Дефицит жилья на Кипре оценивается в 39 тысяч объектов. Новое строительство и государственные программы доступного жилья могут увеличить предложение, однако нехватка работников и высокий спрос остаются главными проблемами.
Цены на жилье на Кипре выросли на 28%
Согласно EU 2026 CY Housing Annex, в период с 2020 по 2025 годы цены на жилье на Кипре выросли на 28% — примерно, как в среднем по ЕС. На рост цен повлияли сразу несколько факторов:
- высокий спрос со стороны покупателей, которые не являются резидентами Кипра;
- инвестиции в недвижимость;
- увеличение стоимости строительства;
- рост спроса на жилье.
Количество сделок с недвижимостью с 2020 года увеличилось более чем в 2 раза. Особенно заметный рост цен наблюдается в прибрежных городах. В Лимассоле, Пафосе и Ларнаке стоимость жилья примерно на 39% выше среднего показателя по стране. Дополнительное давление на рынок создают туризм, иностранный бизнес и популярность краткосрочной аренды.
Аренда жилья растет еще быстрее. В 2025 году арендная плата в среднем составляла 22% дохода домохозяйства на Кипре — столько же, сколько в среднем по ЕС. Для семей, находящихся под риском бедности, этот показатель достигал 28,3%.
Государство планирует построить доступное жилье
В декабре 2025 года правительство Кипра объявило о планах построить 500 доступных домов в Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Пафосе. Стоимость программы оценивается в 70 млн евро. Более широкая жилищная стратегия предусматривает создание более 1,9 тысячи объектов, из которых почти 200 будут предназначены для доступного жилья. Также предусмотрены:
- проекты доступной аренды;
- гранты для молодых людей, покупающих жилье;
- поддержка строительства студенческого жилья.
Эффект этих программ будет зависеть от того, насколько быстро появятся новые дома и смогут ли жители с невысокими доходами позволить себе такое жилье.
Строительному сектору не хватает работников
Строительный сектор Кипра продолжает расти. В 2024 году инвестиции в жилье достигли около 8% ВВП — это самая высокая доля среди стран ЕС. Выдача разрешений на строительство также указывает на дальнейшее увеличение предложения. Однако развитию отрасли мешает нехватка рабочей силы. В октябре 2025 года 41,4% строительных компаний на Кипре заявили, что дефицит работников может ограничить объемы производства. Для сравнения, в среднем по ЕС этот показатель составлял 27,5%. Производительность строительного сектора Кипра также оставалась относительно низкой — около 67% от уровня ЕС.
Краткосрочная аренда и качество жилья
Количество зарегистрированных объектов краткосрочной аренды почти удвоилось в период с 2023 по 2026 годы. Более 9 тысяч зарегистрированных объектов предлагали почти 40 тысяч спальных мест. При этом власти считают, что фактическое количество таких объектов выше. В середине 2024 года сообщалось, что более 7 тысяч из 14 446 объектов краткосрочной аренды не были зарегистрированы.
Проблемой остается и качество жилья. В 2023 году 32,1% жителей Кипра жили в домах с протечками, сыростью или гнилью. В среднем по ЕС этот показатель составлял 15,5%. При этом доля социального арендного жилья на Кипре близка к 0% жилищного фонда, тогда как средний показатель по ЕС составляет 8%. Таким образом, Кипр активно увеличивает объемы строительства и запускает программы доступного жилья. Однако при текущем дефиците главным вопросом остается то, насколько быстро новые объекты появятся на рынке и будут ли они доступными для жителей, которым необходимо безопасное и стабильное жилье.