В свете активных дебатов относительно правильного начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость Кипра, Forbes в сотрудничестве с Landbank Real Estate Analytics провел специальное исследование, в котором выяснил количество и среднюю площадь объектов, купленных инвесторами в стране за последние семь лет.
Согласно данным отчета, с 2015-го 2021-ый годы в 30 муниципалитетах Кипра было продано в общей сложности 5 332 дома. Из них: 2 832 дома имели площадь менее 140 м2, а 2500 – имели площадь более 140 м2.
При этом, средняя площадь проданных домов составила 150 м2. Интересно, что наименьшая средняя площадь домов (145 м2) была зафиксирована в 2018 году, а наибольшая (160 м2) – в 2021 году.
Кроме того, за изученный период наибольшее число сделок с домами (927) было зарегистрировано в 2018 году, а наименьшее (585) – в 2015 году.
Напомним, что летом 2021 года Европейская комиссия сделала предупреждение Кипру. Как оказалось, в стране долгое время неправильно начисляли пониженную ставку НДС на купленные или построенные дома.
В сообщении Комиссии было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка в стране применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Кипру дали два месяца на то, чтобы устранить упущения, указанные в предупредительном письме.
В свою очередь, кипрские технократы разработали законопроект, который предусматривает взимание 5% ставки НДС только с первых 140 м2 купленной недвижимости. При этом, общая площадь жилья не должна превышать 200 м2, а при начислении льготного НДС должны учитываться общая стоимость и цена за 1м2.
Стоит отметить, что этот законопроект столкнулся с резкой реакцией со стороны застройщиков – многие заявили, что он нанесет строительному сектору значительный урон. Свое беспокойство законопроектом выразили профессиональные Ассоциации архитекторов, инженеров и строителей.
К слову, по действующему законодательству предполагается сниженный налоговый коэффициент для первых 200 м2 жилья вне зависимости от площади и стоимости жилого помещения.
Решили купить апартаменты или дом на Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.