Пустующие элитные квартиры в небоскрёбах Кипра вызывают опасения у застройщиков

Пустующие элитные квартиры в небоскрёбах Кипра вызывают опасения у застройщиков Пустующие элитные квартиры в небоскрёбах Кипра вызывают опасения у застройщиков
23 Сентября 2020 DOM LiVE
968 0

Множество пустующих элитных квартир в небоскрёбах, предназначенных для иностранных инвесторов в рамках программы «Гражданство Кипра за инвестиции», вызывают серьёзные опасения у застройщиков, которые все чаще задумываются о возможных рисках на фоне кризиса, вызванного пандемией коронавируса и недавним скандалом из-за расследования катарского издания «Аль Джазира».

Доказательством обеспокоенности кипрских компаний является резкое сокращение количества поданных заявок на строительство, особенно в Лимассоле, который традиционно всегда был лидером в сфере строительства среди других городов Кипра.

Так, в настоящее время в муниципалитете Лимассола находится на рассмотрении всего одна заявка на строительство жилого комплекса Loel High Rise, состоящего из трёх башен, высотой более 30 этажей каждая. В сравнение, годом ранее, в это же время, от застройщиков поступило 11 заявок на возведение 19-высотных зданий от 11 до 45 этажей.

Проблемы с иностранными инвесторами начались ещё в 2019 году, - заявил член Кипрской ассоциации застройщиков (LBDA) Михалис Завос.

По его мнению, главная причина кроется в введении более строгих критериев и ограничительных мер при лицензировании крупных девелоперских проектов.

Рассмотрим положение о размере участка застройки в зависимости от этажности здания. По новым правилам, расстояние между двумя соседними строящимися зданиями рассчитывается исходя из их этажности, где каждый этаж приравнивается к 1 метру. Другими словами, если высотка имеет 25 этажей, то расстояние до следующего объекта должно быть не менее 25 метров. Таким образом, получается, что чем выше здание, тем больше должна быть площадь участка под застройку, а соответственно, и выше затраты на его покупку. К тому же крупных участков в прибрежной зоне Лимассола практически не осталось.

Завос отметил, что паника вокруг нераспроданных квартир в достраивающихся или уже сданных небоскрёбах несколько преувеличена, подкрепив своё мнение примером проекта Del Mar компаний Zavos и Leptos, в которым распродано 85% квартир.

Большие проблемы могут быть, но только с проектами, которые сейчас находятся на начальной стадии строительства. Чтобы не говорили, тем не менее стоит признать, что происходит стагнация спроса со стороны иностранных инвесторов. Из-за закрытия границ и проблем с перелётами, потенциальные покупатели, в первую очередь из России и Китая не имеют возможности прилететь на Кипр, -подчеркнул Завос.

В то же время он напомнил, что большое количество заявок, ожидающих рассмотрения, находится в компетентных органах, которые имею право давать им зелёный свет на строительство без участия муниципалитетов. Другое дело, что девелоперы не торопятся начинать новые проекты, опасаясь неблагоприятного исхода событий.

Пустующие элитные квартиры в небоскрёбах Кипра вызывают опасения у застройщиков

Своё мнение высказал также генеральный директор Cyfield group Джордж Хрисохос.

Рынок недвижимости Лимассола достиг своего насыщения, в результате чего предложение превысило спрос. К тому же, интерес иностранных инвесторов снизился из-за проблем, которые преобладают на международном уровне, - заявил Джордж Хрисохос.

Нельзя не отметить, что интерес многих покупателей сместился с Лимассола на другие города острова. А все потому, что возросший в последние годы спрос на недвижимость в городе резко увеличил стоимость земли и жилья на Кипре. Не каждый инвестор готов сегодня выложить € 3 000 или € 4 000 за м2 жилья, будущее которого весьма туманно. Все чаще иностранцев привлекает столица острова – Никосия, либо прибрежные Ларнака и Пафос.

В свою очередь, менеджер по продажам компании Danos Ангелос Константину поддержал своих коллег и согласился, что рынок недвижимости Лимассола достиг своего насыщения.

В Лимассоле имеется большое количество жилых объектов, предназначенных исключительно для клиентов программы «Гражданство за инвестиции», количество которых, к сожалению, резко сократилось в последнее время по разным причинам. Пандемия коронавируса, клевета на кипрскую инвестиционную программу иностранными СМИ и давление банков на инвесторов после применения более строгих критериев схемы привели к снижению интереса иностранных покупателей и появлению большого количества элитных квартир, которые не могут быть поглощены существующим спросом, -отметил Константину.

Константину обвинил госслужбы в длительной задержке рассмотрения заявок, из-за чего чего многие инвесторы возмутились и покинули Кипр.

В то же время он не поддержал слова своего коллеги Михалиса Завоса о том, что количество крупных участков земли в прибрежной зоне Лимассола резко сократилось. По его утверждениям, вдоль побережья, особенно в районе Марины Лимассола имеется достаточное количество крупных участков под застройку.

Другой вопрос, что их могут покупать только состоятельные инвесторы, поскольку их стоимость резко возросла из-за высокого спроса на жилье Лимассола в последние годы.

Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy