Вход и регистрация Войти

Правительство Кипра намерено пересмотреть правила начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость

Правительство Кипра намерено пересмотреть правила начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость
8 Февраля 2022 Liza Medvetskaya
1338

Правительство Кипра намерено пересмотреть правила начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость, чтобы сделать их совместимыми с законодательством ЕС.

В понедельник, 7 февраля, в Никосии состоялось заседание парламентского комитета с участием представителей сферы недвижимости и строительства, на котором обсуждались возможные варианты ужесточения критериев кипрского законодательства.

Отметим, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%. Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5% ставки НДС при покупке жилья.

Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.

С июня 2012 года пониженной 5% ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:

  1. достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
  2. приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
  3. не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС
  4. намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).

Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.

Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

Новый законопроект, который продвигают в парламенте, предусматривает взимание 5% ставки НДС только с первых 140 м2 купленной недвижимости.

При этом, общая площадь жилья не должна превышать 200 м2. Кроме того, при начислении льготного НДС намерены учитывать стоимость дома или квартиры и цену за 1м2.

Стоит отметить, что на заседании некоторые депутаты предложили ввести переходный период для внедрения новых дополнительных критериев. Однако, председатель финансового комитета Палаты представителей Кристиана Эротокриту заявила, что это невозможно, поскольку ЕС не одобрит подобных действий.

Она подчеркнула, что Кипр уже просрочил все выделенные ему сроки для исправления ошибки, которою он допустил при начислении НДС на недвижимость по программе «Гражданство за инвестиции». К слову, правительство страны обязалось предоставить Европейской комиссии исправленный законопроект еще в конце прошлого года, после того, как получило письмо с предупреждением о неправильном применении правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове. 

Тем не менее, Симеониду положительно оценила возможность принятия мер в отношении стоимости имущества. Она заявила, что может быть принят критерий относительно средней стоимости квадратного метра на основе данных Статистической службы, которая сейчас составляет 1015 евро. Председатель и большинство членов комитета призвали министерство предоставить информацию, такую ​​как переписка с европейским органом, чтобы можно было заложить основы для улучшения законопроекта.

В свою очередь, Счетная палата через своего представителя выразила обеспокоенность по поводу принятия законопроекта без потолка стоимости и без социальных критериев.

Состоятельный гражданин покупает квартиру площадью 200 м2 за 2 млн евро и за первые 140 м2 вместо уплаты НДС в размере 266 тысяч евро он платит НДС в размере всего 70 тысяч евро. Это социальная политика? Конечно, не для нас. В законе должно быть предусмотрено положение, устанавливающее потолок стоимости, а не только потолок площади, — заявил представитель Счетной палаты.

Глава Кипрской научно-технической палаты (ETEK) Константинос Константис заявил, что обсуждение законопроекта следует отложить, поскольку феномен значительного роста цен на основные строительные материалы на Кипре находится в самом разгаре и нанесет дополнительный ущерб как строительному сектору, так и домохозяйствам. Он подчеркнул, что новое увеличение цен на стройматериалы может стать большой проблемой для большинства покупателей жилья.

Если до пандемии дом площадью 200 м2 можно было купить за 300 тысяч евро, то с ростом цен на строительные материалы на 15% его стоимость составляет сейчас 360 тысяч евро. В случае начисления 19% НДС, цена вырастет до 460 тысяч евро, что неприемлемо, - заявил Константис.

По его мнению, необходимо установить льготный 5% НДС на первые 200 м2 застраиваемой площади, при этом максимальную площадь объекта оставить на отметке 300 м2. Он обещал предоставить в Комитет в ближайшее время ряд предложений по улучшению критериев начисления НДС, которые касаются размера и стоимости недвижимости, а также переходных положений.

Со своей стороны, Кипрская торгово-промышленная палата (CCCI) выразила те же опасения, что и Константис. CCCI привела в пример Португалию, где действует нулевая ставка НДС при покупке первой единицы жилья, и предложила вовсе отозвать законопроект.

В Ассоциации архитекторов и инженеров-строителей Кипра также указали, что реализация соответствующего законодательства повысит стоимость строительства жилья для граждан со средним достатком, в то же время приведет к неопределенности в строительном секторе.

Представитель Федерации подрядчиков сослался на предложение, недавно внесенное в Парламентский комитет по энергетике, по нулевому НДС для первого места жительства. Он подчеркнул, что обсуждаемый нововведения окажут негативное влияние, в основном, на молодые пары, которые, по его словам, уже не смогут строить себе дома, поскольку средняя площадь зданий составляет 275 м2. Повышенный НДС станет для них неподъемным грузом.

Представитель Кипрской ассоциации владельцев недвижимости Джордж Мускидис подчеркнул, что необходимо утвердить переходный период, так как сейчас в стадии реализации находится много проектов, которые пострадают. Он добавил, что закон может применяться к новым разрешениям на строительство, которые будут выданы после принятия закона. Мускидес сослался на другие европейские страны, где не взимается НДС с недвижимости.

Представитель Ассоциации крупных застройиков заявил, что многие молодые семьи, намеревавшиеся купить дом площадью более 140 м2 или даже 200 м2 будут вынуждены отказаться от своих планов, так как владение жильем станет прерогативой тех, у кого есть возможность платить 19% НДС.

Правительство Кипра намерено пересмотреть правила начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость

Напомним, что 15 июля 2020 года Европейская комиссия направила письмо с предупреждением на Кипр, в котором заявила, что власти страны неправильно применяют правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове. 

В письме было указано, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.

Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики,- отмечалось в претензии Европейской комиссии.

Правительство Кипра намерено пересмотреть правила начисления пониженной 5% ставки НДС на недвижимость

Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости на Кипре? Заходите в DOM! Опытные специалисты агентства грамотно проконсультируют вас при продаже жилья, а также в случае необходимости подберут подходящий для вас вариант покупки недвижимости абсолютно бесплатно.
Source: stockwatch.com.cy, philenews.com
Photos: DOM, pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Продается квартира

€ 400 000

Продается квартира

€ 160 000

Продается квартира

€ 95 000

Продается дом

€ 499 000

Продается квартира

€ 1 350 000

Сдается квартира

€ 2 600

Сдается коммерческая недвижимость

€ 6 000

Продается квартира

€ 420 000

Продается дом

€ 420 000

Сдается квартира

€ 4 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy