нового жилья должна составлять не более 150м2, а на более крупных участках при выполнении соответствующих условий — до 180 м2. Для таких проектов предусмотрены также определенные послабления по требованиям к парковочным местам. При этом, новое жилье нельзя будет продавать в течение 10 лет. Исключение предусмотрено для передачи по наследству.
По сути, государство предлагает семьям эффективнее использовать уже имеющуюся недвижимость вместо покупки нового участка или отдельного дома. Схема будет действовать по всему Кипру, за исключением некоторых случаев.
Государственные участки на Кипре — за 25% рыночной цены
Вторая новая программа предусматривает предоставление государственных земельных участков по цене, составляющей 25% их рыночной стоимости. Получить участок смогут граждане Кипра младше 45 лет, соответствующие установленным доходным, семейным и другим критериям. Программа рассчитана на семьи с детьми, пары без детей и неполные семьи.
Главное условие — участок предназначен для строительства собственного жилья и проживания, а не для сдачи в аренду или последующей перепродажи.
Особое внимание власти намерены уделить горным, удаленным, сельским и неблагополучным районам. Предварительно выразить интерес можно через председателей общинных советов. После этого заявки передаются в Окружные районные администрации для оценки и подготовки участков.
В ближайший период планируется вывести на рынок около 570 участков. Подробные руководства с критериями и условиями обеих новых жилищных схем должны быть опубликованы на сайте Министерства внутренних дел в ближайшие дни.
Какие жилищные программы уже работают на Кипре
Новые схемы дополняют действующие меры государственной жилищной политики. По словам Иоанну, программа поддержки молодых людей и молодых семей в возрасте до 41 года уже помогла 700 получателям, а общий объем расходов из бюджета составил 26 млн евро. Власти рассматривают возможность ее повторного запуска при наличии необходимых финансовых ресурсов.
Программы поддержки жителей горных, приграничных, сельских и неблагополучных районов в 2023–2026 годы получили 1 075 одобренных заявок на общую сумму 43 млн евро. Еще более 6,5 тысяч заявок были одобрены в рамках программ Службы попечения и реабилитации перемещенных лиц. Общий объем финансирования за 2023–2026 годы составил 168 млн евро.
Параллельно правительство готовит строительство 460 домов на государственной земле. Это жилье предназначено для молодых людей и семей и будет предоставляться по доступной арендной ставке. Архитектурный конкурс уже завершен, а типовые проекты выбраны.
Более 4 тысяч новых единиц жилья за 3 года
Отдельное направление — расширение предложения доступного жилья через Кипрскую организацию развития земель (КОАГ). Сейчас 702 жилые единицы находятся на стадии строительства, лицензирования или проектирования. Еще 135 участков готовятся к выделению. За счет градостроительных стимулов и программы Built to Rent власти ожидают появления на рынке более 4 тысяч единиц жилья в течение 3 лет. Из них 1 142 единицы планируется направить на доступную покупку или аренду.
Кроме того, в специальный фонд доступного жилья КОАГ должно поступить более 22 млн евро. Эти средства позволят создать около 250 дополнительных квартир и домов. Правительство также ускоряет процедуру получения разрешений на строительство. К концу августа 2026 года в рамках ускоренного лицензирования были выданы разрешения на 2 533 одно- и двухквартирных дома в течение 40 рабочих дней, а также на 1 242 многоквартирных проекта в течение 80 рабочих дней.
По оценке Министерства внутренних дел, эти меры затрагивают более 15 тысяч семей, которые смогут получить жилье примерно на полтора года раньше. Таким образом, жилищная политика Кипра постепенно смещается сразу в нескольких направлениях: государство увеличивает предложение доступного жилья, снижает стоимость земли для молодых семей, стимулирует строительство и позволяет эффективнее использовать уже существующую недвижимость.