Согласно новым данным статистической службы Eurostat, во втором квартале 2026 года цены на жилье на Кипре выросли на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения, средний рост цен на жилье в ЕС составил 4,7%. Таким образом, недвижимость на Кипре дорожает заметно быстрее, чем в среднем по Евросоюзу.
Рост цен сопровождается увеличением числа сделок. В первом квартале 2026 года количество проданных объектов на Кипре выросло на 13,6%, а во втором квартале — еще на 17,1% в годовом выражении. По данным Eurostat, Кипр показал самый высокий рост продаж среди стран, по которым доступны соответствующие данные во втором квартале. При этом ситуация в ЕС выглядит гораздо стабильнее: во втором квартале цены на жилье выросли на 4,7%, а арендные ставки — на 3% в годовом выражении.
На Кипре растут и цены на аренду
Аренда жилья на острове также продолжает дорожать. По сравнению со средним уровнем 2025 года арендные ставки на Кипре выросли примерно на 4%. Для сравнения:
- в Румынии — на 41,2%;
- в Хорватии — на 22,1%;
- в Греции — на 6,2%;
При этом у Кипра есть и положительный показатель: только 3,5% молодых людей живут в условиях перенаселенного жилья. Это самый низкий показатель среди стран ЕС, упомянутых в исследовании. Для покупателей ситуация сложнее: стоимость недвижимости растет одновременно с высоким спросом. Это особенно заметно на Кипре, где количество сделок продолжает увеличиваться и в 2026 году.
Продажи недвижимости на Кипре продолжают расти
Новые данные по рынку показывают, что рост продолжился и после второго квартала. В сентябре 2026 года на Кипре было зарегистрировано 1 681 договор купли-продажи недвижимости. Это на 13% больше, чем в сентябре 2025 года, когда было зарегистрировано 1 484 договора. Это также лучший результат сентября с начала ведения такой статистики в 2000 году.
За январь–сентябрь 2026 года количество договоров достигло 14 969, тогда как за аналогичный период 2025 года их было 13 173. Рост составил 14%, или 1 796 дополнительных сделок.
Лидером остается Лимассол — за 9 месяцев здесь зарегистрировано 4 860 договоров против 4 156 годом ранее. Далее идут:
- Ларнака — 3 291 против 2 869;
- Никосия — 3 163 против 2 991;
- Пафос — 2 999 против 2 531;
- свободные районы Фамагусты — 656 против 626.
В сентябре особенно заметно выросли продажи в Ларнаке — на 29%, до 393 сделок. В Лимассоле было 506 сделок, что на 16% больше, чем годом ранее.
Кипрский рынок растет на фоне спада в других странах
Ситуация на Кипре заметно отличается от некоторых других европейских рынков. Во втором квартале 2026 года продажи жилья снизились:
- в Хорватии — на 33,3%;
- в Люксембурге — на 35,1%;
- в Болгарии — на 18,1%;
- в Финляндии — на 17,7%.
В первом квартале падение продаж в Хорватии достигло 42,2%, в Болгарии — 18,5%, а в Португалии — 8,7%. В Хорватии продажи уже снижались в 2025 году — на 4,1%, при этом продажи готового жилья упали на 7,2%. В Люксембурге, напротив, в 2024 году продажи выросли на 47,1%, а сделки с новыми домами в 2025 году увеличились на 36,2%. Однако во втором квартале 2026 года рынок показал падение на 35,1%. В Болгарии продажи жилья в 2025 году сократились на 5%, а в 2026 году снижение продолжилось.
В целом данные Eurostat показывают, что рынок недвижимости Кипра сейчас выглядит устойчиво: цены растут быстрее среднего по ЕС, а количество сделок увеличивается. При этом основная часть сделок приходится на вторичное жилье — во всех странах, включенных в анализ, новых объектов продается меньше, чем готовых. Поэтому именно динамика продаж вторичной недвижимости в значительной степени определяет направление всего рынка.