Еврокомиссия сделала новое предупреждение Кипру

Еврокомиссия сделала новое предупреждение Кипру
16 Июля 2021 DOM LiVE
1597

В четверг, 15 июля, Европейская комиссия направила письмо с предупреждением на Кипр, в котором заявила, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове. 

Как указано в сообщении Комиссии, Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.

Действительно, Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, - говорится в претензии Европейской комиссии.

Таким образом, Комиссия считает, что Кипр не выполняет свои обязательства в соответствии с Директивой по НДС. 

Поэтому, у Кипра есть два месяца на то, чтобы устранить упущения, указанные в предупредительном письме. Если же в течение этого времени власти страны не примут соответствующих мер, то Комиссия намерена направить Кипру мотивированное заключение. Если же правительство Кипра не отреагирует и на него, то Комиссия обратится в Суд ЕС (ECJ).

Еврокомиссия сделала новое предупреждение Кипру

Законодательство НДС в разных странах, входящих в Европейский Союз, в значительной степени согласовано. Однако использование пониженной ставки в государстве-члене ЕС ограничивается конкретными операциями, указанные в Директиве ЕС об НДС. Её статья 98 разрешает использование сниженной ставки, но только в отношении товаров и услуг, попадающих в категорию, изложенную в Приложении III к Директиве.

Пункт 10 Приложения III выделяет соответствующее положение ЕС, которое формирует ставку в размере 5% на новое место жительство на Кипре, и заявляет: «…обеспечение, строительство, реновация и перестройка жилья, в рамках социальной политики».

Согласно законодательству Кипра (описано ниже) существует конфликт с Директивой ЕС. Конфликтом является последняя часть параграфа: «… в рамках социальной политики».

Хотя, когда ставка 5% отстаивалась политическими партиями в целях помощи покупателям своей первой недвижимости увеличить свою покупательскую способность на рынке недвижимости, очевидно, что тайным планом была помощь строительной отрасли в целом, предлагая более дешёвое жильё состоятельным покупателям.

Еврокомиссия сделала новое предупреждение Кипру

Однако те, кто отстаивали законодательство от имени застройщиков, а не покупателей первой недвижимости, быстро поняли свою ошибку, учитывая, что изначальный закон применялся только к гражданам ЕС, которые постоянно проживают на Кипре.

Данный факт, естественно, исключал наиболее перспективного и прибыльного клиента из стран, не входящих в ЕС, в частности России. Чтобы исправить такое несоответствие Палата представителей внесла изменения в законодательство, чтобы с 8 июня 2012 года согласно закону №73(I)/20121 условие, при котором правомочными лицами были только те, кто были гражданами Республики Кипр или другой страны-члена ЕС, а постоянно проживающий на Кипре, было исключено, и впредь любой человек, живущий в любом месте, может воспользоваться 5% сниженной ставкой.

На сегодняшний день сниженная ставка НДС может быть применена лицами, которые определяются как любые физические лица, которые:

  • Достигли совершеннолетия 18 лет по состоянию на дату, когда ходатайствует о сниженной ставке. Приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного проживания на Кипре.
  •  Не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена со сниженной ставкой НДС.
  • Приобретённое имущество должно быть новым имуществом, которое используется в первый раз с момента его ввода в эксплуатацию или постройки.

Применение пониженной ставки 5% предоставляется на основании того, что жильё будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства владельца в течение 10 лет. Если владелец перестаёт использовать место жительства в качестве своего основного и постоянного, он обязан уведомить об этом органы НДС в течение 30 дней со дня, когда он перестаёт использовать и вернуть разницу между сниженной и стандартной ставкой в расчёте лет, оставшихся из 10.

Стоит отметить, что ранее Европейская комиссия направила претензию Кипру относительно игнорирования требований ЕС по приостановлению выдачи «золотых» паспортов.

Еврокомиссия сделала новое предупреждение Кипру

Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости на Кипре? Заходите в DOM! Опытные специалисты агентства грамотно проконсультируют вас при продаже жилья, а также в случае необходимости подберут подходящий для вас вариант покупки недвижимости абсолютно бесплатно.
Source: philenews.com
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Уникальный особняк в Платрес

€ 3 450 000

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Элитная вилла на холмах Лимассола

€ 3 200 000

Дом с видом на море

€ 280 000

Дом престарелых

€ 5 800 000

Вилла на Кипре

€ 2 700 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Новый дуплекс в элитном комплексе

€ 572 000

Аренда особняка в Лимассоле

€ 10 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy